29億摘地首入佛山 大華拿地決心的背後

觀點地産網 經過一年多的等待，上海老牌房企大華集團終于在廣東佛山插上了自己的旗幟。

8月16日，佛山禅城張槎闆塊出讓一宗商住用地，起價約24.34億元。最終，大華集團（廣州）投資有限公司拿下這宗禅城區禅西大道西側、規劃三路北側地塊，成交總價28.84億元，折合樓面價14219元/平方米，溢價18%。

值得注意的是，大華集團自2020年上半年起便開始參與佛山土拍，但一直未有所獲，直到此次成功拿地，才完成對佛山的首入。

而與此同時，大華集團14219元/平方米的價格也刷新了此前弘陽&德商創下的張槎闆塊樓面價紀錄。

29億首入佛山

資料顯示，此次出讓的禅城區禅西大道西側、規劃三路北側地塊並非首次挂牌，此前曾于2020年6月挂牌，但臨拍前官方稱“因規劃需進一步研究”而撤牌。如今在相同的規劃條件下，起拍價上漲超6億元。

盡管和一年前相比地價貴了不少，但該地塊的二次挂牌仍引起了各大房企的興趣。

據了解，該地塊曾于7月底舉行專屬的地塊推介會，共計吸引30余家房企前往現場圍觀。而對于上述地塊的看法，房企們也不盡相同。有房企認為，該地塊是今年張槎要推的地塊中綜合性質最好的一塊；但是也有房企表示“地價高，不會參拍”。

最終，有4家房企參與此次競拍，分别為佛山土拍市場中的“常客”保利華南、建發，以及“新面孔”大華集團、中建八局。

上午10點，土拍正式開始。在正式開拍前，該地塊便已有了2輪報價，樓面價上升至12059元/平方米。

剛開始，房企間似乎頗為謹慎，直至9分鐘後，才給出了第三輪報價。而之後的競拍過程依舊不緊不慢，平均4-5分鐘才有新的報價跟上。開拍近1小時，才進行到第14輪競價，地塊樓面價來到了13006元/平方米。

随着樓面價突破1.3萬元/平方米的大關，房企開始發力，場上的局勢逐漸激烈起來。從第17輪報價開始，競拍進入了密集報價階段，多次出現1分鐘報價2次的情況。當第30輪報價時，地塊樓面價一鼓作氣來到1.4萬元/平方米之上。

最終，經過37輪報價，報價定格在了28.84億元，大華集團以樓面價14219元/平方米、溢價率18%，戰勝另外3家房企奪得該宗地塊。

資料顯示，該地塊地理優勢明顯，距離佛山地鐵2号線、4号線以及廣佛環線交匯處張槎TOD僅300米左右。土地用途為商住地，宗地面積8.11萬平方米，容積率2.5，建築面積20.28萬平方米。

根據出讓要求，競得人除了配建一所建築面積不低于3240平方米的12班幼兒園，沒有其他特殊的配建要求，配建要求難度和成本並不高。

此外，該地塊周邊有較多新盤在售，包括恒大濱江華府、海倫堡弘陽·悅江一號、龍光玖龍臺、碧桂園世紀濱江、金地海逸·悅江、季華正荣府、復地公園和光、佳兆業悅峰、海倫堡玖悅瀾灣等。其中，大部分項目售價在1.7-1.9萬元/平方米之間，而海倫堡弘陽悅江一号、弘陽德商昕悅府、碧桂園世紀濱江等項目則超過2萬元/平方米。

值得注意的是，除了此次拿下商住地外，大華還于去年介入了張槎大沙村整村舊改。

對此，上海中原地産市場分析師盧文曦指出，舊改項目周期較長，當項目還處于前期的狀态時在周邊拿地，不僅可以先一步打響企業在當地的口碑，更利于未來進一步在當地深耕。

半年兩百億擴儲背後

對于大華來說，以地王價格拿下張槎闆塊地塊首入佛山，或許只是近年來其強勢擴儲的一個縮影。

此前，8月4日的無錫第二次集中供地，大華集團一共報名了9宗地塊。最終，其不但成功完成首入，更是耗資近40億元一口氣連奪三宗地塊。

據觀點地産新媒體不完全統計，自今年3月以來的近半年里，大華已陸續在上海、杭州、濟南、大連、無錫等城市展開了一輪土儲擴張，拿地資金逾150億元。

如果再算上6月大華集團拿下廣東增城區朱村村舊改項目，該項目總投資金額預計71億元，那麼大華集團這半年來擴儲耗資逾220億元。相比之下，2020年全年這個數字僅為172億元。

據悉，這家成立于1988年的上海房企，早在2009年，便已邁進房地産“百億俱樂部”的行列，但此後多年其發展規模並未增大。直到2019開始，才展露對于規模的渴求。

大華集團表示，公司未來三年力保上海本地市場，加大長三角、粵港澳大灣區、環渤海區域的投資，繼續深耕人口淨流入的中西部二線城市，做大規模，力争三年内實現800億的銷售目標。

根據觀點指數發布的《2020中國房地産銷售金額TOP100》顯示，大華集團位列榜單的65位，全年銷售金額559億元，較2019年增長約60.8%。

不過，随着規模的擴大，大華集團的資金壓力也在上升。

6月25日，新世紀資信在發布的《大華(集團)有限公司及其發行的公開發行債券跟蹤評級報告》告直接指出：“随着房地産項目開發規模增加及業務區域布局的擴大，大華集團在土地儲備、在拟建項目投入方面存在一定資本性支出壓力。”

同時，大華集團的負債規模也在不斷擴大。

根據《評級報告》顯示，2018-2020年和2021年3月末，大華集團的剛性債務規模分别為 302.45億元、417.44億元、473.80億元和 489.47億元。

尤其在短債方面， 2020年末短期剛性債務相比上年同期大漲236%，至2021年一季末該數據有所減少。