青建國際拟以2.23億港元代價出售新加坡物業心樂軒

觀點地産網訊：5月12日，青建國際控股有限公司發布公告稱，出售一間附屬公司的股權，該公司間接擁有心樂軒99年租賃權益。

公告指出，Qingjian Realty（公司的間接全資附屬公司）、OSS Property及ZACD(BBW6)（作為賣方）與買方訂立買賣協議。據此，賣方有條件同意出售，而買方有條件同意購買(a)銷售股份（相當于目標公司的全部已發行股），代價為銷售股份代價，及(b)股東貸款，代價為股東貸款代價。

賣方實際上将透過出售事項出售物業。

銷售股份代價将相等于完成前資産淨值報表所載目標公司的經調整資産淨值，其将不少于27,795,196新加坡元（視乎完成後調整而定），而股東貸款代價将相等于完成時股東貸款之未償還結余金額（金額預期約為10,254,197新加坡元）。

銷售股份代價于完成後可予調整，方式為銷售股份代價加上或減去（視情況而定）于完成前資産淨值報表所載目標公司資産淨值與完成後資産淨值報表所載目標公司資産淨值的間的差額（按等額基準計算）。無論如何，銷售股份代價（經作出完成後調整後）與股東貸款代價的總額不得超過60,000,000新加坡元。

于完成後，目標公司将不再為公司的附屬公司，而其業績将不再于集團的綜合财務報表綜合入賬。集團預期變現除稅前賬面收益約110,000,000港元，集團預期變現除稅前賬面收益約110,000,000港元。

目標公司主要從事物業管理業務，自2016年8月29日起擁有心樂軒99年租賃權益的100 %。該物業為位于Bukit Batok Street 41, # 01-01 to # 01-101 Le Quest Singapore 657991的商業分層單位，作商業用途。該物業的總建築面積約為6,000平方米。

據悉，心樂軒為青建國際于新加坡的首個綜合開發項目，位于武吉巴督41街，共擁有516個住宅單位，同時還有6000平方米的零售空間，以及一家托兒所。

目前，Qingjian Realty 持有目標公司73%股權，OSS Property持有15%，關聯方傑地集團透過ZACD(BBW6)擁有12%。

資料顯示，買方是Firmus Opportunity Fund VCC的附屬基金，該公司為一間于新加坡注冊成立的可變資公司(VCC)， 其擁有投資基金授權而直接投資房地産的機會。買方的最終實益擁有人包括Firmus Opportunity Fund的大量金融投資者。Firmus Capital PteLtd為買方的投資及基金經理，亦為經新加坡金融管理局(MAS)許可的基金經理。