仲量聯行料香港中小型單位明年最多跌5%

觀點地産網訊：12月10日，仲量聯行公布今年香港樓市回顧及展望，該行香港主席曾煥平表示，住宅樓價調整輕微，全年相信僅跌1%，豪宅市場則跌幅較大，達8.2%。他認為主要因全球量寬，息口低企及供應量少令樓市在目前逆境下仍然可保持平穩。

他又指，今年成交宗數與去年相約，每月平均為4774宗，去年為平均每月見4983宗。另認為發展商對豪宅地皮愈趨審慎，因買家按揭成數低及銷售期長，預計文輝道地皮招標情況並不樂觀。

展望住宅樓市未來，曾煥平認為，低息環境及求過于供的情況下，樓市續有支持；惟失業率高企及經濟預計明年未能完全走出低谷，為市場帶來陰霾。料在疫情受控的預期下，中小型單位明年預計最多跌5%，豪宅跌幅則料跌5-10%。若疫情失控，經濟持續衰退，或令樓價跌10%，而一手市場因可以提供較多優惠，吸引較多買家，引致二手市場樓價跌幅或多于10%。

商業部主管鮑雅歷 Alex Barnes表示，明年甲級寫字樓租金将延續今年的跌勢，但料下跌幅度會緩和，約5-10%。而空置率預計将持續上升。

商鋪方面，該行商鋪部主管唐偉樂指，業界普遍預期零售銷售數字已觸底，街鋪租賃活動回升，惟大多數租客傾向審慎，且以重組網絡為主，無意擴充；加上街鋪空置率達50%，租客在較多選擇下，會要求租金有更多折讓。預期租金于明年見底，全年一線街店及商場店鋪料最多跌5%。

政府近期撤銷非住宅物業從價雙倍印花稅，曾煥平稱，自措施實施以來，非住宅物業成交大跌8成，但主要集中于中小型項目，相信措施只會刺激中小型項目交投，對大型項目影響較少，因其交易主要以公司轉讓形式，未有受稅項影響。又認為，撤辣應延伸至住宅市場，因市場的天然調節機制被調控措施扭曲，建議政府應放寬樓按成數上限至千萬港元以上，如至1500萬港元，令換樓鍊可被理順。坦言政府在不同政策上經常強調沒有空間，但往往“轉頭又覺得要做”。