出售佛山怡豐城後 豐樹年末32億廣州、無錫連續搶地

觀點地産網 臨近年末，各地推地潮接踵而至，而開發商們也都在尋找着合适的土地，為來年備好糧草。然而，出人意料的是，搶地大軍中迎來了一位”生面孔”——來自新加坡的豐樹集團。

12月7日，無錫自然資源和規劃局公開出讓編号為錫國土（經）2020-59的商住地。最終，該地塊被豐樹以底價21.18億元拿下，成交樓面價12516元/平方米。

這已經是繼廣州之後，10天内豐樹在國内獲得的第二宗商住地塊。而豐樹上一次公開拿地，或許要追溯至2014年。

據悉，豐樹集團是由淡馬錫控股公司在2000年成立的一家投資公司，側重于亞洲房地産開發、投資和資本管理。2005年進入中國，目前中國已成為其最大的海外市場之一。在觀點指數研究院發布的《2019非内地房地産企業卓越榜》中，豐樹産業私人有限公司位列第九名。

截至2020年3月31日, 豐樹的經營管理資産總額為605億新元。其中，在華資産占豐樹自有及托管資産總額的24%，約143億新元（約合718億人民币）。

廣州、無錫連續搶地

據觀點地産新媒體獲悉，此次競得的錫國土（經）2020-59号地塊，是豐樹集團在無錫拿下的首個地塊。該地塊位于新吳區錫山大道與協新路交叉口西北側，占地面積76906.9平方米，土地用途為商住地，容積率1-2.2，起價21.18億元，起始樓面價為12516元/平方米。

從闆塊來看，該地塊位于新吳區江溪闆塊，靠近錫山區，臨近地鐵2号線九里河公園站。地塊的西側為上半年成功出讓的上城壹号地塊，由美的置業以24.79億元競得，成交樓面價為12073元/平方米。

此外，從周邊項目來看，雖然目前區域内在售新房所剩無幾，但恒泰悅熙台、上城壹号即将上市，房價将突破2萬大關，預計均價2.1-2.2萬/平方米。

值得注意的是，11月27日，豐樹才剛以底價11.24億元競得廣州增城地鐵二十一号線朱村街鳳崗站南18003210A20061号地塊，樓面價11995元/平方米。

出讓公告顯示，該地塊位于廣汕公路南側，位于地鐵二十一号線朱村街鳳崗站上蓋、靠近珠三角環線高速朱村出入口，性質為二類居住用地（R2）（可兼容商業），宗地面積24659.54平方米，容積率≤3.8，建築面積≤93706.25平方米。

查閱資料可以發現，和同樣來自新加坡的仁恒置地不同，豐樹集團很少通過招拍挂途徑拿地。距今最近的一次，是2014年底10.4億摘得的甯波江北綜合開發項目。而如今短短十天内，豐樹卻“破天荒”般地在公開市場連拿兩地。

針對為何會選擇在此時連續拿地一事，觀點地産新媒體致電豐樹，相關人員表示，對上述問題暫時不予以回復。

上海中原地産資深市場分析師盧文曦認為，今年上半年，豐樹集團出售了旗下的多個項目，現金流較為寬裕。而無錫、廣州這些經濟活力比較高的城市年末集中推地，眼下正是補倉的好時機。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君則認為，“此時拿地，或許與豐樹的全球戰略有關。”

她表示，豐樹在全球特别是新加坡和亞洲其它地區，是一個綜合性的開發商，牽涉到所有房地産的闆塊，主要以打造住宅+商辦的城市綜合體為主。

根據豐樹官網顯示，其在國内的住宅項目有三個，分為西安未來城、豐樹甯波綜合開發項目、南海商業城。據了解，上述項目均為商住用地性質，對應的商業項目分别為西安怡豐城、甯波綜合開發項目、南海怡豐城。

故有市場人士猜測，此次豐樹連摘兩塊雙商住地，可能會再度打造“怡豐城”。

“消失”的怡豐城

曾有前往新加坡旅遊的遊客感歎：“如果來新加坡只選一個地方逛街，那麼非怡豐城莫屬了。”

怡豐城作為新加坡規模最大的購物中心，同時也是豐樹集團的旗艦零售項目，近年在國内表現得似乎有些“水土不服”。

今年3月19日，戴德梁行在其官方微信發布的消息顯示，佛山南海怡豐城交易促成，收購方為中海地産，項目也更名為“南海中海環宇城”。

據觀點地産新媒體了解，佛山南海怡豐城是南海商業城的零售商業部分，于2014年開業，體量12萬平方米。這也是新加坡豐樹集團在中國打造的第二個商業項目。

昔日開業之時，南海怡豐城曾備受期待和矚目。據悉開業當天客流高達8萬人次，營業額超300萬元。項目更帶來了不少首入佛山的知名品牌，如新加坡生意火爆的西餐廳ASTONS、香港本地老牌鳳城酒家等。

而南海怡豐城後續經營並不理想。商場開業多年一直招商未滿，三四層較多鋪位長期空置，而鳳城酒家早于2019年便已經離場。

有業内人士分析稱，豐樹選擇在年初出售南海怡豐城，主要是因為今年新冠疫情下商業項目受沖擊比較大，促使企業加速套現資産。

彼時，也有人提出，近年來，西安怡豐城項目已被出售給了印力，更名為西安太白印象城；上海怡豐城及其相鄰辦公大樓開業不到兩年，被黑石集團以12億美元（約合82.75億人民币)收購，更名為維璟廣場。南海怡豐城的抛售，一度被外界解讀為豐樹将逐漸減少在華投資並撤出該市場。

不過，鄧懿君認為，這是國外開發商的正常做法。像豐樹這樣的全球性開發商，會定期評估項目價值，将一些能全部租滿的資産挪到基金里面，通過公募基金形式在新加坡上市；如果資産不适合長期持有或者上市的話，就會陸續出售掉。

自2005年通過投資物流物業進入中國市場後，豐樹集團先後進入包括上海、北京、天津、廣州在内的20多個城市，但旗下大都是工業、物流等項目，商業項目其實並不多。

其官網顯示，随着中海地産“接盤”南海怡豐城，國内已無怡豐城。截止目前，豐樹在國内的零售項目，僅余甯波綜合開發項目和香港又一城。