從破産傳言到赴港上市 安徽一哥文一地産“黑天鵝”這些年

觀點地産網 4月20日，近兩年來頗為低調的安徽房企“一哥”傳來了新消息。據媒體報道稱，文一地産正與投行密切接觸，籌備赴港上市。

觀點地産新媒體第一時間向文一地産相關人士進行求證，對方稱對此事並不知情。

相比起2015-2016年在公開市場高調拿地，近幾年來土地市場上已經鮮少見到文一的身影。距今最近的一次公開拿地，是在2019年7月首進上海，以3.11億元競得闵行區闵行新城MHC10204單元13A-06A/、14A-05A地塊。

同年9月，文一宣布成立上海總部，正式開啟“上海·合肥”雙總部運營格局，上海總部在建設初期将承擔人力資源、産品研發、投融資等職能。

高光時刻

文一地産集團創立于2004年，起家于安徽省合肥市下轄的肥東縣，此後重倉合肥，並逐漸向全國拓展。

成立以來，文一先後在安徽成功投資開發了30余項目，累計開發面積達600余萬平方米，打造了瑞泰、托斯卡納繫列、錦門、名門、豪門繫列等産品。

業内人士指出：“在恒大和碧桂園等這類大型房企還不太重視合肥時，文一地産敢于高杠杆拿地，再加上2015年開始的這一輪樓市普漲，公司很快就從一個小房企迅速做大規模。”

将視線拉回至土地市場競争最為激烈的2016年，這也是文一地産高光閃耀的一年。相關數據顯示，2016年文一地産共花費166.7億拿地。

早在2015年12月，文一地産競得合肥濱湖BH2015-05-A地塊，成為當年單價“地王”。

随後2016年3月，文一地産力壓萬科、保利、綠地、碧桂園等千億房企，以居住單價2400萬元/畝、商業單價135萬元/畝，總價76.89億元競得濱湖區BH2015-09号地塊，住宅溢價率400%，成為當時轟動一時的合肥總價“地王”。

此後，文一地産又斬獲合肥長豐、廬陽、瑤海等區域多個地塊。除了在合肥積極布局之外，董事長周文育也表态，在未來的發展中，要在原來的基礎上“走出安徽，做區域性大公司；布局全國，做全國性大公司”。

同年7月，在萬科、華潤、正荣、聯發、遠洋、越秀、融信、景瑞、華發等19家房企參與的一場武漢土拍中，文一地産歷經300輪競拍，以總價5.53億元、樓面地價4556元/平方米奪得一宗意外“爆冷”地塊，藉此首次南下布局武漢。

而在銷售方面，文一同樣也迎來了“高光時刻”，不但以115億年銷售額成功跻身百億房企，更是遠遠超過了該區域其他同行（幾乎為第二名房企銷售額的2倍），穩坐安徽本土房企頭把交椅。

“破産”傳聞

然而輝煌過後，便是突如其來的“低谷”。

即便懷有“走出安徽、布局全國”的雄心，文一和全國衆多房企一樣，同樣需要面對調控下的樓市挑戰。

自2016年10月起，合肥市房地産限購限貸政策陸續出台。據統計資料顯示，限購政策出台後，合肥新房價格漲幅排名從全國前列迅速下滑，並跌出前50。

2017年3月，文一地産以2.24億元出讓了旗下廬陽置業有限公司40%股權及相關債務，這也意味着将2016年9月30日競得的廬陽區地塊51%股權和開發操盤權轉讓給了泰禾。

有業内人士曾表示：“市場降溫對合肥房企影響較大，銷售不暢、融資環境不好，容易引起房企的資金方面問題。對文一地産這樣高杠杆的房企，确實壓力比較大。”

受此影響，市場一度傳出“文一破産”的傳聞。有自媒體公衆号發布消息稱，因去年拿地太猛，文一集團遭遇資金危機，現在有三個樓盤在虧本大甩賣。

随即，文一集團發布官方聲明稱，針對個别自媒體公衆号指摘其“遭遇資金危機，申請破産，合肥市不同意，安徽省政府已介入調查”等傳聞作出嚴正聲明，表示企業經營一切良好。

另據市場消息顯示，由濱湖地王打造的“文一塘溪津門”，最終受調控影響，首批418套住宅價格僅在2.2萬-2.5萬元/平方米之間。如果算上建築及安裝成本，這批房源似乎只虧不賺。

消息稱，這個體量巨大的項目在2017年首開後，直到現在還沒有賣完。

2016年4月，文一地産管理層在接受觀點地産新媒體采訪時曾表示，公司的目標是近2年内進入並穩居全國房企30強，近3年内進入全國20強，成為全國一線房企陣營的一員。

根據觀點指數研究院發布的《2019中國房地産銷售金額TOP100》、《2019中國房地産銷售面積TOP100》、《2019中國房地産權益銷售金額TOP100》等多個榜單，文一地産的身影均未能出現在三張榜單前30名内。