沙河股份深圳舊改項目回遷商業獲1.86億元補償

觀點地産網訊：11月19日，沙河實業股份有限公司發布公告稱，将把深圳南山區鶴塘嶺花園城市更新項目回遷商業首層物業市場的補償方式由房屋補償變更為貨币補償，補償金額為1.86億元。

觀點地産新媒體查閱公告獲悉，該項目占地面積1.80萬平方米，總建築面積15.82萬平方米，其中住宅63900平方米，商務公寓15600平方米，商業11960平方米。項目屬商住混合用地性質，以住宅為主，集商業、辦公、公寓、保障房等多種業态于一體的城市綜合體。該項目正處在建設期，預計2021年竣工。

據了解，此前2014年10月，深業沙河（集團）有限公司确認為深業鶴塘嶺花園城市更新項目的改造實施主體，沙河股份作為權利主體與深業沙河簽訂了搬遷補償協議。根據協議約定，沙河股份享有深業鶴塘嶺花園城市更新項目的回遷補償權益包括住宅7676.97平方米，辦公5126.7平方米，商業3017.39平方米。

本次交易標的是沙河股份持有的深業鶴塘嶺花園城市更新項目3017.39平米的回遷商業首層物業，即沙河菜市場綜合樓1層原房屋，該物業用途為商業，面積為3017.39平方米，為項目中僅有的商業回遷房。

當前，深業鶴塘嶺花園城市更新項目已取得主體《施工許可證》，處于主體工程正常施工過程中。現因雙方經營戰略需要，協商一致同意将沙河菜市場綜合樓1層物業的補償方式由房屋補償變更為貨币補償。本次交易標的回遷商業首層物業的評估單價為人民币61700.00元/平方米。由此，雙方确認沙河菜市場綜合樓1層物業的貨币補償金額為1.86億元。

此外，深業沙河持有沙河股份34.02%的股權，為沙河股份控股股東，根據《深圳證券交易所股票上市規則》規定，本次交易構成關聯交易。

對于此次交易，沙河股份稱，深業鶴塘嶺花園項目周邊交通相對閉塞，商業的輻射範圍有限；同時，沙河股份3017.39平方米的商業僅占項目商業面的25.23%，零散的商業運營達不到商業價值最大化。

另一方面，為了緩解土地儲備的不足，沙河股份通過本次交易，可将獲取的貨币用于尋求新的土地資源，進一步充實土地儲備，以實現可持續發展的目標。