花樣年為何接盤紅星？南京三地塊轉手傳言中潘軍重資産漸進

觀點地産網 對于花樣年而言，雖然錯失了房地産發展的黃金時代，但在白銀時代選擇進行二次轉型，重新布局房地産業務，輕重並舉，這一次扮演的角色是“追趕者”。

黃金時代的輕資産策略使得花樣年在規模上已然落後于同期上市的其他房企，規模上的落後也導致其在土地市場面臨巨大的壓力。

通過收購、入股以及合作等低成本獲取土儲的方式，便成了花樣年規模追趕的“法寶”。花樣年首席執行官潘軍此前也表示，希望花樣年未來的輕重比例為5：5。

近期頻繁的收購動作，似乎也表示着花樣年在重資産布局以及規模追趕上的決心。

近日，市場更有傳聞，花樣年與紅星美凱龍簽約，獲得後者位于南京溧水的一個商業綜合體項目，總出讓面積達11.96萬平方米。

愛琴海收購傳聞

消息稱，紅星美凱龍已将位于南京溧水準備打造為“愛琴海購物公園”的項目地塊打包出售，受讓方為花樣年，協議合同已在上個月簽訂。

據公開資料顯示，去年2月7日，南京溧水新年後的首場土拍，上海紅星美凱龍打包拿下編号為NO.2016G45、NO.2016G46以及NO.2016G47号地塊，三宗地塊均位于機場路以北、123省道兩側。

按照地塊規劃，該3宗地塊将建商業綜合體，總出讓面積11.96萬平方米。其中，NO.2016G45與NO.2016G46号地塊規劃為二類居住用地，總出讓面積9.33萬平方米，最高容積率為1.8；NO.2016G47号地塊規劃為商業用地，出讓面積2.63萬平方米，最高容積率為3.0。

彼時，上海紅星美凱龍以5.88億元的總價奪得該3宗地塊，溢價率4.44%。該3宗地塊打造的項目也将是紅星美凱龍進入南京地區的首個作品。

拿地一個月後，紅星美凱龍宣布，将在溧水地塊上打造“愛琴海購物公園”項目，總建築面積12萬平方米。

據彼時紅星商業董事長張華容表示：“溧水愛琴海購物公園不是簡單的復制，将是融入南京地方特色的獨特作品，不僅僅是一個購物中心，還是一個都市中的巨大公園，一個坐落在城市中的度假地，一個多元的‘第三空間’，一個城市的文化地標。”

但在接下來的一年中，項目便轉入沉寂，所能查到的消息僅為項目暫未動工。偶有消息傳出紅星美凱龍将聯合其他三家企業同時啟動該項目，但最後不了了之。

近日，市場再傳消息指，紅星美凱龍将該3宗地塊打包出售給了花樣年。據此，觀點地産新媒體向花樣年有關人士求證，對方僅表示，關于該消息，花樣年目前還沒有發布，更具體的信息還有待進一步的披露。

該有關人士續稱，花樣年在地産業務方面确實正在不斷擴充資源，輕重兩頭並進。

重資産與重規模

2017年花樣年中報業績會上，對于純利跌幅近70%，另一邊溢利同比增長35.6%的冰火兩重天般境地，花樣年首席執行官潘軍在現場也忍不住“大吐苦水”，稱過去5年的輕資産策略确實令花樣年在規模上落後于同期上市的房企。

潘軍表示，未來要調整輕重資産路線，希望輕重比例為5：5，這會是個很好的資産結構。

得益于業務上的轉型，2017年花樣年房地産開發業務上終于有所突破，銷售額首次超越200億元，而此前的5年，花樣年的銷售額一直徘徊百億左右。

由于錯失的5年，使得花樣年在規模上落後于其他房企，土地公開市場上也面臨着不少壓力。但潘軍對此表示，花樣年還是通過和中小企業的並購、合作，進行了有效的土地補充。

正如潘軍所說，在轉型這一年多來，土地公開拍賣市場上鮮少能見到花樣年的身影，但其通過並購、合作等方式獲取了不少土儲。

據花樣年2017年半年報顯示，該公司土地儲備有近1600萬平方米，其中大部分位于一二線城市，一線城市占比35.6%。而在2017年下半年，已公布的與市場消息中，花樣年通過簽約、收購、入股等方式，分别獲取了石家莊、深圳、武漢等多宗項目。

據不完全統計，花樣年下半年收購了500萬平方米左右的土地儲備，預計貨值達2500億元，權益占比80%左右。據測算，目前花樣年的土地儲備已足夠8至10年的開發規模。

花樣年管理層内部對于未來3年規劃中，房地産開發方面年銷售額要超過500億元，也就是自2018年開始，每年銷售額增加100億元，目標重新回到房地産行業規模前50名的市場地位。