《規則》僅适用于長沙市土地管理委員會确定的住宅用地“限房價、競地價”試點地塊，以穩定房地産市場預期，保障剛需。
觀點地産網訊：9月20日，長沙市正式對外公告，發布《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操縱規則》，意味着長沙土拍市場正式進入“熔斷+搖号”時代。
《規則》明确，土地交易的最高限價，由長沙市國土局和湘江新區國土規劃局分别根據長沙市發改委審核的住宅銷售價格和長沙市住建委提供的住宅開發成本，按不高于土地挂牌起始價的150%綜合拟定。
而競買人在網上挂牌期間，只能進行一次有效報價，且報價不得超過一個加價幅度，第一個報價的競買人只能按起始價報價，競買人在網上競價期報價每次只能增加一個加價幅度。
而當競價達到最高限價時，停止網上競價，改為現場搖号，如無人選擇參加現場搖号，則此宗地由競價達到最高限價且通過資格審查的競買人競得。
同時，現場搖号活動将全程實行音視頻監控，現場監控影像在交易中心信息屏公開直播，並由公證人員進行全程現場公證，結果當日向社會公示。
此外，值得注意的是，《規則》僅适用于長沙市土地管理委員會确定的住宅用地“限房價、競地價”試點地塊，以穩定房地産市場預期，保障剛需。
市場人士就認為，該政策一出，将對長沙的房地産市場産生較大的影響。最主要的就是，住房價格将遭到壓制，畢竟地塊不再是簡單的“價高者得”。
其實早在9月4日，長沙市就公告挂牌兩宗試點地塊。其中，雨花區牛頭村[2017]長土網040号住宅地塊，挂牌起始價為9.05億元，起始樓面價約為2290元/平方米，設限價為13.58億元，住房限定銷售價格為7700元/平方米。
另一幅雨花區韶山路143号的[2017]長土網041号住宅地塊，挂牌起始價為4012萬元，設最高限價為6016萬元，限定房屋銷售價為7195元/平方米。
審校：劉滿桃
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