萬科産業夜行記 郁亮與天安數碼城的“秘密合作”

觀點地産網 接班後便砸下近700億收購資産的郁亮，顯然讓業内對“新萬科”有了不同的印象。尤其上個月斥資百億收購物流地産企業普洛斯一事，在市場上更是引起轟動，但在此之外，一項針對萬科産業地産的合作也已悄然進行。

8月16日，汕尾新區管委會與一家名為“天安萬科聯合發展（橫琴）有限公司”的合作方，簽訂了關于汕尾新區産業園區的戰略合作協議。

一個星期前，同樣是這家天安萬科公司，與東莞市黃江鎮政府簽訂了一個投資額達百億的天安數碼城“國際創新生态城”項目落地的合作協議。

這兩則看似不起眼的消息與一家“沒怎麼聽過”的天安萬科公司背後，實則隐藏着關于萬科與天安數碼城的“秘密合作”。

觀點地産新媒體發現，天安萬科公司的背後，實際上代表着萬科與天安數碼城集團兩家企業。

資料顯示，天安萬科由萬科及天安數碼城聯合成立的，前者占股35%，後者占股65%，公司董事長及法人由現任的天安數碼城（集團）有限公司董事長李可兼任。

該公司截至目前僅成立不足三個月，已先後在吳江、東莞、汕尾落下三子，發展尤為迅速。

去年萬科129億收購印力集團並與自身商業地産平台整合後，商業地産規模和資源、管理等優勢便得到了迅速的提升。業内人士表示，此番與天安數碼城的合作，很大可能也是萬科為了加快産業地産發展的又一動作。

神秘的天安萬科

之所以說這家天安萬科聯合發展（橫琴）有限公司神秘，是因為在天安數碼城集團及萬科集團官網和公告中，均未披露有關該公司的信息。近期簽約合作的有限報道里，提及的也只有公司名稱和董事長李可，並沒有公司的詳細介紹。

觀點地産新媒體通過查詢企業工商信息發現，天安萬科聯合發展（橫琴）有限公司是今年5月2日才正式注冊成立的，注冊資金1億元，登記機關為珠海市橫琴新區工商行政管理局。

股東信息一欄則包括三家企業，其中出資3500萬元的深圳市萬科房地産有限公司占股35%、天安數碼城（集團）有限公司亦出資3500萬元占股35%、深圳市前海晨信投資有限公司占股30%，出資3000萬元。

實際上，前海晨信是天安數碼城集團旗下的子公司，意味着天安萬科的大股東其實是天安數碼城集團，共計占股65%。

資料顯示，天安萬科的經營範圍包括開發、經營科技園區；開發興建具有現代水平的工業廠房及相應配套的住宅，商業、文化、娛樂等設施的綜合生活區，在開發區内建立保稅倉庫，免稅原材料市場等，興辦實業並為投資者提供服務，開發區内廠房及配套設施的出售和租賃業務。

值得一提的是，就在注冊成立後半個月，天安萬科即快速地開始了業務的擴張。

5月18日，吳江市相關部門曾帶隊到深圳召開創新驅動投資說明會，當時現場簽約的23個投資項目中，就包括了天安萬科計劃投資15億開發建設的太湖新城建數碼城産業園。

進入8月份，天安萬科一連拿下分别位于東莞和汕尾的兩個産業新項目，預計投資過百億。其中，8月9号該公司與東莞黃江鎮政府、東莞洄峰物業投資有限公司簽約落戶天安數碼城“國際創新生态城”，項目占地650畝，計劃投資100億。

該國際創新生态城将主要承接廣州、深圳的外溢産業需求，發展産業綜合配套服務，預計年産值可達100億以上。

天安萬科的最新合作是8月16日與汕尾新區管委會簽訂戰略合作協議，彼時天安萬科的董事長，也是天安數碼城集團的董事長李可亦作為簽約代表公開露面，並稱将利用公司的園區開發和基金運作等經驗為汕尾園區的定位策劃及開發建設、運營等提供服務。

按簽訂的協議，合作雙方将在産業園區開發運營、土地開發、品牌管理輸出、産業引導基金核創新創業基金等基金類業務，以及城市更新五個方面開展業務合作。

對于天安數碼城與萬科此番低調且發展迅速的合作，有業内人士評價為房企間“各取所需”的又一合作例證。

2015年天安數碼城經歷高層人事變動後，拿地擴張等步伐明顯放緩，借助萬科這一背靠深圳地鐵的國企，對加快發展速度顯然有好處，而對将産業地産作為未來發展重點的萬科而言，同是國企的天安數碼城自然也是一個不錯的經驗借鑒及合作對象。

郁亮産業“夜行”

從2014年先後在上海、深圳等區域公司層面成立産業地産公司開始，萬科希望壯大産業地産業務的心思便已顯露，但比起商業、教育等其他多元化業務，萬科在産業地産方面的發展稍顯緩慢，更多還在探索階段。

前幾年萬科也曾在鄭州、上海闵行、青島等地有過産業地産項目的試水，但均因操作經驗不足，沒有産業導入體繫等問題導致發展緩慢，未能獲得成功。

近兩年，萬科又在國内成立了專門針對産業地産運營的星商匯數字平台，同時推出萬科雲城、萬科雲等産業地産項目，去年亦開始在洛杉矶、以色列等海外市場建立企業孵化器、産業研發基地。

今年7月份，斥資超百億競購新加坡物流地産巨頭普洛斯，無疑也意味着萬科正通過“外力”來實現物流地産的快速布局。

有熟悉萬科的業内人士分析指出，萬科或許也希望能借助天安數碼城的産城開發經驗來實現産業地産的快速發展。畢竟去年萬科129億收購印力集團與自身商業地産平台整合後，其商業地産規模和資源等優勢便得到了迅速的提升。

值得注意的是，萬科此次與天安數碼城的合作由深圳萬科出面主導。

在天安萬科中，萬科方面只占了35%的股權，公司董事長及法人是由天安數碼城集團董事長李可擔任，七大董事中的杜燦生、胡清元、何文，以及兩家下屬子公司的法人均來自天安數碼城，已知的三次簽約合作也主要由李可作為代表出面簽約。

觀點地産新媒體曾就此聯繫天安數碼城相關負責人，希望了解關于雙方合作的具體模式及細節，並未獲得回復。有分析人士認為：“先通過深圳公司與天安數碼城合作學習實踐經驗，未來成熟之後再在集團層面進行産業地産項目的獨立開發，或許是萬科産業地産發展的一個策略。”

早在天安萬科成立之前，萬科就已有“借力打力”的意圖。

2014年初時任上海萬科總經理的孫嘉就曾到東莞天安數碼城園區參觀，並提出希望将萬科集團的傳統住宅資源與天安數碼城産業優勢資源進行融合，相互學習借鑒，共同推動“産城融合”發展。

同年底萬科就聯手天安中國拿下了上海張江高科技園區的北蔡闆塊一宗16萬平方米的産業用地，打造成如今的科技創新金融商務園區“天安萬科.禦河企業公館”。

觀點地産新媒體了解到，該項目就是在萬科産業地産的星商匯數字平台基礎上，借助天安中國的産業運營經驗開發的。

在此背景下，上述業内人士甚至猜測，此次萬科與天安數碼城的合作不排除是目前已調任集團的孫嘉促成。

無論如何，伴随着管理層的更替，萬科聯合天安數碼城不足三個月便砸過百億搶下3個産業項目，随後又高調競購普洛斯，宣布加碼物流地産，都預示着新掌舵者郁亮上台之後，萬科的創新業務尤其産業地産闆塊即将開始新的發展。

三年前萬科提出“城市配套服務商”概念時，郁亮就曾表示，萬科的城市配套服務中，除了傳統的住宅地産和消費體驗地産，産業地産也是三大闆塊之一，且包含工業園區、物流地産、寫字樓、大型綜合體等業态的産業地産，是萬科圍繞城市變化開展的重要業務。