沈陽樓市新政将出台 三環及渾南二套及以上住房5年禁止交易

觀點地産網訊：沈陽市房産局處消息透露，8月4日沈陽市政府召開常務會已原則通過市房産局《關于加強我市房地産市場調控工作的通知（讨論稿）》，這標志着沈陽市即将進入房地産市場調控升級新階段。

通知指出，2017年沈陽市住宅用地供應規模不低于2016年水平，将選擇人口密集、住房租賃需求較大的區域，出讓規模适宜的住房租賃用地。采取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、“限地價、競配建”、超出溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等方式出讓土地，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高地價擾亂市場預期，從而從源頭控制，增加土地供應。

通知提出，在三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）内，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動産權證》登記日期起滿2年可上市交易。而非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動産權證》登記日期起滿2年可上市交易。

同時，将加強對三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）内在售商品住房項目的價格監控指導。對該區域2017年以來商品房合同網簽備案均價漲幅超過10%或單棟樓備案均價超過1萬元/平方米的在售項目中的未售房源，一律實行商品住房價格指導。

通知明确，嚴格落實一房一價制度，今後，所有新申請預售許可證的項目，一律按照一房一價制度申報房源價格，且6個月内不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，否則不予辦理商品房合同網簽備案。

嚴格住房公積金貸款，嚴格首套及二套住房公積金貸款標準，提高二套住房公積金貸款首付比例，對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。此外，将大力培育住房租賃市場，建立房地産市場調控的長效機制。