安徽阜陽9.83億出讓3宗地 海亮地産6.45億再落兩子

觀點地産網訊：6月5日，安徽省阜陽市公開出讓4宗商住用地，成功出讓3宗，總成交價為9.83億。

觀點地産新媒體查閱出讓公告，此次出讓的4宗地均位于颍州區，合計出讓面積28.36萬平方米。

最終，海亮地産以6.45億競得了其中兩宗地，總土地面積約201.9畝。

其中，編号[2016]-82的地塊，由海亮地産以315萬元/畝、總價2.23億元競得。該地塊位于颍州區颍七路南側港口路西側，土地面積47886平方米（71.83畝），用途為住宅用地、商業用地，容積率不大于2.3，建築密度不大于25%，綠地率不小于35%，起始價140萬元/畝，競買保證金0.8億元。

編号[2016]-83的地塊，海亮地産以單價322萬元/畝、總價4.19億元競得，溢價率為130%，樓面價為2100.21元/平方米。該地塊位于颍州區颍七路南側州二十七路西側，土地面積86710平方米（130.07畝）；用途為住宅用地、商業用地，容積率不大于2.3，建築密度不大于25%，綠地率不小于35%，起始價140萬元/畝，競買保證金1億元。

根據出讓要求，該兩宗地的競買人在競得土地後，所開發的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區域、同一類别、同一品質的2016年10月份銷售均價。同時，依據規劃設計條件通知書，競得人在地塊範圍須設置一個不少于9班，用地面積不少于3200平方米，建築面積不少于2700平方米的幼兒園，建成後無償移交給轄區政府。

另據觀點地産新媒體獲悉，此次拿地前，海亮已在阜陽拿下了八宗優質地塊。

而編号[2016]-84地塊，則由阜陽國際大酒店和安徽昱成置地股份有限公司以單價660萬元/畝，總價3.38億元摘得。該地塊位于颍州區中清河西側、清河東路北側，屬于原阜陽國際大酒店用地，出讓面積為34159平方米（51.24畝），樓面價為2200元/平方米，溢價率0.3%。途為住宅用地、商業用地，容積率不大于4.5且不小于3.0，建築密度不大于35%，綠地率不小于25%，起始價658萬元/畝，競買保證金1.5億元。

根據出讓要求，該宗地的競買人在競得土地後，所開發的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區域、同一類别、同一品質的2016年10月份銷售均價。同時，競得人須就地無償提供21套，建築面積約2160平方米（戶型：約80平方米1套，93-96平方米10套，約112平方米10套）的整棟獨立商品住宅，建成後無償移交給颍州區政府，颍州區政府用于安置選擇産權調換的被拆遷群衆。

另依據規劃設計條件通知書、颍州區政府阜州政函〔2017〕52号文件，競得人在地塊内須設置大型集中商業建築、五星級酒店及商務樓，其中大型集中商業建築面積不小于22000平方米，五星級酒店建築面積不小于30000平方米，商務樓建築面積不小于6000平方米。競買人在報名時須提供針對此項目簽署的五星級酒店管理合同。建成後須自持不小于30000平方米的五星級酒店和不少于14000平方米大型集中商業建築，共自持不小于44000平方米的建築整體經營，不得對外銷售。並且，競得人須對原阜陽國際大酒店216名員工就地就業進行安置。