萬通之後再無馮侖江湖 新股東去地産參拍中融國富拓展金融

觀點地産網 馮侖曾将“萬通六君子”的聚散用“以江湖方式進入，以商人方式退出”一句來概括，他本人也最終于2015年“以商人方式退出”。

如今，這家被轉手不到兩年的老牌地産公司，在去地産化之際把目標轉向了金融業務。

6月2日萬通地産公告，拟通過公開招拍挂程序，參與競拍中融鼎新所持有的中融國富80%股權，標的挂牌底價為人民币4.0億元。若競拍成功，萬通還将以不低于收購前述80%股權的條件，受讓滕勝春持有的中融國富剩余20%股權。

據觀點地産新媒體了解，萬通涉足金融業務並非一時興起，其曾于2016年年報中透露，萬通将以高科技、服務業、金融業與房地産的組合，實現房地産業務發展模式的轉型升級，打造新城市化下的“新萬通”，追求較快速度下的規模化連續增長之路，實現主業由“第二産業”向房地産金融服務型的“第三産業”的轉型升級。

新萬通的時代

觀點地産新媒體獲悉，中融國富為國有控股企業，經營範圍為股權投資；受托管理股權投資基金（不得以公開方式募集資金、不得從事公開募集基金管理業務）；受托資産管理，項目投資，投資咨詢，企業管理咨詢。

實際上，中融國富背後的來頭也不小，資料顯示，其現任股東中融鼎新由中融信托全資擁有，而中融信托為另一家A股上市公司經緯紡機的控股子公司，第二大股東則為中植集團。

根據經緯紡機3月4日公告所稱，假設交易價格按照公開挂牌底價順利進行，扣除相關稅費後将可能為中融鼎新帶來約2.9億元的收益。中融鼎新主營業務為項目投資及資産管理、投資咨詢、企業管理咨詢，通過孵化和出售成熟的下屬公司獲得收益，是中融鼎新的盈利模式之一。

截至2016年底，中融國富共設立並管理5只基金，其中1只基金已經成功退出，資産管理規模超過40億元人民币。2016年，該公司的營業收入1億元，淨利潤5134.88萬元；資産總計1.1億元。

就萬通此次參與競拍中融國富一事，萬通獨董們則表示，此次收購符合公司向房地産金融服務型的“第三産業”轉型升級的戰略發展規劃，有利于拓展業務領域，打造房地産金融發展平台，促進公司主營業務發展。

而觀點地産新媒體查閱公開資料發現，早在2015年，萬通地産便與中融國富有所交集。當年10月，萬通曾宣布以4.16億元收購中融國富所持有的北京盈石正奇投資管理有限公司100%的股權。後者的業務範圍為項目投資、投資管理、經濟信息咨詢以及承辦展覽展示活動。

萬通地産方面表示，交易完成後将有效拓展公司的融資渠道，有利于構建多元化的融資平台，促進公司主營業務的健康發展。彼時，收購盈石正奇一事距離宣布嘉華控股參與萬通地産定增僅約三個月。

值得注意的是，中融國富現任股東中融鼎新有望成為萬通地産的股東。根據1月23日萬通地産公告，其控股股東嘉華控股有意向通過其管理的基金或産品直接或間接持有萬通控股合計不超過35%的股權。除此，嘉華控股還與中融信托簽訂了戰略合作協議。

再無馮侖江湖

不過，如今的萬通自馮侖退位後，随着新控股股東漸行漸遠去地産化，這里已成了“别人的江湖”，而這樣的退出或早在當年以江湖方式進入之時就已肇始。

1993年萬通改制，而後北京萬通新世界廣場項目一炮而紅，這時的萬通以及六君子廣為外界所知。

但接下來的1994年到2003年約十年間，王啟富、潘石屹、易小迪、劉軍、王功權相繼離開，最後的萬通僅余馮侖一人獨掌。

期間，萬通于1996年打造了“新新家園”高檔小區項目，後者也成為中國第一個實施注冊的高檔住宅品牌。2003年，萬通地産制定了未來四大事業部以及業務體繫，並成立了首個商用物業品牌“萬通中心”。

然而，起了個大早的萬通卻趕了個晚集。2003年左右開始的房地産黃金十年間，萬通並沒有實現業績的跨越，物是人非的結局令人歎息。2016年，萬通共實現營業收入23.36億元，較2015年減少10.81%；實現歸屬于母公司所有者的淨利潤1.1億元。這份年報中，萬通甚至連銷售數據都未曾披露。

有市場人士指出，雖然萬通于2007年就已完成借殼上市，但囿于安穩的戰略讓它漸失光芒。對于萬通地産的失落，外界多将矛頭指向了馮侖，稱其無心上市公司，将重心放到了立體城及其他個人事務。但在馮侖最終退出之前，他确也曾想過拯救“萬通”。

因為，在2014年首度計劃出讓股權予以嘉華控股重組事項終止之後，馮侖曾于2015年初試圖為上市公司介入互聯網文娛等新興産業，但半年後，重組落空。這之後潛伏了十余年之久的二股東嘉華控股王憶會才于2015年拿過了上市公司實際控制權，馮侖時代正式落幕。

如今“萬通六君子”已星散天涯，江湖中留存下一段中國地産民營企業家的往事傳說，而萬通這個曾經載體也将迎來自己轉折的命運。