中銳地産全球擴張節奏| 觀點年度論壇特别報道

編者按：3月22-23日，觀點地産新媒體将在深圳舉辦“2017觀點年度論壇”，並發布“2017中國房地産卓越100榜”。因應“萬億時代的房地産”這一未來行業宏大前景，觀點地産新媒體選取一批標杆性房企，通過觀察、分析、盤點企業在全新發展時期的特點和策略變化。

觀點地産網 2016年，秉承着“地産+教育”雙輪驅動模式，中銳地産繼續在國内外兩大市場開拓進展。不僅成功收購了美國瑞美航校、成立了蘇州海歸人才子女學校並實現了教育集團的新三闆挂牌，同時再度加碼無錫、武漢等城市，地産版圖得到擴展。

“2016年對中銳來說是非常有意義的一年，無論是地産還是教育業務，都取得了長足進步。”

回顧過去一年的表現，中銳集團董事長錢建蓉如是評價。

“中國房地産業未來10年可持續發展依然值得期待，海外市場總體向好，2017年地産業務力争實現戰略目標，同時加快基金業務發展，取得超常規、跨越式發展。而在教育領域，中銳憑借長期豐富經驗，期待在2017年構建起一個國際化的優質教育服務産業鍊。”

内地新版圖

雖然以教育起家，但中銳地産集團對于房地産行業向來重視。

過去幾年里，中銳地産于2014年實現了在新加坡上市，並在上海、蘇州、無錫和南京等長三角地區開發了超過450多萬平方米面積的項目，涉及住宅、辦公樓和商業配套等多個領域。

2016年，創立十周年的中銳地産繼續擴大地産版圖。據了解，進入2016年下半年，中銳地産開始在國内土地市場發力，兩度加碼無錫締造區域地王，首次布局熱點城市武漢。

資料顯示，8月19日下午，在無錫2016年第7場土地拍賣中，與金輪、碧桂園比拼數十輪後，中銳地産憑借約1.34億元的出價，最終将太湖新城XDG-2015-2号地塊順利将地塊收入囊中，溢價率63.28%，折合樓面價10353.15元/平方米。

随後的9月8日，中銳地産又一次出現了在無錫土拍現場，與金茂、魯能、富力、碧桂園、龍湖、華潤、融創、萬科、新城、旭輝、保利等多家房企混戰之後，中銳最後拿下濱湖區XDG-2016-14号地塊，總地價高達33.1億元，樓面價18050.3元/平方米，溢價率185.34%。

在無錫土拍成為業界關注的焦點之前，中銳地産已經以合作方式撬開了武漢市場的大門。7月28日，中銳地産國際股份有限公司與當代置業（中國）簽署戰略合作協議，雙方将共同開發武漢市江漢區P(2016)055号地塊項目。

8月23日，中銳地産再度登陸武漢，以12.79億元摘得武漢國土資源局網上挂牌的P（2016）085号江夏區地塊，溢價率422.04%，樓面價7299.1元/平方米，刷新江夏區單價紀錄。

2016年中銳地産在土地市場無疑是亮眼的，對于中國房地産市場的走勢，錢建蓉認為，中國房地産未來10年可持續發展依然值得期待。

中銳地産集團總裁李斌此前對觀點地産新媒體也表示，如果流動性過剩和土地供應方式沒有發生大的改變，未來土地價格還将持續高位競争，調控措施可能只解決一些短期問題。

“從拿地發展的角度，我們更多關注一線和較好的二線城市，因為這些城市的規模還在擴大，人口持續導入，居住需求不斷增長；但對于一些價格增長過快、經濟發展缺乏持續支撐或人口淨流出的城市，還是要保持謹慎。”

海外新格局

國内市場接連開疆辟土，中銳地産集團在海外的發展亦沒有絲毫懈怠之處。

2016年6月28日，中銳地産宣布，公司在澳大利亞成功獲取一宗地塊，這宗位于悉尼Penrith地區的Caddens地塊是中銳在悉尼開發的第五個項目，同時也是在澳洲布局的第七個項目。

“與國内房地産市場相比，澳洲市場實際上還是非常健康的。”中銳地産集團董事長錢建蓉表示，對于澳洲房地産市場非常看好，不僅健康，而且有自我修復機制。

在布局澳洲市場之後，中銳地産集團将海外擴張的步伐邁向了太平洋彼岸。2016年，中銳地産與美國Urban Commons集團正式簽約，攜手開發位于洛杉矶市區的精品酒店及公寓綜合性項目，正式進入美國，加速了中銳地産集團國際化布局的進程。截至目前，中銳海外投資項目包括澳大利亞、美國及新加坡等地。

此外，中銳還在更寬廣的國際範圍探索“地産+教育”的模式。5月15日，中銳地産于上海發布全球生活服務品牌，打造全球生活服務中心，為國内高淨值人群在海外留學、移民、投資、置業等方面提供一站式解決方案。

這一綜合服務平台整合了中銳地産已經開展成熟的留學移民業務以及海外房地産投資開發業務，充分利用了在房地産開發領域和教育投資領域的多年實踐經驗，是“地産+教育”模式的再升級版本。

沿着“地産+教育”雙輪驅動的路徑持續開拓之時，2016年中銳地産還加強了在金融領域的探索與協作。

2017年開年之際，中銳集團就與邦信資産、邦信置業簽署戰略合作協議，未來将借助合作三方的資源整合，優勢互補，開辟強強合作的新局面。