1月17日，商業地産基金管理機構高和資本與國内A股上市商業銀行江蘇銀行共同發起設立國内首只商業地産ABS基金，基金資金規模200億元，該基金用于盤活商業地産。
觀點地産網訊：1月17日，商業地産基金管理機構高和資本與國内A股上市商業銀行江蘇銀行共同發起設立國内首只商業地産ABS基金，基金資金規模200億元，該基金用于盤活商業地産，以在公開市場發行的商業地産證券化産品作為主要投資標的。
江蘇銀行總行投行資産管理總部總經理高增銀認為，随着國内資本市場的不斷發展，直接融資逐漸成為未來發展的方向，中國CMBS和REITs市場有着十萬億級别的市場潛力，将成為推動商業物業優化的重要金融力量。
據觀點地産新媒體了解，除了此次高和資本聯合江蘇銀行發行的ABS基金，2016年8月24日，國内首單CMBS産品（高和招商-金茂凱晨資産支持專項計劃）成功發行，發行規模約40億元人民币，票面利率3.3%，創下國内同期限企業資産證券化産品發行成本歷史新低。
2016年8月22日，由恒泰證券擔當管理人和銷售機構、民生銀行擔任監管銀行和托管人的北京銀泰中心資産支持專項計劃（類REITs）已落地，項目規模75億元。這是國内首單抵押型類REITs和國内單只規模最大的類REITs項目。
在未來投資選擇上，基金将重點關注兩類産品，一是在滬深交易所、銀行間市場等公開市場發行的高評級的優先級ABS産品，以流動性支持、持有並交易的模式參與其中；另一類是優質商業地産證券化項目的中間級、次優級産品，以商業物業的盈利能力和成長空間為判斷依據，發掘投資價值。
國務院發展研究中心金融研究所所長張承惠表示，商業物業從其本質來講是重要的實業品類，需要創新金融的支持。資産證券化一方面可以降低商業物業的融資成本，另一方面由于将債務直接對應于資産，可以有效降低和控制杠杆率。
審校：武瑾瑩
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