市場越好的時候，集中度是沒那麼高的，但是在市場走下坡路的時候，集中度是突然間提升的，或者大幅度提升。
2016博鰲房地産論壇·現場快訊：8月12日上午，在2016年博鰲房地産論壇演講環節中，中信證券股份有限公司董事總經理高愈湘大小房企的分化使得行業集中度越來越高。
高愈湘表示，這個上升和下降是有規律的，是與新房交易量成反比例的，也就是說市場越好的時候，集中度是沒那麼高的，但是在市場走下坡路的時候，集中度是突然間提升的，或者大幅度提升。
據高愈湘介紹，目前中國前10大房地産企業的市場集中度現在最高提升到16%左右，百強企業提高到36%。
不過，目前美國前5大房地産公司的集中度比中國要高，最頂點的時候是在2011年，前5大公司的集中度達到了52%。
也因此，高愈湘認為，大企業擴張的動力還是存在的，而且在越差的時代，它的擴張的可能性就越大。
除了企業之間的分化外，轉型也是目前房地産行業的發展方向。高愈湘稱，目前市場上有三種類型的轉型，一種是切入相關領域，核心還是做地産，這是一種地産+，第二種是以地産行業為基礎，切入其他相關的行業，做成雙主業或者多主業，這是另一種地産+。第三種是去地産化。
放在資本市場，不同的轉型方向也受到了不一樣的待遇。
高愈湘用數據分析稱，行業龍頭在2015年市場特别好的情況下，三種類型的企業股價分貝上漲了39%、60%、250%。2016年這個趨勢還沒變。
審校：楊曉敏
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