博鰲快訊 陳淮：調控把去庫存看得過重 分化估計嚴重不足

2016博鰲房地産論壇·現場快訊：8月12日上午，在2016年博鰲房地産論壇演講環節中，著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟繫主任陳淮就去庫存問題發表言論。

陳淮指出，從直觀意義上來講，把房子賣掉就叫去庫存，但從深層次上其實是一種供求關繫失衡的正常表現。“房地産業供大于求和供不應求的反復交替，本來就是這個領域中常态的現象。”

但陳淮同時強調，房地産供大于求、供不應求的反復交替，並不等于說今年的去庫存化不是一個重要的任務。

在陳淮看來，去庫存要與四方面結合。第一，和城市結構的調整相結合。

“如果簡單地加大沿海超大城市的供給，在去庫存化中消除這種分化，差不多在向全社會發出一個政府在号召人們更多地向特大、超大城市涌入的信号。”

他舉例分析稱，如果一個城市有100戶家庭要買房，結果只有10套房，10戶家庭買到房子了，政府說這個價格太高了，要把價格降一些，讓7成人都買得起，等房價降下來了，會有更多的群體要搬到這個城市住。

因此，陳淮提出，一定要把去庫存着眼于中長期的大中小城市的協調發展放在眼里，作為去庫存化的政策組成部分。

第二，去庫存一定要和發展租賃市場密切結合。陳淮表示，發展租賃市場是去庫存必不可少的一個最重要的環節。

但現實情況是，2016年並沒有采取太多明顯舉措在發展租賃市場上，比如沒有鼓勵個人和自然人多購房，持有住房，作為租賃的業主的政策，以及在相應的稅負體繫上也沒有明确的指向。

第三，去庫存化要和鼓勵中低收入群體、中低端群體合理改善住房需求密切結合。

第四，去庫存化要和風險的合理配置密切結合。這不是說讓一些國企把房子買下來持有着就叫去庫存化，房子還是閑着的。實際上房地産業的風險轉嫁到國企，或者國企的債權人（銀行）的頭上，這並沒有實現風險合理配置，實際上市場化本身的機制就具有風險自然的、均衡的配置的問題。

最後，陳淮總結道，我個人的看法是，去年末在提出去庫存化、去杠杆化的時候，對去庫存化的問題估計得過于嚴重了，對于分化的問題估計的嚴重不足。