觀點指數 | 廈門5月報：開發商“捂盤”致量跌價漲 均價逼近3萬

觀點地産網 5月的廈門樓市沒有延續“金三銀四”火熱，反而在開發商“捂盤惜售”的态勢下迎來“量跌價漲”局面。

官方統計數據顯示，5月廈門全市新建商品房成交7266套，其中一手住宅成交3194套，比上個月少了近2000套，環比下跌38.51%，同比下跌2.27%；比去年同期的3267套減少了73套，同比下跌2.23%。

5月廈門全市商品住宅供給面積6.2萬平方米，環比下跌83%；成交面積42.5萬平方米，環比下跌29%；成交價格達到28368元/平方米，環比上漲23%。其中，島内島外成交占比為26%:74%。

從區域看，全市成交除思明區環比微漲0.34%外，其余5區均環比下跌。其中，同安區以1214套的成交繼續領跑全市，這也是該區域連續3個月奪得月成交冠軍。

今年4月以來，廈門樓市火熱、供銷兩旺，因此庫存繼續有所下滑。5月廈門在售項目庫存面積為209萬平方米，環比下跌13%。

至于5月廈門樓市回落的原因，市場普遍認為是開發商捂盤惜售導致供應量減少所致，由于受限于供應量，成交面積也随之減。

雖然成交有所下滑，但並不表示樓市已經降溫。綜合廈門樓市依舊走低的住宅庫存量，以及樓盤大力的認籌情況，有業内人士指出，接下來廈門樓市存在的變量，要看6月3日翔安、同安兩塊住宅用地土拍的情況，以及土拍後廈門政府是否會有相關政策反應。

也就是說，只要接下來的土拍不出現大超市場預期的高價地，廈門樓市就算短期内成交量有所下跌，房價上還會繼續堅挺。

前三甲全部換新 萬夏天成首入榜

5月份的卓越100指數廈門區域房企銷售金額TOP10，前三甲的房企全部換新。4月位于榜單冠、亞軍的特房和建發，5月分别下滑至榜單的第6、7名，對應成交金額為6.4億元及5.9億元。

5月榜單的前三甲依次為萬夏天成、海投、建明，對應銷售金額為17.8億元、8.9億元和8.7億元。

據悉，萬夏天成此次為第一次上榜，為“帝景苑”項目的開發商。

資料顯示，帝景苑項目位于思明區湖濱南路北側、湖濱西路東側，坐擁筼筜湖一線湖景。根據規劃，項目由5幢62層超高住宅樓，2幢地上3層、地下3層的商業樓及公建配套設施所組成。

5月第二周，該項目以超過2.7萬平方米的簽約量穩居榜首，成交均價超過6.5萬/平米，刷新了廈門高層平層産品成交均價最新紀錄。

正是得益于帝景苑的集中簽約，廈門5月整體均價達到了28368元/平方米，環比上漲了23%。

建明則為“海峽國際天璟”項目的開發商，此次正是憑借了“海峽國際天璟”的單盤銷售成功進入榜單第3名。

5月新入榜的企業還有中鐵和萬科，分别位于第8和第10。而4月榜單上的翔鹭、首開、禹洲5月均沒有上榜。

土地市場意外“冷靜” 底價成交2宗商辦地

進入5月，熱點二線城市土地市場熱度有增無減，但廈門無緣這一波土地出讓熱潮。

根據廈門市國土局的出讓安排，5月只有3幅地塊入市交易，其中並無商住用地。入市交易的3幅地塊中，2幅為商辦用地，1幅為物流倉儲\辦公用地。

最終，2幅商辦用地均以底價成交，總成交價3.29億元；剩下的1幅物流倉儲\辦公用地無人報名。

據觀點地産新媒體了解，今年以來，廈門加快了土地供應的節奏。繼4月底保利“雙米地王”的橫空出世後，廈門市國土局又發布了同安新城2016TP01、翔安新圩鎮X2016P02兩宗商住用地的出讓公告，新增供應總建築面積達20.87萬平方米，總起拍達17.57億元，将于6月3日公開出讓。

近日，還有消息稱廈門又将有3宗位于翔安區的商住地塊推出，規劃總建築面積25萬平方米，計劃于6月上旬公告。

此外，下半年仍有在今年供地計劃内的，分布于海滄、集美、同安、翔安四區的約150萬平米的居住用地會陸續推出。

按早前公布的供地計劃，廈門今年将供應經營性用地58宗，土地面積285萬平方米，規劃建築面積523萬平方米。

其中，全市計劃供應的居住用地可建面積超200萬平方米，占全部經營性出讓用地可建面積的40%以上。