觀點指數 | 福州5月報：房價十二連漲 下半年進入“四萬時代”？

觀點地産網 五月份的福州，市區與閩侯樓市表現呈兩極分化。市區成交延續4月份的下滑勢頭，上月成交大跌的閩侯實現低位反彈。

數據顯示，5月福州五行政區住宅簽約2384套，環比減少372套，降幅為13.49%；簽約面積260279平方米，環比減少51952平方米，降幅為16.63%。

閩侯縣住宅簽約1491套，環比增加723套，增幅達到94.14%；簽約面積133582平方米，環比增加52660平方米，增幅為65.07%。

雖然成交起伏不定，但福州房價卻是一路追漲。過去五月，福州五區、閩侯價格指數環比均上漲7.7%。

下半年，随着去年底及今年年初出讓的“萬元地”入市，福州市區房價有望步入“四萬時代”。

世紀金源銷售縮水近半 碧桂園首入十強

盡管全國多個一二線城市都出現了最紅五月，但福州表現卻相對失色，加上開發商推盤積極性不高，福州五月前十強的成交明顯縮水。

過去4月，十強最低門檻2.7億，但五月排名第十的群升置業成交總額1.8億，環比減少近1億。長期占據榜首的閩江世紀城雖保住了銷冠，但成交總額從4月的13.4億跌至5月份的7.1億，環比減少近50%。

融信從6.7億減少至4.1億，排名也從第二下滑至第三；新榕城建從5.5億減少至2.5億，融僑從4.5億減少至3.3億。此外，上月以4.6億成交總額排名第四的利嘉實業直接跌出前十。

在一大批“失意者”當中，也有極少數的“得意者”。憑借十里江灣以及泰禾紅悅的熱銷，碧桂園成功闖入了前十強，4月缺位的泰禾則升至第七名。

據觀點地産新媒體了解，十里江灣是碧桂園進駐福州的首個項目，歷經長達一個月的預熱後，該項目于4月29日開盤。據碧桂園方面統計，最終推出的4棟樓700余套精裝房源全部售罄，售價12000-13000元/平方米，高于閩侯縣1萬出頭的均價。

截至五月底，碧桂園十里江灣已簽約套數為599套，簽約面積5.06萬平方米，兩項數據均超越此前榜單霸主閩江世紀城，成為單盤銷冠。

助力泰禾進入前十強的泰禾紅悅延續四月的熱銷勢頭，單月成交金額再次突破2億，今年前五月，該項目銷售總額超7億。5月單月，泰禾紅悅憑214套簽約套數以及1.95萬簽約面積位居單盤成交第三名。

房價十二連漲 “四萬時代”很快到？

今年以來，全國主要一二線城市無論是成交還是房價都出現了明顯上漲，福州成交表現雖然起伏不定，但房價卻是一路追漲。

此前5月18日，國家統計局公布的2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，福州價格環比上月上漲3.0%。這已經是福州一手房價自2015年5月份以來已實現“十一連漲”，同時3.0%也是福州一年來環比漲幅最高的一次。

福州房價上漲勢頭並未因5月較為低迷的成交而停止。有數據顯示，5月福州五區價格指數為102.6，環比上漲7.7%，同比微漲1.9%；閩侯5月價格指數為131.4，環比上漲7.7%，同比上漲13.1%。

根據最近一周統計數據顯示，福州市區商品住宅均價達17720元/平方米，閩侯均價10256元/平方米。

随着去年底及今年初出讓的“萬元地”陸續入市，福州房價還将迎來新一波上漲。

據福州市土地發展中心官網顯示，去年成交的兩宗“萬元地”宗地2015-22号原針織染整廠地塊以及宗地2015-25号原閩江學院長樂路校區地塊已基本平整，並于2016年4月27日正式交付開發商。

此外，福州市城鄉規劃局近日也在官網公示了兩幅“萬元地”的建設用地規劃許可證，分别是去年年末創造連潘舊改“地王”的世茂項目，以及今年年初易主東二環片區“地王”的首開中庚項目。兩個項目的備案名也正式公開，分别為 “香開連天花園”以及 “世茂璀璨天城”，後者将打造成連潘豪宅標杆項目。

福州業内人士預測，從去年底至4月底成功出讓的16幅萬元地塊中，有一半左右将在在年内入市。

首開地産福州公司副總經理彭紅進5月10日在城市觀點論壇福州行上發表演講時也指出，去年以及今年上半年年初不斷出新地王，福州市區“四萬時代”很快可以看到，這是勿庸置疑的。

5月18日，福州單價地王再度被刷新。當日福州上下杭歷史文化街區X4地塊挂牌出讓，由福州市三坊七巷保護開發有限公司以10600萬總價競得，樓面價38778元/平方米，這也是福州土地單價首次突破“3”字頭。