觀點指數 | 成都5月報：住宅成交上漲一成 16盤入市認購率兩年新高

觀點地産網 五月成都樓市交出了一份喜人的答卷，無論是房交會順利開展還是成交數據沖高，以及開發商推盤獲取高認購，各個方面都是紅紅火火的态勢。

月初，春季房交會完結，三天時間里共有萬科、中德、藍光、中鐵二局、和記黃埔、中糧、中房、宏達、盛邦、嘉里、嘉祥等50多家品牌房企攜80余樓盤參展。

成都五月樓市成交數據一直保持在高位，商品住宅總成交超過2.6萬套，漲幅達到一成，主城單日備案一度超過六百套。

與市場熱度走高相應的是開發商的推盤熱度，月内共推出16個新盤，平局去化率高達63%，也是近兩年來最高的去化水平，其中有三個盤基本實現日光。

綠地搶下恒大亞軍 金科入局前十

房企五月銷售業績比四月有所提升。月内，開發商大多倚靠單盤闖天下，對重點項目推售力度較大，最終呈現出的銷售數據也大多來源于近期新推的大型樓盤。

從五月成交備案數據來看，保利地産仍然穩居首座，以12億的成交總金額蟬聯銷冠。據觀點地産新媒體不完全統計，2016年前五個月，保利在成都的總銷售金額已經達到41.47億元，超過去年全年銷售額的一半（去年全年為80.4億元）。

銷售亞軍的位置有所變動，恒大地産依靠天府半島項目在今年前四個月持續保持第二名的位置，但綠地集團5月一舉擠下恒大位居亞軍。

恒大本月雖然銷售金額達到了6.5億，但仍不及萬科6.6億的銷售額位居第四。

萬科本月表現平穩，在其他城市造出地王的同時，也在成都天府新區秦皇寺闆塊拿了一宗商住地，樓面價3831元/平方米，地塊面積14.67萬平方米，溢價率高達104%；

前十的榜單中出現了金科地産和中糧地産，過去一年，金科鮮有推盤動作，以至于年底盤點時未能擠進前二十。

金科、中糧的入局也意味着有房企“出局”，即合能地産和華潤置地雙雙跌出前十榜單。但是，華潤置地拿下了月内成都唯一一宗主城區地塊，樓面地價僅1125元/平方米，據觀點地産新媒體了解，該項目計劃開發成萬象匯。

住宅成交2.6萬套漲一成 推16盤去化率兩年新高

五月，成都樓市又迎來政策利好。5月17日成都市公積金出台新政，将個人貸款最長年限由20年提高至30年，同時将貸款最高額度60萬元調整到70萬元，新政将于6月6日正式實施。

新政落地之前的五月，成都的樓市已經有火熱态勢了。

數據顯示，5月成都商品住宅共計成交26022套，環比上漲10%；成交面積248.76萬平方米，環比上漲9%。

成交最好的項目是龍湖九里晴川，單月成交金額達到4.85億。随着九里晴川推盤完畢，成都龍湖近期正在着手推全新盤龍湖三千庭。

位于站南闆塊的豪宅項目潤富國際花園位居主城成交第二，該樓盤單價達到1.85萬元/平方米；位于天府新區的恒大天府半島仍然是近郊縣的銷冠，但縱觀全城則排位第三。

以上只是商品住宅的統計數據，若加上LOFT、SOHO、寫字樓、商鋪、車位等商業産品，5月共計成交32273套，環比上漲8%，成交面積共計280.85萬平方米，環比上漲10%。

寫字樓成交呈現大幅上漲，漲幅達到40%，主要得益于金控時代廣場、綠地世紀城兩個項目的成交備案。成交上漲幅度較大的還有SOHO産品，相比之下，商鋪市場則成交下跌一成。

随着市場回暖，開發商推盤積極性也在持續走高。月内，成都共計16個住宅項目開盤，推出5313套房源，開盤成交3329套，實現認購率63%，這也是近兩年來月均認購率最高水平。