觀點指數 | 南京5月報：地王與高價盤 “雙控”政策出台逆轉高熱樓市？

觀點地産網 過去的5月，南京依舊續寫着“樓市神話”，就如上演一場篝火盛宴，熊熊的火光映照着舞動的人群，但這種頻臨“失控”的躁動在一繫列數據中顯露無疑。

網上房地産數據顯示，南京5月份新建商品住宅共成交15728套，打破去年12月份保持的單月最高成交紀錄，再創歷史新高。截至5月31日，南京今年新建商品住宅累計成交達到63962套，認購套數為10864套，遠遠超過了歷史上最火爆的2015年和2009年。

在二手房市場上，2016年5月南京二手房成交量為15663套，環比下降了1477套，跌幅為8.61%，雖然二手房成交數據下跌，但對比2015年5月的7539套成交量卻是翻一番。

南京“一日三地王”的土拍市場同樣全國矚目，88億元的全國總價地王也讓人們見識了資本力量在南京掀起的大潮。

截至5月底，南京樓市庫存跌至2.4萬套，按照目前的去化速度，銷售周期僅為2個月。

雖然6月份将有70余家樓盤加推1.2萬套新房源，但是在庫存嚴重不足和投資性需求旺盛的市場環境下，抑制這股躁動的希望，或許只能寄托在南京剛剛落地的“雙控”政策上。

萬科問鼎 高價盤紮堆入市榜單大洗牌

5月，南京高價盤紮堆入市，助推區域房企月度銷售總金額首次突破百億大關，榜單門檻也由此升至7億元。此外，随着一些缺貨許久的“神盤”陸續領取銷售許可證，5月南京區域房地産銷售金額TOP10榜單發生了大洗牌。

尤為搶眼的是萬科尚都荟和萬科翡翠公園，5月單盤加推，銷售金額均超過10億元，並且以360套和349套名列當月南京百盤銷售套數排行榜的五六名，萬科也由此一舉拿下五月南京房企銷售金額榜單的冠軍。

其中，萬科翡翠公園部分房源突破3萬元/平方米，成為“江甯最高價”樓盤。

另外，無緣4月榜單的五礦地産在5月同樣憑借雙盤聯動奪得探花之位。據了解，今年首次加推的五礦崇文金城，雖然整體均價高達34894元/平方米，但是264套精裝房在2小時内銷售一空，攬金11.53億元，奠定了五礦地産探花之位。

從五月榜單來看，僅靠單盤發力的房企有魯能置業、中冶置業、宏圖地産、金隅地産和高科地産5家。其中，魯能置業在河西南的魯能公館年内第二次開盤，近500套房源吸引了2000多人到場搶房，最終宣布日光攬金18.4億元，以2.5億的差距屈居榜眼。

中冶置業的中冶盛世濱江、宏圖地産的宏圖上水雲錦、金隅地産的金隅紫京府這些豪宅的入市同樣點爆了南京富人圈，動辄千萬的樓盤一房難求搶購而空。

據了解，這些樓盤中，宏圖上水雲錦和金隅紫金府均價均為4萬+，部分房源甚至突破了5萬元，中冶盛世濱江均價雖然僅為37000/平方米，但是最高價也超過了4萬+的水平。

值得一提的是，在5月榜單中，世茂地産雖然下跌3位，但是憑借外灘新城、荣里和世茂招商語山多盤的持續熱銷，成為少有能夠蟬聯榜單的房企之一。

房價飛漲 雙控政策下樓市或轉向

南京千萬豪宅遭瘋搶讓人們見識到了南京樓市的“熱情”，歷來是淡季的5月，南京房價也並未因此而停下上漲的腳步。

有關統計數據顯示，南京全市104家樣本樓盤中，13家樓盤價格明顯上漲，其中8家樓盤漲幅超過1000元/平方米，最高的紫金華府每平方米上漲了5000元。上述提及的萬科尚都荟和萬科翡翠公園相比上一批房源銷售許可價，上漲了6000元/平方米。

雖然5月份南京僅進行了一場商住地塊的競價拍賣，但是這場土拍依舊注定全國矚目。

據了解，競拍當天，多達50多家房企到場參與，其中不乏萬科、龍湖、泰禾、世茂等品牌房企。

經過激烈的争奪後，7宗地中誕生了一宗總價地王、一宗單價地王以及一宗區域地王，共拍出了248.56億元的高地價，包括産生了88億元的全國總價地王。

在南京房價地價像脫缰的野馬飛漲之時，融創中國董事會主席孫宏斌也說“南京蘇州地價太貴，泡沫明顯”。

5月份，南京樓市調控風聲四起。5月27日，南京房價地價“雙控”政策正式發布，有關部門表示，南京将采取有力措施，嚴格落實控地價、控房價的要求 ，促進房地産市場平穩健康發展。

在土地市場方面，政策要求，南京将實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效。

這也就意味着，南京将成為蘇州之後全國第二個“土地限價”的城市。

雖然蘇州“土地限價”的政策如之前股市的“熔斷機制”一般遭受非議，同時也讓其“降溫”效果受到質疑，但是層出不窮的地王大幅拉升南京房價之時，土地限價終結地王或許也不失為一劑“退燒藥”。

市場人士指出，種種迹象顯示南京樓市仍然還在“發燒”狀态，但是任何市場不可能長期脫離理性的軌道，“瘋狂”總有結束的時候，改善需求、投資需求的熱度，一定會有“盛極而衰”之時。