合肥土拍“大考” 文一14.7億溢價超3倍斬獲瑤海區宅地

觀點地産網訊：5月30日，合肥土地市場迎來最引人關注的一場土地出讓，共有13宗931.37畝地出讓。

現場媒體消息，文一地産以單價1915萬元/畝，總價14.72億元競得瑤海E1604号地塊，樓面價11490.11元/平米，溢價率325.56%。

據觀點地産新媒體了解，瑤海E1604号地塊位于瑤海區龍崗路以西、長臨路以北，面積76.85畝，規劃用途為居住用地，出讓年限70年；容積率1＜R≤2.5，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價450萬元/畝，競買保證金1億元。

另外，合肥華盛房地産開發有限公司分别以5.91億元和6.02億作價摘下肥東FD16-6号地塊和肥東FD14-3号地塊，中環地産則以5.3億總價拿下廬陽N1602地塊。

其中，肥東FD16-6号地塊規劃用途為居住，面積64.2畝，容積率≤2.0，綠地率≥25%，建築密度≤40%，參考地價265萬/畝，競買保證金5000萬元。由華盛以920萬元/畝摘得該地塊，居住樓面價6900.00元/平米，溢價率247.2%，總價5.91億元。

肥東FD14-3号地塊規劃用途為居住，面積73.25畝，容積率≤2.2，綠地率≥21%，建築密度≤40%，參考地價222萬/畝，競買保證金8000萬元。由華盛以單價822萬元/畝，總價6.02115億元競得該地塊，樓面價5604.60元/平米，溢價率270.27%。

廬陽區N1602号地塊位于廬陽區蒙城北路以東、汲橋路以南，規劃用途為商業居住（商業、居住建築總面積比：2：8），占地面積：38畝（商業與居住總面積比為：2：8，居住用地面積大于80%），出讓年限：商業40年、居住70年，容積率≤2.5，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價：460萬元/畝，競買保證金：5000萬元。由中環地産以1400萬元/畝摘得廬陽N1602地塊，居住樓面價400元/平米，溢價率204.35%，總價5.3億元。

此外，巢湖2015-58号地塊則遭遇流拍。該地塊位于向陽路以西、團結東路以北，土地面積9.43畝(以實測為準)，規劃用途為商業、居住;出讓年限：住宅70年商業40年；容積率≤1.8，建築密度≤40%，綠地率≥30%；參考地價205萬/畝，競買保證金580萬。