卓越100指數 | 沖擊200億的安徽文一“地王計劃”

觀點地産網 “公司的目標是近2年内進入並穩居全國房企30強，近3年内進入全國20強，成為全國一線房企陣營的一員。”安徽房企文一地産在以全國最高總價77億元拿下濱湖巨無霸地塊之後，其在地産上的“野心”正浮出水面，而與成都文旅的攜手或正開啟了這項征程。

4月13日，文一地産在官方微信宣布，與成都文旅集團就濱湖BH2015-09号地塊商旅項目達成合作協議，文一地産稱此項合作是“強強聯合”。

據觀點地産新媒體了解，濱湖BH2015-09号地塊位于安徽濱湖區，2016年3月24日下午，文一地産力壓萬科、保利、綠地、碧桂園等千億房企，以居住單價2400萬元/畝、商業單價135萬元/畝，總價76.89億元競得濱湖區BH2015-09号地塊，住宅溢價率400.00%，成為合肥總價地王，也是今年以來的全國總價地王。

資料顯示，該項目未來将建成一個不低于5萬平方米的特色商業示範街區，包括國家、省級非物質文化遺産經營，大型健康運動中心，兒童職業體驗樂園等，且在建成運營4年内打造成國家4A或以上等級景區。

據悉，濱湖區樓盤單價已經突破了40000萬元/平方米，而拍地結束之後，業内人士表示看好該項目未來的發展前景。而文一地産副總裁邱勝華也表示，濱湖區未來的發展可能就像外灘之于上海市的地位一樣，它将會成為一個集合自然景觀和商業綜合體及住宅為一體的生活。

在擁有了濱湖地王這個籌碼之後，本身在合肥就擁有多宗地塊的文一地産踐行其“一線房企”計劃有了新的基點。

濱湖地王籌碼

據觀點地産新媒體了解，濱湖BH2015-09号地塊土地面積約700畝，雖然規劃居住面積多達297.77畝，但文一地産更多的精力正放在或能給其帶來更多收益的特色商業景區打造上。

“我們把濱湖地塊項目定位為潮流最前沿的、展現未來生活的、在合肥乃至全國都十分具有特色的商業景區。”

在向觀點地産新媒體介紹濱湖地塊的規劃時，文一地産副總裁邱勝華多次用了“很潮、更潮、最潮”的字眼。他說：“目前特色商業街區的目標人群多為18-35歲年齡層的客戶，因而我們不僅會引入能夠吸引年輕客戶的現代高科技技術及時尚秀場表演等，同時也會将時尚與文化相融合。”

此次與成都文旅的攜手，文一地産所看中的或正是該企業自身所具有的“文化因子”。

據介紹，成都文旅集團是經成都市委、市政府批準，成都市國資委直接管理的自主經營、獨立核算的國有獨資重點企業，對推動文化旅遊産業的發展“有着不容小觑的實力”——享有“最成都”美譽的成都文化勝地“寬窄巷子”正是由文旅集團所打造。

對于此次合作，文一地産稱，雙方在交流會上就濱湖項目未來的發展提出了相關建議，尤其是在特色商業示範街區的打造，衆多想法與意見均不謀而合。

成都文旅的參與無疑為文一地産開發濱湖地王增添了不少的信心，也讓濱湖地王這個或将使文一地産邁上新台階的籌碼更具分量。

邱勝華對觀點地産新媒體透露：“到4月底，我們将會售出9000多套房源，今年一年預計會售出20000套房源，以每套大約100萬元計算，今年将會沖擊200億元的銷售目標。”

布局全國“野心”

在上海、深圳接連出台調控政策之後，合肥、南京、杭州等二線城市“接棒”一線，成為了中國房地産市場“最火區域”。

拿下濱湖地王“籌碼”之後，文一地産這個深耕安徽12年的“地頭蛇”也正将其更大布局的計劃提上日程。

據了解，作為安徽本土房地産企業，文一地産集團創立于2004年，先後在安徽成功投資開發了30余項目，建築總面積突破500萬平方米，開發了托斯卡納繫列、名門繫列等産品。

其中，頗受市場認可的有位于政務區核心地段的文一·品一墅，僅84席類獨棟别墅；以及集休閑、購物、娛樂、餐飲、教育全功能于一體的文一·百年街，被譽為打造了四里河闆塊商業標杆新街區。

去年憑借銷售業績進入安徽省前三後，不甘心囿于一方的文一地産開始表露出了謀劃全國的“野心”。

“在我們的‘三步走’戰略中，第一步‘十年大成，百億房企’的戰略性目標已經實現。在未來的發展中，我們要在原來的基礎上‘走出安徽，做區域性大公司；布局全國，做全國性大公司’。”文一地産集團董事長周文育此前如此表态。

對此，邱勝華在接受觀點地産新媒體采訪時稱，将來的市場肯定是“強者更強、弱者更弱”，在二線城市行情大好的時候，我們肯定會搶占這個發展機遇，一方面在合肥市場做到絕對的領先，另一方面是向外地尋找好的市場。

“我們在積極地關注外地土地市場，下一個進入的城市有可能是南京，或者是武漢、南昌、鄭州。”邱勝華向觀點地産新媒體透露：“不管是哪里，我們今年應該會走出安徽。”

在談及公司的發展規劃時，邱勝華表示，公司的目標是近2年内進入並穩居全國房企30強，近3年内進入全國20強，成為全國一線房企陣營的一員。

據了解，在專攻地産業務以外，文一地産還廣泛發展了建築建工、餐飲旅遊、酒業、物流物業、幼教、電力、傳媒、體育、礦業等多元化産業，其中，在建築建工方面文一地産擁有國家一級資質，而2014年進入的礦業也有不俗的表現。

這些産業每年多達50億元的收入顯然為文一地産發展地産主業提供了強勁的資金支持。