當許主席遇上馬書記 恒大在深圳的生意經緯

觀點地産網 “假如恒大要走，如果你是球迷，會怎麼辦？”許家印帶領恒大高層考察深圳的消息甫一出街，就讓剛剛慶賀完中超冠軍的恒大球迷們炸開了鍋。

深圳市政府在線政務消息顯示，11月4日下午，廣東省委副書記、市委書記馬興瑞會見了恒大集團董事局主席許家印一行。

随許家印參與會見的恒大高層團隊包括了多個業務闆塊的負責人，分别是恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞，副主席、金融集團董事長李鋼，恒大健康産業集團董事長談朝晖，恒大農牧集團董事長徐文，恒大互聯網集團董事長劉永灼以及深圳公司董事長王忠明。

許家印此番公開亮相深圳，不但引發了恒大球迷們的關注，也讓早前“恒大集團總部搬遷深圳”的消息離最終揭開謎底只有一步之遙。

10月下旬，關于恒大集團總部搬遷深圳後海金融區的消息傳得沸沸揚揚，而深圳卓越後海中心則被指将成為恒大深圳總部所在。

對于觀點地産新媒體的求證，恒大方面未曾給出明确回應，但深圳某國際房地産顧問公司的商業地産專業人士對觀點地産新媒體表示，恒大集團租賃卓越後海中心在業内已非秘事，而且近期恒大在原基礎上又擴租了四層。

據悉，許家印在此次會見中為深圳市領導們詳細介紹了恒大集團業務及在深投資、發展情況，並表示，深圳是改革開放前沿城市，市場化程度高，政府運作規範、高效，恒大對深圳未來發展充滿信心，将整合優質資源，在城市更新、金融、互聯網、健康醫療等領域進一步加大在深投資力度。

從許家印話語中可以看出，恒大在深圳的業務投資看起來已經到了播種的季節。

城市更新與金融布局

對于恒大在深圳的投資方向，首先被許家印提及的就是城市更新。

通過先後收購深圳建設集團和國香地産，恒大在深圳已拿下不小的舊改版圖。據觀點地産新媒體了解，恒大深圳土儲的預期總建築面積為770萬平方米，可售面積達461萬平方米。

盡管恒大年報僅披露了恒大國香山、深圳華強北項目、南油大廈項目及蔡屋圍項目，但據公開披露，恒大在南山、福田和羅湖等區參與的舊改項目達17個。

據觀點地産新媒體了解，恒大南油大廈項目和華強北項目預計将在2016年入市開售。

其中，南油大廈項目可售面積為12.3萬平方米，已取得補繳地價通知書並開始進場施工；華強北項目可售面積為15.5萬平方米，除仍在拆遷談判中的北地塊外，另一半現在也已進場施工。

按照各項目周邊的售價參考，投行麥格理和券商中銀國際估算恒大深圳項目貨值分别為2410億元和2600億元。

城市更新業務之外，尚未被標注在恒大集團官網的金融業務也已浮出水面，此次随同許家印考察深圳的高管就包括恒大金融集團董事長李鋼。

恒大健康醫療業務在深圳的投資意向也受到了深圳政府的歡迎，早在今年6月，深圳市長許勤會見恒大集團主席許家印一行時就曾表示，希望進一步加強深圳與包括恒大、哈佛大學醫學院在内的國内外知名企業、大學和醫療機構的交流合作。

今年一次會議上，深圳市委書記馬興瑞提出，到2020年深圳進入世界500強的本土企業要達到8至10家。對于同樣将世界500強列為發展目標的恒大而言，深圳似乎並不是個太意外的選擇。

恒大版“雙城記”

按照此前的市場消息，恒大集團搬遷到深圳的部分涉及總裁辦、人力資源中心、品牌中心、财務中心、資本運營中心、營銷中心、投資中心、商業集團等29個部門。消息亦指，恒大已租下深圳卓越後海中心的10余層空間。

而恒大方面相關負責人向觀點地産新媒體表示，公司沒有搬遷總部的計劃，新布局的金融、互聯網等産業正籌備在深圳辦公。但有深圳某國際房地産顧問公司的商業地産專業人士則對觀點地産新媒體表示，恒大集團租賃卓越後海中心在業内已非秘事，而且近期恒大在原基礎上又擴租了四層。

不談恒大将在羊城和鵬城如何上演“雙城記”，市場上關于恒大自建總部的消息早有流傳。

創建于1997年的恒大，直至2013年才正式入駐屬于自己的總部大樓，結束了長達16年的租賃辦公。但位于廣州珠江新城的恒大中心也並非自建物業，而是2010年收購所得。

2012年6月，恒大擊敗富力、保利、萬科等17家房企，以13.22億元競得珠江新城D4-B2地塊，溢價約170%，樓面價達32968元/平方米，刷新廣州地王紀錄。彼時就有消息稱，恒大勢在必得拿下該地塊，不排除是因為自建集團總部的考慮。

在深圳，最受關注的則是近期傳出拆遷動向的恒大羅湖建設集團城市更新項目。

據恒大介紹，深圳羅湖建設集團城市更新項目位于羅湖區紅嶺路和筍崗東路交界處，更新單元用地面積為21986平方米，規劃建造1棟600米高的商業綜合體，2-3棟150米左右的超高層住宅，項目涵蓋甲級寫字樓、七星級酒店、購物中心、酒店式公寓。

在羅湖建設集團城市更新項目傳出将建600米地標時，就曾有媒體報道稱，該項目未來将成為恒大深圳公司辦公地，還未确定的可能案名包括恒大中心或恒大環球貿易中心。

在恒大搬遷深圳的消息傳出之後，亦有不少深圳業内人士分析認為，恒大租賃卓越後海中心應是過渡辦公，後續很可能搬遷至深圳自建項目。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。