1999年，盧鏗對王石說：“能否來一場新住宅運動？”盧鏗認為，住宅產業的發展不能夠只依靠技術和經濟觀念來解決問題，唯有源自全社會的文化關注才能改革這個產業，促進它的跨越式發展，住宅產業對內需市場影響極大，還對社會生活和民族文化的進化起到十分重要的影響。王石很贊同，當時就宣佈了這個議題。
2000年6月24日，“新住宅運動論壇”在上海國際會議中心如期舉行，“新住宅運動”的思想第一次公開提出。事後盧鏗回憶道，“那些天，全國各地來了許多記者和發展商，各地的媒體也相繼發表了許多評述，惟獨上海的媒體未見隻言片語，當時，我並沒有感到任何遺憾，因為我瞭解上海。”
什麼是“新住宅運動”？盧鏗的定義是“以住宅業為背景的文化創新運動。”他曾經用一份宣言、四句話、十個思想和一百多個問題來引導人們認識這五個字，然而他認為最直接的理解是：應該以對未來負責的態度做住宅，住宅業將成為中華民族文化復興的載體。
1999年，盧鏗寫了《開創一箇中國人生活的新世紀》，闡述“新住宅運動”的緣起，他在文章中寫道，“中國住宅產業正在經歷一種深刻、迅猛的變化，那個‘阿毛阿狗’們只要有錢有地就可以暴富的房地產時代已不復存在，成功的發展商們正在感受着這個新興產業的無窮魅力……從無房到有房、從小房到大房、從舊房到新房、從一房到兩房，以及人口的增長、需求的變化、審美的進步等原因，使得中國的住宅產業有着一個非常廣闊的空間……這一場追求美好生活、促進中國住宅全面改觀的文化運動將會得到政府理解、學者關注和百姓支持，並會成為下一個世紀初中國新文明進化的一個重要組成部分。面對新世紀，中國呼喚‘新住宅運動’。”
2000年盧鏗提出的新住宅運動理論及社會影響構成了三年以後“新文化地產”的潛基礎，盧鏗自稱是該理念的“鼓吹者”和“推動者”。“新文化地產”提出的是一種做地產方式，它強調文化與地產的互動，文化是地產的靈魂，而地產是文化發生和不斷創新的場所。後來盧鏗再度發表文章，首倡“新東方主義”藝術觀，他定義“新東方主義”是：“紮根於東方傳統審美情趣並以西方先進技術為實現手段的，更能體現民族鮮明個性的美學表現形式。”
今年57歲的盧鏗是近代著名愛國實業家盧作孚的嫡孫，毛澤東稱盧作孚為中國近代工業史上不能忘記的人之一。盧鏗在萬科週刊“新住宅運動”論壇上與網友交流，一位網友問及祖父對他的影響，他說：“我的祖父不只是一個船王，他更是一個教育家、思想家，他的許多思想和追求中對我的潛意識影響很大。”
從“新住宅運動”到“新文化地產”再到“新東方主義”，盧鏗的理念始終貫穿人文關懷，房地產不再是簡單的房子，它和我們的生活、社會息息相關。