旗艦物業近乎滿租 泓富産業信托上半年守住94%出租率底線

觀點網 8月18日，泓富産業信托公布截至6月底止的中期業績。期内可分派收入同比下跌2%至9020萬港元，每基金單位分派5.63港仙，同比跌3.8%。

報告期内，泓富産業信托收益為2.003億港元，同比減少2.7%；物業收入淨額為1.512億港元，同比減少1.2%。收益下滑主要源于香港非核心商務區辦公室市場持續承受空置及租金壓力，但得益于有效成本控制，成本對收益比率降至24.5%。

盡管市場承壓，靈活的租賃策略及為潛在租戶提升業主配套，加快了租戶遷移決策，使物業組合整體表現保持穩定。

該房托在香港非核心商業區持有七項物業，包括三座甲級寫字樓、一座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業的部分或全部權益，可出租總面積127.51萬平方呎，另有498個車位。整體出租率為94.2%，較去年同期微降0.5個百分點；租戶續租率則升至70.2%，提升2.5個百分點。

數據顯示，泓富産業信托所有物業的租用率均高于90%，其中旗艦資産都會大廈憑借公用區域全面翻新及毗鄰紅磡港鐵站的地理優勢，錄得99.1%的高租用率，較去年末97.6%提升1.5個百分點。

信托表示，均衡的物業組合有助穩定收入並分散風險，未來将繼續采取靈活租賃策略以應對不同市況。

外圍環境方面，期内盡管地緣政治與貿易局勢緊張、能源價格攀升，全球經濟仍溫和增長。美國第二季度GDP同比增長2.1%，聯儲局上半年維持利率在3.5%至3.75%不變；中國内地受消費疲弱及物業市場低迷影響，第二季度增長4.3%。中國香港經濟則受出口強勁和内需回升帶動，同期增長4.3%。

至于香港寫字樓市場，則自2025年第二季度起維持正淨吸納量，中環及尖沙咀的需求有所回升。盡管租賃活動轉趨活躍，但鑒于空置供應衆多且競争激烈，復蘇可能需要一段時間才能擴展到其他地區。

在具挑戰性的市場環境下，泓富産業信托表示，縱使租金調整率仍為負值，但部分物業的租金下調幅度已有所收窄。信托通過積極的租賃和租戶挽留措施，物業組合的租用率維持于穩健水平。

财務方面，于2026年6月30日，泓富産業信托的物業估值為92.13億港元，與2025年末持平；每基金單位資産淨值為3.94港元，較2025年末減少0.8%；資産負債比率為26.5%，較2025年末增加0.1個百分點。期末，信托已完成于2026年到期的8億港元定期貸款的再融資，債務到期分布均勻。

資産增值為泓富産業信托的主要增長動力。于報告期間，資産增值工程正在泓富産業千禧廣場進行，信托基金管理人自2023年起分階段于標準樓層展開客用升降機大堂及走廊的翻新工程，以保持與鄰近高規格寫字樓的競争力。

展望下半年，信托表示，國際貨币基金組織預測，在當前地緣政治及貿易緊張局勢的影響下，2026年全球經濟增長将放緩至3%。在通脹壓力下，利率前景不明朗。盡管面對該等不明朗因素，随着訪港旅客人數及出口動力增強，香港經濟可望維持增長。泓富産業信托将采取靈活的租賃策略，力求在不同市場環境下實現高效營運。

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