香港新錨點 Central Crossing如何定義下一代總部選址邏輯

觀點網 香港中環核心區，迎來罕見商業綜合體供應。

在過去二十年里，中環作為全球密度最高、租金最貴的商務區之一，新增供應大部分為功能單一的甲級寫字樓。真正能夠将商務辦公、奢華旅居、生活消費與公共空間編織成生态網絡的綜合體，始終缺位。

這背後邏輯並不復雜，核心區土地資源稀缺，業權整合復雜，重建門檻高，使得企業更傾向“螺蛳殼里做道場”式的翻新。

直到歷經多年醞釀，名為Central Crossing匯中環的雙塔綜合體落成，才打破了這一長期格局。

（新地標Central Crossing匯中環将于年内落成）

項目融合歷史保育街區、甲級寫字樓、奢華酒店與零售商業，在中環形成稀缺的“辦公+旅居+商業”閉環配套。這恰恰擊中了當地市場的長期痛點。

從地理位置上看，Central Crossing匯中環緊鄰皇後大道中，毗鄰優質餐飲與娛樂資源匯聚的蘇豪區（SOHO)，依托中環行人天橋及中環至半山自動扶梯系統，項目編織了一張“步行幾分鐘即達”的商務、消費、文化生态網。

同時，Central Crossing匯中環的落成，正值香港經濟轉型、寫字樓市場從深度調整中走出、内地企業加速出海的歷史性節點。日漸恢復的需求，推動香港寫字樓市場，尤其是中環的驟然升溫。

在此基礎上，Central Crossing匯中環作為中環彌足珍貴的新增供應，不僅能填補市場空白，更是一個能承載企業國際化願景、融合商務與生活方式的未來平台。

浪潮之下

如果說過去十年中國内地企業出海是涓涓細流，那麼2025年以來則匯成了一股浪潮。更重要的是，内地龍頭企業已不再滿足于産品出口，而是積極輸出品牌、技術、供應鏈和資本。

以往，内地企業在港布局多停留在謹慎試水，開設分支機構。如今，則更傾向于設立區域總部，甚至将部分全球職能遷至這里。

一個直觀的例證是，内地頭部企業近年在港的物業配置顯著升級：字節跳動在2023年租下中環約2萬平方呎樓面，作為海外業務中心；小紅書于2025年洽租銅鑼灣約7000平方呎高層單位；

同年10月，阿里巴巴與螞蟻集團以72億港元購入銅鑼灣13層寫字樓，計劃設立雙總部；緊随阿里，京東則斥資約35億港元，購入中環某寫字樓50%權益，滿足自用需求。

受此推動，經歷幾年租金回調後，香港寫字樓市場在2026年顯露築底回暖迹象。而推動市場復蘇的另一核心驅動力，來自IPO市場。

港交所數據顯示，2026年上半年香港共迎來87家新上市公司，集資總額達2102億港元，創近五年同期新高。普華永道統計，上半年香港IPO市場集資額位居全球第二，金額同比上升了92%，並預計全年可達3800億港元。

可觀的募資額背後，赴港上市的中國内地龍頭企業成為募資主力，當中又以科技公司最為積極。這批擁有高增長潛力的科技企業，吸引了全球不同背景的投資者。

随着企業和資金涌入，家族辦公室及資産管理公司也在同步擴充業務。

多重因素疊加，直接轉化為對核心區商務空間的需求。

中環始終是香港之心

而香港的核心商務區，始終有中環一席。

在香港，很少有第二個地方能像中環一樣，将全球精英人才、百年歷史建築、高端商業體與地道市井如此緊密地壓縮在幾個街區内。

作為香港國際金融中心的物理載體，中環的資産抗周期性與資源密度，難以在其他區域被完全復制。

但長遠來看，中環寫字樓供應趨于緊張。中環區域建成度極高，可全新出讓的商業用地基本枯竭。目前，中環短期内确定新增商辦項目甚少。

站在全港的角度，第一太平戴維斯預測，2026-2032年間，香港每年新增寫字樓供應僅約60萬平方呎，遠低于1996-2025年的年均約200萬平方呎。

需求增長供應卻有限，令中環商辦空間供需愈發緊俏。

仲量聯行于2026年7月發布的市場報告指出，2026年上半年中環甲級寫字樓錄得15年來最大的半年度租金升幅。該行預測，今年全年香港整體甲級寫字樓租金料升0%至5%，而中環甲級寫字樓租金将上升10%至15%。

世邦魏理仕數據顯示，2026年Q2全港寫字樓租賃活動進一步升溫。中環市場表現尤為突出，上半年錄得100宗租賃成交，為2019年以來最活躍的上半年表現，年初至今，中環租金也已累計上升10.7%。

這種“核心回暖”的格局，說明資本和企業正加速向最優質地段集中。

只是，如果把目光從宏觀收窄到企業的具體決策。今天的企業選址，已不再是簡單基于成本考量的空間挑選。

對于志在四海的決策者而言，他們在香港尋找的不僅僅是容納員工與設備的靜态場所，而是承載企業戰略、滋養組織文化、重塑内外部生态關系的動态平台。

這種“全場景總部”式的選址需求，遠超傳統寫字樓所能承載。但中環傳統商廈以單一辦公物業為主，長期缺乏一站式綜合商務載體。企業不得不另行解決酒店住宿、商務宴請、活動舉辦等配套問題，運營效率大打折扣。

因此，Central Crossing匯中環的入市，為市場打開了一扇充滿可能性的窗口。

一束光，帶出三條價值線

Central Crossing匯中環由永泰地産與資本策略地産聯合打造，地處中環“黃金生活圈”核心，項目總樓面約43.3萬平方呎，由兩座具雕塑感的塔樓組成。

享譽全球的Foster+Partners事務所，作為總建築師為Central Crossing匯中環注入“新舊和諧共存”的思想。事務所設計的匯豐總行大廈及香港國際機場，均已成為香港的標志性建築。

1、承襲城市文脈，構築企業國際化品牌叙事底座

資料顯示，Central Crossing匯中環項目所在土地原為保育重建計劃地塊，最早可追溯至1880年的歷史建築遺産。

在設計和開發的過程中，Central Crossing匯中環保留了威靈頓街和嘉咸街一排舊式唐樓及永和雜貨店，将之修復為特色商業空間。

街巷肌理被小心保留，加之大館、PMQ元創方、中環街市三大歷史文化地標環繞四周。對歷史文脈的尊重，使Central Crossing匯中環成為本地城市記憶的活化載體。

（Central Crossing匯中環為市建局發展項目中，首個及目前唯一建于歷史遺址上的甲級寫字樓項目）

對企業而言，這種文脈背書是品牌叙事與國際形象的天然加分項。

2、全業态閉環配套，一站式覆蓋總部全場景商務需求

在此基礎上，約160米和122米高的兩棟塔樓拔地而起，以産品力和高維體驗對標最前沿的總部需求。

寫字樓部分，偏置核心筒帶來約10，600平方呎整層無柱空間，企業可完整定制，打造獨享空間。

同時，酒店塔樓确定引入凱悅酒店集團旗下生活方式品牌Andaz安達仕，提供125間客房及套房、餐廳、宴會廳、健身中心。預計2027年開業後，酒店将與寫字樓形成協同效應。

（項目引入全港首間Andaz安達仕酒店，打造創新零售街區Andaz Village）

項目基座部分則被打造為數萬平方呎的零售街區Andaz Village，這里将引入多元化精品業态，並與15，000平方呎的綠化景觀、垂直綠化及瀑布牆交織，構建出中環罕見的“城市呼吸空間”。

在企業将“員工體驗”和“綜合生活配套”列入選址重要考量因素的今天，與寫字樓無縫連接的酒店、零售業态，把商旅生活提升至全時态層次，極大提升商務效率與人性溫度。

特别對于需要頻繁接待客戶、安排住宿或舉辦小型發布會的企業，Central Crossing匯中環的自有生态是一站式解決方案。

3、三重國際綠色認證，匹配上市企業可持續發展需求

ESG層面，Central Crossing匯中環獲得三項全球級綠色預認證——LEED鉑金級預認證、BEAM Plus暫定鉑金級、WELL健康建築鉑金級預認證。

從建材選擇、能源管理到室内空氣質量、水質、光環境、聲學、甚至心理福祉，項目均符合國際標準。對于重視ESG評級的上市公司，或者亟待構建綠色品牌形象的企業來說，這樣的配置具有别樣吸引力。

将所有優勢推向象征性高度的，是辦公塔樓頂部那束永久性的“發光尖塔”。

入夜後，光束劃破天際，成為中環天際線的新坐標之余，更是一個意象：“連接過去與未來，連接内地與香港，連接商業與生活。”

這束光如一座燈塔，提醒進駐企業，從這里出發可以直達全球任何一個市場，帶來跨境協作與商業交流的新可能。

通過多重業态的有機組合，Central Crossing匯中環打造了“辦公+旅居+社交+休閑”多位一體的綜合生活平台。

無論對于何種背景的企業，這樣一座既具國際地標辨識度，又紮根香港歷史文脈，亦能提供多層次體驗的總部大樓，所提供的品牌溢價和心理錨點，遠非普通商廈可比。

項目檔案

名稱：Central Crossing匯中環

位置：香港中環威靈頓街118号

總樓面面積：約43.3萬平方呎

組成：甲級寫字樓（28層，標準樓層約10，600平方呎）、Andaz安達仕生活方式酒店（預計2027年開業）、Andaz Village零售街區、公共綠化與歷史保育空間

建築特色：Foster + Partners設計，含永久性發光尖塔、偏置核心筒無柱平面、新舊建築融合

綠色認證：LEED鉑金級預認證、BEAM Plus暫定鉑金級、WELL健康建築鉑金級預認證

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