觀點網 9月30日，北京兩宗地塊入市競價出讓，分別位於朝陽區和門頭溝區，總起始價40.6億元。
兩宗地塊最終攬金52.73億元。其中，朝陽太陽宮地塊，由中建智地以總價43.15億收入囊中，成交樓面價8.53萬元/平方米，溢價率高達39.18%。門頭溝四道橋地塊則由電建地產+門城投資聯合體以底價9.57億元拿下。
據瞭解，朝陽太陽宮地塊共吸引了9家房企參與角逐，包括中建智地、城建發展、懋源、招商蛇口、保利發展、建發、中海、京投發展及金隅集團。
現場競價持續了近3小時，經過339輪的激烈競價，最終由中建智地以43.15億元成功競得。地塊的溢價率高達39.18%，成交樓面價約為8.53萬元/平方米，成為北京年內土地溢價率的新高。
該地塊位於北三環與北四環之間，是北京城六區近年來罕見出讓的純住宅用地。土地面積約1.94公頃，規劃建築面積不超過5.06萬平方米，容積率2.6，建築限高80米。
地塊緊鄰地鐵10號線與17號線的換乘站——太陽宮站，是名副其實的"雙地鐵上蓋"物業。周邊環繞着凱德MALL、太陽宮公園、人大附中朝陽學校及中日友好醫院等頂配資源，生活、教育、醫療、生態配套十分完善。
另據獲悉，在出讓前，該地塊經歷了重要的規劃調整。用地性質從最初的“住宅混合公建”轉變為純粹的“二類城鎮住宅用地”，容積率也從3.0下調至2.6。這些調整提升了項目的居住純粹性和開發價值，也為打造高端改善型住宅奠定了基礎。
太陽宮板塊的新房市場長期以來供應緊張，上一次住宅用地的出讓可以追溯到2022年。供應的稀缺性直接導致了區域內新房市場的競爭異常激烈。
目前，太陽宮板塊內的中建玖閤府項目成交均價約為11.85萬元/平方米，而周邊的次新房，如太陽公元、紅璽臺等，二手房掛牌價已高達14.6萬至14.8萬元/平方米。巨大的價格倒掛空間，不僅反映了市場對太陽宮板塊住宅的高需求，也凸顯了土地資源的稀缺性。
太陽宮板塊的供應緊張，一方面源於土地資源的有限性，另一方面也與政策導向密切相關。作為北京三環與四環之間的核心區域，太陽宮板塊的開發受到諸多限制，土地出讓的頻率自然較低。在這樣的背景下，開發商對於能夠獲取的土地資源尤為珍視。
中建智地是中國建築集團旗下的核心地產品牌，在太陽宮板塊，中建智地已開發了中建玖閤府項目。該項目位於本地塊東側，憑藉優越的地理位置、完善的配套設施以及精緻的住宅設計，開盤後迅速售罄，成為區域內的標杆項目。
此次再度佈局太陽宮板塊，中建智地將進一步鞏固其在北京高端住宅市場的品牌影響力。
相比之下，同日出讓的門頭溝四道橋地塊則稍顯冷清。
資料顯示，門頭溝區S1線區域組團01-12地塊土地一級開發項目MC00-0605-0006地塊，為二類居住用地，土地面積約20364.37平方米，建控規模40728.74平方米，容積率2.0，土地性質為R2二類居住用地，起始價格9.57億元。
該地塊最終由電建地產+門城投以底價9.57億元摘得，折算樓面價約2.35萬元/平方米。
不過，作為深耕北京門頭溝區的央企，電建地產在門頭溝有有長安華曦府、瓏悅玖宸新房項目。
其中，長安華曦府秀於去年底開盤，達成了“三開三罄百日收官”的戰績。
此次競得的四道橋地塊規劃要求相對簡單，預計未來的產品定位和價位將與電建地產前三個項目相似。