觀點網訊：9月19日，華夏金茂商業REIT召開2025年中期業績說明會，會上相關負責人就投資者提問進行了回答。

租約管理與品牌儲備方面，負責人表示公司啓動招調規劃，明確以“家庭品質+藝文體驗”為核心定位，通過業態補強與高粘性生活業態引入提升客流。期末出租率保持高位，2025年兩個季度分別為98.76%和99.03%，高於2024年評估值（96.5%）。報告期內租金單價同比實現增長，經營表現穩健。此外，上半年成功完成一樓主力店調改，將原區域優化為7個專門店，引入尹三順自助烤肉、西町村屋等品牌，租費評效與銷售評效雙提升。未來將持續動態調整業態分佈，引導品牌級次升級。

提到長沙市場競爭格局與差異化策略，負責人表示長沙萬象城與覽秀城直線距離超5公里，客羣覆蓋存在錯位。萬象城主打輕奢潮流與首店經濟，側重年輕客羣；攬秀城則定位家庭消費與藝文體驗，依託梅溪湖核心區資源形成差異化特色。攬秀城將通過場景升級、業態優化及深化運營（聯動梅溪湖文化藝術中心等資源）提升客羣粘性，鞏固自身優勢。

關於租金指標波動，負責人表示專門店期末平均租金短期下降，主要原因是品牌調改期新引入品牌裝修免租影響。此類波動為項目優化過程中的正常現象，整體仍處於良性成長通道。