觀點網 在房地產行業深度調整的大背景下，不斷展開“自救”的萬科，逐漸將資產出售作為補充現金流的關鍵舉措。
8月20日，北京萬科發佈公告，計劃出售翠湖國際項目8號樓辦公產品5層及地下倉儲1層，底價合計約1.2億元。
公告顯示，翠湖國際位於北京中關村，總建築面積約15萬平方米，是一個智慧生態企業總部項目，也是北京萬科產業園項目的第一個作品。
此次待售資產包括1-5層辦公產品及負1層倉儲空間，面積分別為3418平方米及138平方米。這也是北京萬科今年擬出售的第5個項目。
從去年起，萬科便在全國多個城市出售多個商業資產包。進入2025年，這一行動更顯頻繁，萬科正通過一系列資產騰挪，在債務高壓與行業動盪中尋求生存與轉型的平衡。
北京資產再出售
萬科翠湖國際項目位於北京市海淀區中關村環保園，佔地38309平方米，總建築面積約15萬平方米，是京北首個產業集羣項目，聚焦新一代信息技術、人工智能等科技企業，提供企業總部、甲級辦公及商業配套，由北京神州數碼置業發展有限公司和北京萬毓房地產開發有限公司共同開發。
本次北京萬科擬出售標的為翠湖國際8號樓1-5層辦公產品及負一層倉儲，面積分別為3418平方米及138平方米。總出讓底價約為1.2億元。
觀點新媒體瞭解到，這並非翠湖國際項目的首次分割。早在2019年，北京萬科就曾以3.1億元的對價對翠湖國際項目的7號樓進行了交易。
彼時，北京思特奇信息技術股份有限公司公告宣佈，擬與北京萬毓地產簽署《購房協議》，購置位於北京市海淀區萬科翠湖國際南區0062地塊7號樓的房產作為公司北京總部辦公樓。
購置標的包括地上11層，建築面積為7682.1平方米，及地下1層，建築面積為491.42平方米，總建築面積約為8173.52平米。目標房源的總價款為3.1億元，整體均價按建築面積計算摺合37942.00元/平方米。
而來到今年，北京萬科的資產出售動作接二連三。據觀點新媒體查閱，加上此次擬出售的翠湖項目，年內北京萬科共有5宗商業體項目擺上貨架，截至目前其中一宗已完成交易。
具體來看，8月12日，北京萬科便計劃出售持有北京萬科雲廬、翡翠西湖項目部分商業。
其中，北京萬科雲廬位於豐臺區雲濱街5號院，產權面積為565.95平方米，擬出售標的為7套商業體(1套便利店，1套菜市場，其他為商服)，總底價為1979萬元。
翡翠西湖位於豐臺區文林北街6號院4號樓，產權面積為513.73平方米，擬出售3套商業體(1套便利店、1套菜市場、其他商業)，總底價為562萬元。
而在7月份，北京萬科宣佈擬將持有的北京天竺悅府1號樓商業1套對外出售，項目產權面積為1343.69平方米。
此外，在6月份，北京萬科宣佈通過招投標競價形式打包出售位於北京市房山區長韓路10號院金域緹香家園的22套商業產品，其中包括7套商業服務產品，總建築面積約4306平方米，出讓底價4083萬元，最終成交價4730萬元。
加速補充現金流
自2024年宣佈“瘦身健體”以來，萬科一直在加速資產去化補充現金流。
針對大宗交易和資源盤活，此前萬科管理層曾在投資者關係活動中提到，持續推進非主業業務和投資退出，同時堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。
據悉，2024年起，萬科先後出售了於上海、深圳、廣州、香港等地的商辦資產，其中包括出售上海七寶萬科廣場50%股權；以22.35億元出售萬科深圳灣超級總部基地項目；出售廣州尚城萬科裏；及分別出售位於香港深水埗長沙灣The Campton商場及附屬公眾停車場，總套現約1.88億港元。
根據2024年年報，萬科2024年大宗資產交易完成54個項目交易，合計簽約259億元，完成資源盤活回款104億元；通過存量資源盤活新增和優化產能412億元，回收現金超百億。
萬科改革化險的工作正在穩步地推進，截至到今年6月份，萬科已完成129.4億元境內債和35.5億元境外債的兌付，已到期的公開債均已完成兌付。萬科亦在股東會上同步表示，風險正在逐步地消化，但徹底化解仍需以時間換空間。
今年以來，萬科除了在北京加快了資產出售的步伐外，在其他城市亦逐步推進資產去化。從其披露的數據來看，今年上半年萬科集團實現銷售金額691.1 億元，回款率超過100%，實現大宗交易簽約金額64.3億元。
另據觀點新媒體瞭解，7月份萬科以14億元的成交價完成對上海金橋萬創中心項目的出售，接手方為崑山國資旗下全資子公司。
資料顯示，金橋萬創中心位於上海國家經濟技術開發區--上海自貿區擴容板塊，為上海萬科較早期的成熟產業園區項目，總建築面積11萬平方米，包括地上8萬平方米及地下3萬平方米。
若擬出售的其餘項目能在下半年完成交易，至少能為萬科新增超過15億元的現金流。