觀點網 華平投資還在繼續投物流，這次是東京的兩處優質物流資產。

產城園區評論獲悉，這兩處資產均位於東京都市圈核心物流樞紐區域，是現代化、滿租狀態的設施，擁有優越的交通連接性和為電子商務及第三方物流運營量身打造的高規格配置。

對華平投資而言，收購現代、滿租且具備長期增長潛力的資產，可強化日本房地產投資組合。

資料顯示，華平投資是亞洲物流領域最大、最活躍的投資機構之一，曾投資多個物流平臺，剛私有化退市的ESR、京東產發、東久新宜等物流平臺，背後均有着華平身影。

物流資產收購

8月6日，華平投資對外宣佈，已通過旗下華平亞洲房地產基金，從三井不動產物流REIT手中收購兩處優質物流地產項目——I Missions Park Inzai(IMP Inzai)和Logitres Sano，交易總價值約為2.4億美元。

華平亞洲房地產基金是華平投資於2021年末成立，彼時該基金募資總額達28億美元（178億人民幣）。基金將重點關注以物流地產、數據中心、高科技產業園區、生命科學園區和集中式公寓為代表的"新經濟地產"領域。此外，還將投資於城市更新和特殊機會項目。

根據此次收購相關資料，IMP Inzai是一棟於2018年竣工的五層專用物流設施，總建築面積（GFA）為110,516平方米，項目距東京市中心40公里範圍內，通過國道16號和東關東高速公路的千葉北立交橋提供物流連通性。同時，也是往返成田機場的空運貨物關鍵轉運樞紐。該物業目前由一家大型電子商務租戶滿租。

Logitres Sano位於栃木縣，是一棟於2023年竣工的兩層物流設施，總建築面積為7144平方米。該物業得益於鄰近主要國道和高速公路，能夠高效覆蓋更廣泛的北關東地區進行貨物配送。

華平投資董事總經理、亞洲房地產聯席主管兼日本負責人Takashi Murata表示，電子商務的擴張和快速城市化持續推動日本對現代化物流設施的強勁需求。加之某些細分市場存在顯著的需求大於供給的結構性失衡，華平投資堅信該行業具有巨大的長期潛力。

他稱，此次收購符合華平投資深化在日本核心市場對優質物流資產配置的戰略，這些市場的租戶需求依然旺盛。IMP Inzai和Logitres Sano憑藉強勁的租戶基礎、滿租狀態和戰略性的交通連接，提供了極具吸引力的收入穩定性與價值創造機會組合。

“此項投資也進一步強化了我們在日本擴大投資活動的整體計劃，近期投資項目包括收購了擁有超過16000房間的日本最大合租公寓（share house）組合Tokyo Beta，以及與Eastgate Group的合資企業收購專注於生命科學和研發地產的品川Seaside West Tower大樓。”

瞄準日本資產

正如他所言，今年4月，華平投資完成對日本最大共享住宅資產包Tokyo Beta的全面收購，賣家為美國投資管理公司Lone Star Funds，此次交易涉及東京23區1195棟物業、超1.6萬間房源，創下日本租賃住宅市場近五年最大規模併購。

Takashi Murata稱，儘管日本整體人口在下降，但華平投資對東京大都市圈的增長抱有非常強烈的信心。

據三井住友信託測算，被收購的Tokyo Beta資產包總估值達1380億日元（約9億美元），涵蓋新宿、澀谷等核心區的35個共享住宅品牌。其1.6萬間房源佔東京共享住宅市場23%份額，平均入住率連續三年保持在97%以上，顯著高於行業85%的平均水平。

另外，華平還在東京收購了一棟名為Shinagawa Seaside West Tower的18層辦公樓，打算將部分改造為實驗室空間，以供與Eastgate Group的生命科學合資企業使用。

據悉，華平投資正積極推進在日本設立辦公室並組建本地團隊的計劃，以支持其在日本市場不斷擴大的房地產和私募股權投資活動。

華平投資成立於1966年，總部位於紐約，是全球歷史最悠久的私募股權投資機構之一，目前在全球管理逾870億美元資產，投資於不同階段、不同行業、不同區域的超過220家企業，投資階段、行業和地域分佈多元化。

此外，華平投資在私募股權、房地產和資本解決方案策略下已投資超過1000家公司。

自1994年進入中國市場以來，華平投資長期致力於支持和培養新經濟龍頭企業，已對國內多個行業逾150家企業累計投資近170億美元。

比如今年退市的ESR，背後股東正是華平投資。華平投資不僅投資，亦撮合了最早的易商、紅木合併，並推動企業上市及退市等資本運作。

在私有化完成後，ESR由喜達屋資本集團、SSW Partners、Sixth Street、華平投資、卡塔爾投資局和ESR創始人組成的新股東團所有。新的股東還包括安大略省市政僱員退休系統（OMERS）和三井住友銀行等。

另外，2022年華平投資曾與高瓴資本及一家全球領先的投資機構共同完成對京東產發8億美元B輪融資。這也是華平於2021年3月聯合領投京東產發A輪融資後的再次加碼，較A輪融資的7億美元多出1億美元。

東久新宜背後亦有華平投資身影。東久中國和新宜中國曾於2021年宣佈合併交易，並通過引入戰略投資者募集資金超過15億美元，投資者包括瑞士合眾集團、行健資本、紅杉資本、CPE源峯及D1CapitalPartners等，現有股東華平投資和創始人亦共同參與此輪融資。