觀點網 沉寂整整6年，合肥寶能城終於感受到了復甦的氣息。

日前，合肥市寶匯置業管理人發佈的《關於合肥市寶匯置業有限公司重整投資人招募結果公告》顯示，長淮信達地產與中國民生信託聯合體為合肥市寶匯置業首選重整投資人，重整資產包括合肥寶能城的四期住宅、C地塊商業和D地塊商業。

據瞭解，自2018年寶能集團在住宅一期、二期、三期建成後，以上的的四期住宅、商業和T7寫字樓全部陷入了停滯狀態。

等到2021年5月，寶能城T7&MALL項目主體結構封頂，但後期因施工總包單位合同糾紛，原定於2020年底竣工的計劃也延期至今。

在此前，合肥寶能城有過幾番“易主”的嘗試。2023年2月和6月，合肥寶能城T7&MALL項目的部分住宅及酒店上架拍賣平臺，起拍價總計約50.78億元，因無人出價二次流拍。

一次又一次希望落空後，此次合肥寶能城等來了它的救贖，一方是藉助紓困代建度過下行週期的信達地產，另一方則是與之有債務糾紛的民生信託。

止於想像的高樓

十年之前，合肥寶能城憑藉“七星攬月”備受矚目。

按照2014年寶能的宣傳，合肥寶能城計劃建面達300萬平方米，由7棟超高層摩天建築集羣組成，規劃內有超高層寫字樓集羣、沿湖酒吧街、高端酒店、高層住宅、別墅等建築和業態。其中，T1塔樓設計高565米，建成的目標將投向“安徽第一高樓”。

然而，合肥寶能城的建設進展並不順利。2014年6月正式開工後，2017年，寶能城寫字樓集羣（寶能環球金融中心項目）因“環保相關新要求”被緊急叫停。

隨後而來的，便是部分項目的暫緩與停滯。與此同時，2021年伊始，“寶能系”的流動性危機逐漸顯露，官司纏身，包括理財產品違約、停工欠薪以及多地房產被查封等，其中就有牽涉到本次接盤的民生信託。

在這樣的情況下，寶能不得不按下暫停鍵開展資產處置，此前對聳入雲端的高塔想像也戛然而止。其他城市的寶能城項目同樣陸續尋求“新主”，有的也依然還在等待“白衣騎士”。

以寶能鄭州中心為例。該項目於2019年開工建設，原計劃打造包括306米主塔（T1）的寶能國際貿易中心、240米副塔（T2）的寶能環球金融中心以及240米副塔（T3）的寶能環球總部中心，但因資金鍊斷裂多次停工。

目前，該項目其中一地塊已於2023年年底由鄭州鄭暉科技園區管理服務有限公司以約2.85億成交價競得，完成“易主”。另外，公寓組團的7棟樓已完成主體封頂，而T1、T2高樓還處於爛尾階段，餘下的土地也依舊在等待有實力的房企伸出援手。

此外，今年5月28日，據阿里資產拍賣網消息，被稱為南京燕子磯“第一高樓”的南京寶能金融中心的C、D、G分區項目二拍流拍。該輪拍賣的起拍價約8.17億元，相較首拍價已降價2.04億元，相當於評估價的56%。

十年的時間，止於想像的高樓不僅挫傷了一家房企的信心，也考驗着一座城市成長的決心。

2022年，有市民在地方政府留言網站諮詢合肥寶能城項目的建設問題，合肥包河區給予如下回復：“經瞭解，寶能城T7&MALL項目計劃於2023年底前復工，項目施工計劃已報相關部門審批。”

2023年上旬，有網友諮詢濱湖珠江路以南的規劃，即合肥寶能城所在板塊，得到合肥濱湖科學城管委會的答覆是：“該區域在《合肥市國土空間總體規劃(2021-2035年)》編制範用內，待合肥市國土空間總體規劃成果批覆後，將開展下一步規劃深化工作。”

如今，2024年已過半，這也意味着，拯救合肥寶能城的計劃於城市整體發展而言愈加迫切。

代建紓困與信託入局

此次信達地產與民生信託一同入局，二者的聯手未曾設想，但針對這宗合肥最大的爛尾樓項目而言，卻又在意料之內。

近年來， AMC（資產管理公司）成為房地產行業風險化解和出清的重要力量。本次接盤人之一的信達地產即為專業涉房不良資產開發管理業務平臺，背靠中國四大AMC之一的中國信達。

據介紹，中國信達主要通過紓困項目聯動、新項目引入、多項目資源共享的協同方式，實現多項目共同“破局、修復、造血”。2023年年報顯示，該年參與房地產風險化解項目47個，帶動1300億元項目復工復產。另悉，信達地產協同紓困出險項目累計跟進的項目達到300餘個。

值得一提的是，信達方此前就有成功“復活”爛尾樓項目的案例，比如安徽最大爛尾樓羣恒大陽光半島，相對合肥寶能城項目體量更大。

觀點新媒體瞭解到，該項目於2011年開工，3年後因資金鍊斷裂而停滯。2017年，項目由恒大投資100億元接盤，更名為“恒大陽光半島”。然而，隨着恒大爆雷，項目再次被迫停工。後經信達資產聯合華宇集團接手後，項目更名為“信達華宇陽光湖樾”，目前處於正常銷售狀態。

彼時，信達資產接手項目後，選擇讓華宇集團擔任代建角色。與此不同，由於本次聯合的另一方為信託公司，信達地產或將接手代建開發。

另外，另一資金方民生信託的入局，則大概率緣於其與寶能難以釐清的糾葛。

據悉，按照相關合同約定，寶能本應於2021年7月25日向民生信託支付貸款本金及利息 21.16億元，但截至7月26日，民生信託未收到足額貸款本息。

2021年9月，據寶能旗下的投資控股平臺鉅盛華公告，寶能收到法院下發的《執行裁定書》，申請執行人為民生信託，執行標的42.07億元，系寶能集團未按時償還民生信託的貸款所致。

直至去年11月，雙方仍舊因債務問題而處於糾纏狀態。相關公告顯示，寶能集團及其法定代表人姚振華，因未按執行通知書指定期間履行生效法律文書確定的給付義務，被中國民生信託有限公司申請限制消費。

且從民生信託自身的情況來看，本次接盤合肥寶能城項目的目的不僅在於處置風險資產，也將意圖放置於回收現金而化解自身風險。

自6月以來，民生信託被強制執行的消息不斷出現，累計新增7條被執行人信息，執行標的合計12.82億元。截至目前，該公司已有30餘條被執行人信息，總金額超過16億元。同時，中國民生信託還面臨限制消費令、失信被執行人以及多個股權凍結等問題。