觀點香港網訊：1月4日，世邦魏理仕發表《2024年香港商業房地產市場展望》。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，2023年商業房地產市場復甦慢於預期，鑑於融資成本創22年來的新高，負收益加深，投資意欲減半，投資量創15年新低。隨着中國經濟走強，香港經濟將在2024年繼續復甦，潛在的減息將改善投資市場動力。他預計2024年整體房地產需求將溫和增長。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指，隨着空置率再創新高，寫字樓市場新租賃量依然錄得輕微增長。雖然九龍區出現一些寫字樓升級的租賃交易，但節省成本依然為企業去年的主調。由於搬遷租戶尋求有效地減少開支，因此設備齊全的辦公空間受到追捧。在2024年，她預期香港金融市場將復甦，並支持寫字樓需求溫和增長。然而，大多企業將仍謹慎控制成本。高空置率將令業主保持競爭力，租賃將繼續有利於租戶。預計2024年租金將再下降5至10%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事兼主管溫運強提到，過去一年零售租賃市場顯著改善，核心區街鋪的新增租賃量甚至打破了紀錄。展望2024年，中國經濟復甦、人民幣升值預期以及潛在降息，將支持旅客及本地消費。具吸引力的租金水平亦會鼓勵零售商重置他們的分店網路。零售租賃預計將保持健康。他預計來年核心區街鋪租金或會適度增長5%左右。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，2024年的前景將取決於環球貿易流量的復甦步伐。中國經濟走強將逐步改善香港的出口，繼而改善對物流空間的潛在需求。然而，2024年上半年將有物業租賃期完結而須交還，導致業主需保持靈活性。他預計2024年倉庫租金將輕微下跌5%以內。 世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部執行董事兼主管周鎮邦預期，減息或會改善營商及投資市場情緒，並推進2024年交投回升。然而，相對較高的融資成本將阻礙交易量和資本價值的V型反彈。