觀點網訊：日前，荊門市人民政府頒發《關於促進中心城區房地產市場持續健康發展的若干意見》，並表示自本月起開始實施。《意見》對荊門中心城區土地供應、房地產開發建設、租售交易、市場監管等22項工作作了明確規定。
《意見》指出，對中心城區房地產開發實行土地和商品房供應總量控制；進一步優化土地供給，對地段偏僻、基礎設施不完善、去化較差的地區減少房地產開發用地供給；控制零散開發，單宗房地產開發項目用地實行最低標準控制，原則上東寶區、荊門高新區·掇刀區不低於30畝，漳河新區不低於50畝；完善供地條件，鼓勵使用存量土地，禁止變相開發和招商配地。
加強對房地產開發用地競買人的資格和信用審查，嚴格市場準入；加強市區統籌，中心城區所有房地產開發項目用地，由市政府實行統一規劃、統一管理；加強對房地產開發項目設計方案的比選，優中選優，對綠色生態建築給予一定獎勵，科學確定規劃條件，統籌配建公共服務配套設施，提升開發品質。
《意見》指出，新出讓土地商品住房開發項目，要按照住宅計容建築面積3%的比例配建公租房，不得隨意減配和免配。大力發展租賃住房市場，支持住房租賃企業以收購、長期租用、委託經營等方式，籌集企事業單位和個人等社會閒置房源，進行統一運營管理。同時，建立健全租賃住房監管服務平臺，完善平臺服務功能。
內容提到，對畢業5年內，並承諾在中心城區連續最低工作服務年限不少於5年，且未享受荊門市住房保障優惠政策的大學生（含博士生、全日制碩士研究生、大學本科生、專科生），從《意見》施行之日起一年內，在中心城區首次購買唯一新建商品住房、網籤商品住房買賣合同、取得契稅完稅證明的，以家庭為單位一次性給予購房補貼。
另外，從《意見》施行之日起一年內，對居民首次在中心城區購買新建商業用房以及地下車位、取得契稅完稅證明的，按照商品房買賣合同成交額的1.5%給予一次性購房補貼，補貼金額最高不超過5萬元。
《意見》對商品房交易作了更加嚴格、明確的規定。中心城區商品房申請預售，除需達到國家相關標準外，工程形象進度也應達到相應要求，預售許可的最低規模不得小於棟，鼓勵現房銷售。商品房預售資金實行全額全程監管，開發企業必須將定（訂）金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款直接存入專用監管賬戶；貸款發放銀行必須將貸款資金直接劃轉至監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至其他賬戶；全面落實存量房交易合同網籤備案制度。
商業用房、寫字樓等非住宅類商品房，不得以任何虛擬、劃線分割的方式違規銷售；禁止在銷售廣告中出現融資或變相融資等內容；禁止作出含有升值或者投資回報等內容的承諾；禁止採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售；禁止採取售後包租或者變相售後包租方式預售。