今年中秋期間，新開商業體超10個。放眼全國，重慶市場值得關注。
9月19日，金科中心·悅FUN正式開業。位於高品質生活商圈，悅FUN以沉浸式的街區形態，打造“24H經濟、首店效應、文化場景、跨界體驗、美學生活”等前沿生活方式體驗，僅開業首日實現客流量超28萬。
“這幾乎等同於一個大型購物中心開業的流量數據。”業內人士表示，悅FUN開業的成功，代表着悶在盒子裏的時代過去了。後疫情時代，人們更加追求自然、不受時間空間限制的開放式消費空間。從空間設計到內容體驗，悅FUN代表了未來商業體驗的新趨勢。
金科中心·悅FUN何以取得如此大的成就，悅FUN在商業在定位上有何祕訣，為何會被視作金科里程碑式的頭部商業力作？當我們深入瞭解這個項目的場景、內容、營銷與經營模式後，一切似乎迎刃而解。
打破“盒子”，將自然、生態理念融入開放式街區
相較於大型購物中心的多樣玩法與易紅體質，商業街區的被重視程度並不高。
美國時尚行業開發者沙辛·薩德希（ShaheenSadeghi）提出的“反購物中心”——Anti-Mall的新型複合商業場所概念，無疑打破了這一局面。
所謂的Anti-Mall，即把傳統購物中心商業“先有商業消費動機，後有商業聚集行為”的目的性消費模式順序倒置，讓場所先吸引聚集人羣，再提供網絡不能給予的體驗並以此創造商業消費需求。
就商業現狀而言，完全的“反購物與中心”肯定是不現實的，但“Anti-Mall”模式下打造區別於傳統購物中心的商業街區，逐漸成長為熱點趨勢之一。
金科中心·悅FUN便是這一契機下打造的24時沉浸式體驗的用心之作。最為明顯的便是走出盒子式封閉空間，以與世界接軌的block街區模式，將自然融入街區。
在建築空間打造方面，金科中心·悅FUN特邀日本株式會社設計事務所操刀設計構造峻嶺空間美學，並聯合美國著名街頭藝術家JMRizzi創作設計網紅場景，以點滴細節中融入的生活之美，為顧客帶來沉浸式體驗。
據瞭解，針對不同業態，項目做了不同的店招設計，通過不同風格、不同顏色、不同款式的店鋪外觀打造，同時將植物、水景融入商業街區內，呈現出活力、自然的氛圍。其中，項目聯合品質商戶創作極具個性的“引力波櫥窗”，一經亮相便成為城市級的風景線，留下了獨有的“記憶點”。
在審美疲勞、場景同質化的當下，這種將美學、藝術、自然與商業融合的做法，有助於項目在市場中迅速增長名氣。事實也佐證了這一點：開業首日，不少年輕人慕名打卡，隨處可見拍照的顧客。
“一般而言，在大型綜合體內，商業街區是配角，但我們打造的金科中心·悅FUN，彌補了摩天大樓帶來的城市冷峻感與快節奏，通過與自然和生態的結合，提供一處釋放和輕鬆的去處。”金科股份聯席總裁王偉表示。
六大主題業態+眾多品牌首店，打造夜生活潮流街區
根據Anti-Mall的商業模式，以場景空間吸引人羣，提供獨特體驗後，接下來要做的便是創造商業消費需求。
金科中心·悅FUN所在照母山商圈並不缺少生活業態，商圈內的金科愛琴海購物中心、光環購物公園等購物中心，以全業態滿足周邊家庭的高品質消費。但周邊還有大量的商務辦公、寫字樓，也生活了很多高知的年輕人，這個市場不可忽視。
而根據《重慶市夜間經濟發展大數據分析報告》，重慶夜間消費佔比超60%，90後貢獻了一半。
基於此，金科中心·悅FUN圍繞年輕化、夜經濟、後疫情時代背景下，將商業街區定位於“24H弄潮引力波”，突破10AM-22PM的限制，助力城市夜經濟發展。這一做法，恰好填補了照母山區域夜生活文化空白，對整個商圈起到了很好的補充作用。
具體到實踐中，金科中心·悅FUN細化了內部區域，劃分六大主題業態——潮食街、生活美學、食色妙趣、樂活空間、廿四時區和紅人潮咖，涵蓋汽車、數碼、餐飲、酒吧、娛樂休閒、文化劇場等多元化、高品質的消費體驗，滿足人們對美好生活的追求。
在商業運營上，金科中心·悅FUN鼓勵商家圍繞潮流、時尚、夜生活等主題變身，做多元化、融合性的業態，從早到晚依次變換為早餐、午餐、下午茶、酒吧，進而延長經營時間，降低租金成本，並助力城市夜經濟。如：首次進入重慶的MR.BEER啤酒先生，不僅以極具設計感的店鋪裝飾成為焦點，還匯聚了全球380+精釀啤酒。白天，可以在這裏體驗MRCAF，晚上則可以約上好友體驗MRBEER；日時夜影團隊打造的夜影BISTRO，白天可以享受到精緻的全球美食，晚上便轉換成酒吧的氛圍。
與夜經濟對應的，是首店經濟帶來的巨大效益，畢竟首店品牌早已成為項目差異化的重要因素。為此，金科中心·悅FUN引進了許多品牌首店、旗艦店。如：玖·三巡SensoryBar、substance本質酒行、熱冰、伯倫雪茄酒廊、有影酒館等重慶首店，及OPEN、半山小團圓、鶴亀料理、茶掌櫃、HOUSEOFHEDDY、ShiningVintage、Aqarahome智能家居體驗館、驀笙珠寶等區域首店、What’sup重慶首家旗艦店、重慶首家星巴克啡快TM概念店等。其中，HOUSEOFHEDDY是知名室內設計師黃煌原創的生活美學集成潮店，集合新零售、休閒餐飲、策展展覽等空間功能；茶掌櫃規劃了多個沉浸式茶學茶藝體驗空間：問茶-展陳中心、佳品-茶學茶藝中心、博學-商務會議中心，以多維空間，帶來獨特的茶生活體驗。
從項目方瞭解到，金科中心·悅FUN共引進70個品牌，融合美學、時尚、前沿、創意、文化、潮酷等元素。後期運營中，項目方也將不斷深挖、精耕細作，構建出集“娛樂、休閒、文化、創意、體驗”於一身的重慶消費新主場，打造最具影響力的夜生活潮流街區。
多樣營銷助陣，深化與年輕人的情感共鳴
獨特的場景體驗和豐富的業態品牌，是吸引顧客前往、消費的關鍵，而開業之後如何維繫與顧客的生活粘性，同樣是一個商業項目的必修課。
金科中心·悅FUN以打造體驗式消費場景為出發點，從空間、內容到服務，構建起完整的“無界生態”場景服務體系，正是要與消費者產生深度的情感共鳴。
為了深化這種情感共鳴，金科中心·悅FUN從目標客羣的精神需求出發，舉辦了眾多創意營銷活動，全方位滿足年輕羣體的需求。
9月19日-21日開業期間，金科中心·悅FUN利用自身商業形態優勢，聯合眾多商戶，於中央廣場舉辦了ZUI夜音樂節。音樂節現場，火爆全國的樂隊——鹿先森硬核獻唱，加上重慶本土音樂流行標杆非凝固樂隊、加減樂隊、曾楠與樂隊助陣，解鎖潮流新玩法，吸引了眾多年輕人前往。
同步舉行的還有電影改編《馬戲之王》音樂劇重慶首演，是由悅FUN與化工場城市音樂劇團共同打造的音樂舞劇盛典，以一場沉浸大秀，與前來消費體驗的顧客進行了深度的互動。豐富多彩的主題活動下，金科中心·悅FUN進一步滲透城市年輕圈層。
悅FUN秋集，聚集了全國30+新潮好物，並聯手重慶知名KOL代表造勢，成為重慶夜生活文創市集必打卡的網紅之地；
結語：
開放、生態、自然、自由、室內與室外結合……是商業街區受到人們青睞的重要原因，也是商業形態升級和新場景消費的新趨勢。金科中心·悅FUN從空間、內容、營銷、服務等方面發力，為後疫情時代商業創新提供新思路，或將引領未來商業消費新體驗。
迴歸企業本身，金科商業一直倡導“做生活的有心人”，無論是建築形態、設計、業態引入，還是商業場景創新、商業運營，其想法均來自於對生活的觀察。
基於多元化客羣及消費升級，金科商業提出了“城市商業聚焦體驗，社區商業聚焦服務”的思維，並形成了以金科中心為代表的大型城市綜合體、金科愛琴海購物公園為代表的城市級購物中心、金·WALK未來生活中心為代表的社區級商業中心等多元產品。
從2008年至今13年，金科商業全國化發展戰略佈局“中西部、長三角、環渤海”三大區域，形成了“商業項目60餘個，總體量近300萬㎡”的規模，並不斷向“中國城市更新領先者、投資者信賴的資產管理平臺、消費者喜愛的商業品牌”的目標邁進。