中國商業地產，已然歷經了幾十年的發展。

從最初的“野蠻生長”到後來的高速發展，商業地產伴隨着中國經濟的迅猛發展一直不斷進化。從90年代以前傳統的百貨商業經營，到90年代後大規模、多業態、一站式的新型購物中心出現，短短幾十年間，商業地產已然經歷了萌芽到蓬勃發展的進階歷程。

如今，商業地產已然處於數量轉向質量的時代拐點，市場對於商業“優質內容”的需求開始攀升，推動着商業運營者對於商業場景、運營等方面不斷的反思及自我更新。

根據ATKearney發佈的《購物中心的未來》報告也指出，購物中心面臨的主要挑戰是以一種新的方式定義零售空間，是人們與品牌、體驗、娛樂、服務提供商、生活和工作等密切聯繫的消費空間。而其中定位鮮明、空間創新、業態豐富、品牌高質、場景煥新、體驗升級等已成為現今商業地產發展的關鍵詞。

在新的消費時代下，商業地產該如何進階，保持市場前列，實現持續的商業運營繁榮？以此為背景，我們專訪了金科聯席總裁王偉先生，就金科商業以及未來商業趨勢做了深入探討。

◎金科聯席總裁王偉

抓住快變的消費趨勢

金科商業為市場帶來了哪些“新點子”？

2008年，金科集團多元化發展並開啓了金科商業的軌跡。

依託於強大的集團實力、先天的創新思維以及對於商業地產的熱忱，讓金科商業成為了商業地產行業向新發展的代表之一。截止於2021年，金科商業在全國已擁有商業項目60餘個總體量近300萬㎡的商業體量，形成了“中西部、長三角、環渤海”的全國化發展戰略佈局。

“2021年，是金科全面發力的一年。”王偉介紹到，“金科旗下物業、產業、商業、康養等多元化板塊實現着穩步發展，開闢出了一條多元化發展的道路”。

作為“美好生活服務商”的奉行者，金科商業一直敏銳捕捉着消費羣體的多元需求與變化，帶給市場多個“商業新點子”。

基於多元化客羣及消費升級，金科商業提出了“城市商業聚焦體驗，社區商業聚焦服務”的思維，在商業板塊，金科商業明確了三大商業產品線佈局，以金科中心為代表的新一代城市綜合體、金科·愛琴海為主的新一代購物中心和以金·WALK為代表的未來服務型社區商業中心。

體驗為王——金科·愛琴海

與其他愛琴海不同，金科·愛琴海是以公園場景定義的新型購物空間，它將“愛琴海”與“室內樂園”相結合，把優質的生活方式、品牌與消費者連接起來，定位藝術、生態、科技與傳統商業相結合，以體驗為特色打造出的城市未來商業新模式。

“目前，除了已呈現的三個愛琴海外，還有三個金科·愛琴海項目正在打造之中。”王偉談到，“未來，金科·愛琴海將把樂園快節奏和購物中心相結合，引進包括電競、體育賽事等多樣活動，打造更具體驗感的全新商業”。

領先業態——金·WALK未來生活中心

8月11日，商務部發布了《城市商圈建設指南（徵求意見稿）》，將“重點補齊社區商業發展短板，促進城市商業適度均衡發展”作為重點之一列入其中。

當許多頭部企業聞訊剛剛將目光轉向社區商業時，金科已經走在了市場的前列。除了明年即將落地的多個金·WALK未來生活中心外，同時金科商業以創新的商業運維打造出未來社區商業的全新模板。

“不超過一公里，迴歸15分鐘生活圈。”這是金科對於社區商業規劃的核心邏輯。

在運營方面，金·WALK未來生活中心是由物業與商管公司共同管理。商管公司研究社區零售，引進多元化零售品牌，讓品牌更貼近消費者；物業研究社區生活，把握社區生活剛需消費需求，王偉介紹到。

金·WALK未來生活中心作為金科商業服務於社區生活的重要產品線，將社區生活中的物業綜合服務、文體娛樂設施、幼兒教培、社區居家養老等功能與社區商業有機結合，以服務為核心，未來將打造出一座涵蓋9個場景、22個業態的社區級商業中心。

城市運營綜合實力——金科中心

如果說以上兩條產品線的打造對應着金科對於商業的純熟運營，那麼金科中心的落地，則是代表着金科在城市運營、城市建設的綜合能力。

金科中心作為金科商業旗下新一代城市綜合體，整合城市商務、商業、產業、生態、生活資源，涵蓋寫字樓羣、主力店、街區、酒店等多重業態，匯聚着多樣化的城市生活空間。

“目前金科中心產品線已落地共有兩個，一個位於長沙空港新城，另一個則是在重慶”。

其中，重慶金科中心作為金科集團總部所在地，除了涵蓋紅星美凱龍(601828,股吧)至尊MALL、金科大酒店、甲級寫字樓羣、金科美寓，同時擁有着最為獨特的商業街區——金科中心·悅FUN。

消費升級下的商業機遇

金科商業打造商業街區“新範本”？

這個時代正在重新評估商業世界的每一位參與者。後起發力的金科商業如何在消費升級、後疫情時代的背景下，創造出人們更喜歡的商業形態？

“我們的初衷是做生活的有心人，去享受生活、去體驗生活、去觀察生活，只有這樣才能讓商業更貼近消費者。”王偉總表示，悶在盒子裏的時代已經過去，“盒子街區化、街區自然化”是未來商業發展的趨勢。

金科中心·悅FUN正是貼合了未來商業的發展趨勢，圍繞着潮流、時尚、生態自然、24H夜經濟打造出一條開放式的24小時高品生活時尚街區，在商業形態、商業運營上走出了一條獨具特色的道路。

在空間上，金科中心·悅FUN走出了盒子式封閉空間，把自然融入街區，注重消費者的漫步體驗。

在業態上，金科中心·悅FUN融入了六大主題業態——潮食街、生活美學、食色妙趣、樂活空間、廿四時區和紅人潮咖，涵蓋了世界名車匯、數碼產品餐飲、全球美食、餐酒吧、藝術劇場、娛樂KTV等豐富多樣的品牌集合，滿足不同客羣的消費需求；

在設計上，針對不同業態，金科中心·悅FUN做出了不同的店招設計，通過不同風格、不同顏色、不同款式的商鋪外觀打造，並將植物、水景融入商業街區之中，呈現出活力、自然的感官感受；

在商業運營上，金科中心·悅FUN還是一個金科與商家共創的街區，鼓勵商家圍繞潮流、時尚、夜生活等主題，變身做多元化、融合性的業態，從而延長經營時間，降低租金成本，解決困擾商業多年的問題；

此外，金科實施的商戶管理運營策略，不僅是將“商”招進來，同時採用責任制的運營策略，在未來商戶的運營、管理上，根據不同業態需求，為商戶們量身定製方案、協助運營等，竭力為商戶提供一個滿意的經營環境。

做生活的有心人，是金科商業創作的原點與理念。無論是建築形態、設計還是業態引入、商業運營，商業只有觀察生活、用心打造，才能真正深入人心。

金科中心·悅FUN站在人的精神需求角度思考，結合不同消費行為提供消費服務，規劃創造了一種全新的消費生活方式，也為重慶商業地產的未來發展提供新思路、新範本，引領行業新潮流。

金科商業里程之作

金科中心構建出怎樣的商業“生態圈”？

“目前照母山商圈不缺少生活業態，愛琴海、光環等購物中心更多的是服務家庭。但周邊還有大量的商務寫字樓，年輕人的這塊的市場不可忽視，金科中心·悅FUN是對照母山商圈很好的補充。”王偉表示，金科中心是金科第一個完全投入運營的超大型城市綜合體，悅FUN街區是金科圍繞夜經濟、時尚、文化做的第一個項目。

毋庸置疑，金科中心項目不僅是金科集團發展歷程上一次重要的里程碑，也將是重慶商業發展的一次重要突破。9月19日金科中心的神祕面紗將被揭開，向市民展示全新的商業街區新場景、新體驗。