合景悠活商業的新藍圖與合景·悠方的新解法

5月27日，“森之覓境生而悠然”合景悠活商業品牌發布會暨合景·悠方（重慶）概念發布會在重慶悅來國際會議中心舉行。

本次發布會聯合文化先鋒人物孫冕、紙藝藝術家阿南、自然生長計劃藝術家黎光波等“覓境生活家”，将綠植、紙藝景觀、新媒體藝術裝置融匯為沉浸式藝術空間，消弭發布會的商務程式，呈現了一場“藝述化”的悠然體驗之旅，展現了合景悠活商業的品牌調性。

◎合景悠活商業品牌發布會暨合景·悠方（重慶）概念發布會現場

在發布會上，合景泰富集團商業資管公司商業事業部總經理崔然對外公布了合景悠活商業的最新版圖：在北京、上海、廣州、成都、重慶、蘇州、南甯等城市，擁有8座已開業購物中心，26個籌備項目，總運營面積超150萬㎡。

在這張仍在繼續擴大的版圖上，合景悠活商業的目標很明确——在這些一、二線核心城市，打造至少一座具有代表性的標杆項目。

◎合景泰富集團商業資管公司商業事業部總經理崔然

面向規模化發展的同時，崔然也表達了對“商業個性”的重視：“我們並不單純追求規模和數量，而是追求每一個項目調性的‘不復制’，讓走進我們項目的消費者能直觀感受到‘這里與衆不同’。”

而此次發布會的主角項目——合景·悠方（重慶），也恰好回應了這一點。作為合景悠活商業在重慶的首個項目，合景·悠方（重慶）将圍繞“藝述生态樂活”核心理念，在重慶中央公園（目前亞洲第一大城市級中央公園）一環位置打造11萬㎡都市精致購物公園。

藝述生态樂活  悠方還有多少種“新解法”？

山城重慶，魔幻現實主義聚集地，不乏實力標簽——國内第五個GDP破兩萬億的城市、八大國家中心城市之一、成渝雙核之一、中國經濟第四增長極……一場商業叠新正在上演。

合景·悠方（重慶）所處的兩江新區核心地段兩江國際商務中心，毗鄰亞洲最大城市公園重慶中央公園，覆蓋2500萬㎡高端住宅集群以及重慶八中、人和街小學等名校資源，聚集大批都市家庭新貴。

◎合景·悠方（重慶）效果圖

基于區域氣質和客群洞察，合景·悠方（重慶）以“都市精致購物公園”差異化定位，填補片區藝術生态商業體驗空白，帶來從建築設計、購物場景到商業模式的新跨越。

在發布會現場的“更向往的重慶，更理想的生活”主題沙龍環節，合景商業設計總經理羅世炯談及項目設計難掩興奮：“重慶是一座包容、熱鬧的城市，我們希望呈現一座融入山城印記的嶄新悠方，而非千篇一律。”

合景·悠方（重慶）采用山地景觀式建築設計理念，整體高差18米，形成“4首層+多入口+超大面積露台”的開放式結構，同時運用跨區連廊、峽谷步道巧妙貫通動線，與中央公園景觀資源形成互動，充分還原山水之城風貌。

作為土生土長的重慶人，合景·悠方（重慶）項目總經理李丹坦言，在看到設計圖紙的瞬間就被深深吸引，“這個項目對空間、景觀、生态藝術的融合完全超乎我的預期。”

◎合景·悠方（重慶）項目總經理李丹

項目特地邀請泰國Ico景觀事務所量身定制景觀方案，打造2000㎡都市屋頂花園，涵蓋迷宮花園、音樂階梯、冒險嬉沙谷、歡樂嬉水區、動物狂想曲、親子休憩平台六大主題；

WETDensign操刀3大互動水景設計；

BPI.brandstonpartnershipinc帶來氛圍燈光藝術；

國際知名内裝公司lead8将“一墨·山城·嘗館·花舍”概念融入室内場景和業态組合……

在這座購物公園式的微縮山城之中，合景·悠方（重慶）将以三大主題分區，為核心品質家庭和精致女性客群打造精致、實用的購物體驗場景。

東區-文化交流空間将引入大型藝術類、文化類IP品牌，同步打造人文社交公共空間，彌補渝北文化消費空白，實現圈層匯聚；西區-消費零售空間将引入國際精品、流行服飾、潮流運動、生活配套等品牌，滿足一站式生活消費需求；街區-娛樂社交空間專門打造片區唯一24小時夜生活主題街區，囊括酒吧、夜店、咖啡館、地道美食，迎合都市青年的減壓、社交需求。

在合景商業招商副總經理陳妍妍看來，精致女性是項目不容忽略的主力客群之一，重慶女性精致大氣，家庭地位、消費話語權和審美眼光較高，合景·悠方（重慶）的“精致實用主義”標簽正是對客群特性的回應。

在沙龍對話環節中，《新周刊》創始人孫冕談及都市人群的焦慮症，他認為合景·悠方(重慶)藝術與商業融合的公園式的空間，是給都市營造舒适氛圍的緩解地帶，可以幫助人們在購物、娛樂，體驗藝術的過程中化解焦慮。

◎發布會主題沙龍對話現場

未來5年籌開26個新項目  三大産品線動态進階

今年以來，國内不乏商管企業釋放“加速擴張”信号，合景悠活商業也在籌謀新一輪“提速”：2021-2025年籌開26個新項目，涵蓋悠方、摩方、悠方天地三大産品線。

如果說，2018年“開業4個新項目”是一場瞬時爆發，那麼未來5年，合景悠活商業将處于持續加速狀态，進入“規模化發展”的關鍵階段。

在5年計劃的全局之下，崔然強調還要細致地“洞察”每一個項目：“詳細研究區位和客群屬性，結合商業定位和設計理念，針對性匹配品牌組合。”

“全局+微觀”綜合視角，讓合景悠活商業在“藝述生态樂活”這個統一的商業理念下，為三大産品線的動态進階變換出豐富的可能性。

//構築商業集群多個産品線優勢互補

2020年10月，打磨近2年的“合景泰富成都交子商業集群”正式呈現。

在這個總體量達80萬㎡的商業集群中，合景·悠方（成都）、合景·摩方（成都）、合景悠方·U8酒吧街區（成都）、W酒店、MUSTEL酒店、木蓮莊酒店、甲級寫字樓、譽舍高端服務公寓、遇見公寓全面集結。

操盤大體量項目，往往對操盤手“排兵布局”的能力有更高要求。在這個商業集群中，合景悠活商業值得探讨之處在于：巧妙布局差異化産品——悠方、摩方、U8酒吧街區，以“優勢互補”奠定一個商業集群的穩固内在體繫。

2018年率先亮相的合景·悠方（成都）是西南首座悠方，無論主力店、精品零售、餐飲、生活配套業态，均強勢集結一批成都乃至西南首店品牌，紮實呈現“城市生活體”商業定位。

近一年以來，Dior、YSL、Lancome等高化品牌接連進駐，這既是項目持續升級的體現，也表明合景·悠方（成都）的商業定位在品牌端建立了更廣泛的心智認同。

2020年10月，合景·摩方（成都）、合景悠方·U8酒吧街區（成都）接力亮相。

前者着力打造精致的腔調街區，以“精品餐飲、時尚買手店”核心業态，與合景·悠方（成都）形成差異組合；

後者在“夜經濟”熱潮中面世，一舉集結MR.BEER、THETHEATRE、三層三、3VV、黑船、TheFisher、WHISPER、THECHURCH、茄窯、FOOOOCITYCLUB等知名酒吧品牌，為悠方、摩方的業态帶來有力補充。

作為“合景泰富成都交子商業集群”的重要組成部分，“和而不同”的悠方、摩方、U8酒吧街區，足以印證合景悠活商業的操盤實力與發展前景：

精心打磨的産品線，各有鮮明的差異化個性，它們既能獨立完成商業定位的準确表達，形成品牌影響力，也能組合為“和而不同”的商業集群，互補共生；

未來，無論操盤單體商業項目或大型綜合體，合景悠活商業都有經驗可循，這也為企業的長期有序發展帶來更多的可行路徑。

//全新悠方重磅亮相用商業诠釋城市基因

“悠方”是合景悠活商業2021年重點發力的産品線——1年計劃開業2座悠方，不僅體現了合景悠活商業籌開“10萬㎡以上Mall”的綜合實力，也将實現悠方在廣州、重慶的首次落地。

如果說，開篇亮相的合景·悠方（重慶）是讀懂山城個性的“都市精致購物公園”，那麼，合景·悠方（廣州知識城）則在廣州城市新區生活與傳統廣府文化之間找到了平衡。

合景·悠方（廣州知識城）位處廣州黃埔區“國際人才自由港、灣區創新策源地”中新知識城，着眼于生活在城市新區的“人”——潮流青年、菁英白領和品質家庭，這個項目将打造為融匯城市生态景觀、IP主題樂園、樂活社交空間及品質生活聚場的“全民生活遊樂場”。

“穿粵空間”嶺南風美食街區，結合廣府文化特色及建築風格，為消費者呈現現代與傳統交融的場景體驗；24H樂活不斷電主題街區“U8-020酒吧街”立足于填補中新知識城夜經濟體驗空白，為城市新區生活植入“潮玩”元素。

作為華南區首座悠方，這個項目同樣延續了悠方繫列項目對“首店、特色品牌”的重視，引入了嘉荣超市、中影大揚影城、KFC肯德基、萬甯mannings、喜茶、COSTA、芭曲造型HairCode、江漁兒、周大福、華為、小米之家等品牌。

//多面悠方天地：鄰里空間與CBD精致商業空間的自由切換

2018-2019年，廣佛兩地3座悠方天地陸續投入運營，悠方天地逐步奠定“鄰里空間”商業調性。

随着“悠方天地”走向全國復制，合景悠活商業開始深入探索這個産品線的靈活性與普适性。

在5月27日的發布會現場，崔然揭曉了“悠方天地”的另一種可能性：抓住填補“城市副中心”商業空白的機遇，打造CBD精致商業空間。

這場“産品線普适性升級”試煉，首先在合景·悠方天地（北京通州）、合景·悠方天地（上海）開啟。

兩個項目，前者位處北京城市副中心——通州，其所在的運河商務區，是朝陽CBD功能轉移的承載地；後者所在的濱江闆塊作為上海城市升級新興活力地帶，是備受期待的“下一個陸家嘴”。

結合項目區位，2座悠方天地将聚焦CBD商務客群的“全新輕生活方式”，以運動、健康、休閑體驗、餐飲、時尚購物為核心業态，打造CBD精致商業空間。

◎合景·悠方天地（北京通州/上海）

雙線拓展多元布局  輕資産首秀助力城市商業升級

縱觀國内商業領域，輕資産管理輸出已成為商業運營公司擴大布局的重要方式之一。2020年，合景悠活商業啟動“輕資産管理輸出戰略”，初步計劃在未來3至5年内不斷優化自持項目、輕資産項目占比。

此後的半年時間里，合景悠活商業團隊接連“考察了近50個項目”。在此過程中，輕資産項目産品線“彩立方”完成從0到1的轉變：與茂華集團簽約唐山·彩立方，該項目計劃2022年開業。

2021年4月，合景悠活商業再下一城，與成都高投集團旗下高投資産經營管理有限公司正式簽約，将“成都交子金融大街”納入輕資産管理版圖。

短短2個月，成都交子金融大街招商率已達70%，聚集衆多西南首店、品牌概念店，集合精品零售、國際化餐飲品牌。崔然坦言“雖然時間趕、任務重，但我們有絕對的信心打造一個網紅級項目。”

◎成都交子金融大街效果圖

//鎖定成都高新區商業活力核心“網紅”項目

交子金融大街全長1.7公里，橫貫成都高新區商業活力核心——交子公園商圈，218米高的天府雙塔立于商圈C位，可謂诠釋交子金融大街商業價值的“金字招牌”。

除此之外，無論規劃或設計美學，交子金融大街都自帶“圈粉”屬性：

街區内的“交子之環”既是城市級網紅打卡點，也是讓周邊商業地塊“由點成面”的連廊步道，自帶商業動線功能；

交子金融大街的商業部分，由26個玻璃盒子組成的，在設計形态天然具備“網紅”特質。

//釋放多元産品線集群優勢

在占據交子公園商圈C位的天府雙塔腳下，合景泰富集團早已布局前文提及的80萬㎡商業集群。

可以預見，交子金融大街開業，将進一步提升交子公園商圈的商業聚合力與輻射力。

而回頭來看，過去數年間，合景悠活商業在成都市場展現出的運營實力，不失為此次成功簽約“交子金融大街”的重要前提。

另一方面，擇定“交子金融大街”的商業決策，也可以看出合景悠活商業的輕資産戰略，並非單純以“規模”為導向的單點布局，而是有着釋放多元産品線集群優勢、深耕一座城的長遠眼光。

圈粉80萬忠實會員  商業個性與規模擴張協同並進

從最新的商業版圖，到最新商業戰略，合景悠活商業的穩步擴張已勢不可擋。在擴張的同時，如何确保商業個性的準确落地與運營水平的穩定發揮？

對此，崔然給出的回答是：“堅持把‘藝述·生态·樂活’的核心理念融入到項目中”，並分享了一組數據：“2020年，我們通過600多場活動，10大主題IP+藝術展，獲得媒體曝光量超3億，目前已累積80萬會員總量。”

憑借實力與行業口碑，合景悠活商業在第16屆中國商業地産斬獲“金坐標-年度商業地産卓越企業”大獎。

在内房企分拆物業管理、商業運營業務單獨上市的市場潮流中，資本化趨勢下的實體商業該何去何從？合景悠活商業提供了一種思路：

穿透“零售終端”的利潤天花闆，以個性化的空間與業态，提升空間場景價值體驗，拓展每一個項目的資産增值空間；

以資本市場關注的“規模增長”為發展動力，着力于構築多元商業生态，以有生命力的穩步擴張，提升企業品牌在市場中的商業價值。

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