在Z世代晉升為消費主力軍的當下，“讀懂年輕人”是商業地產差異化突圍的不二路徑。

成長於信息大爆炸的社交媒體時代，Z世代受到多元文化薰陶，有着獨特個性的X麪人設，追逐小眾又善變的“潮文化”，習慣以興趣愛好“劃圈”，願意為新鮮的“第一感”一擲千金。

圍繞Z世代的習慣偏好而進行的商業內容創變，往往能夠引領市場趨勢風向標。

在剛剛過去的國慶假期，全國出遊人數超5.15億人次（文化和旅遊部數據）；Z世代出遊人羣佔比超過48%（馬蜂窩旅遊數據）；總體消費額同比上漲29.5%（美團數據）。由年輕人主導的輕度假、沉浸式體驗、場景化及個性化探索等新興消費潮流，席捲而來。

折射於購物中心，抓住年輕人的心思，迎合市場趨勢打造場景互動和社交化體驗，顯得尤為重要。

以合景悠活商業為觀察視角，保持對新世代客羣的追蹤洞察、從而激發營銷思維與品牌煥新活力，恰恰根植在公司“樂活”基因之中。

9月13日至10月7日，合景悠活商業在全國6城8座購物中心（上海悠方、蘇州悠方、成都悠方、成都摩方、北京摩方、廣州譽山悠方天地、南沙悠方天地、佛山悠方天地）落地彰顯新世代生活態度的首屆「U·LIVE悠活節」，直面年輕人，潮範兒十足，兼具個性與態度。

除了明星KOL探店直播、悠活跑&音樂節等新潮疊加玩法，還有34家品牌新店集體亮相，活動期間創下“銷售額同比增長43%，客流增長47%，會員同比翻倍增長”的硬核成績。

透過悠活節，我們能看到合景悠活商業的“潮範兒”式跨越，並以更為聚焦、包容的“悠活”理念持續豐富品牌文化內涵。更重要的是，在戰略層面，這家商管公司正邁向“引領、創新”的運營進階。

01

聯動6城8座購物中心

首屆U·LIVE悠活節引領年輕生活態度

活躍於互聯網時代的年輕一族，擁有自己獨特的生活方式，格外注重自我感知，釋放出多層次的行為個性和消費追求。

關於這點，合景悠活商業一向有着深刻洞察，加之長期積累的客羣運營與會員交互經驗，沉澱出全新的“生活態度營銷”理念。

·把握新世代行為脈搏，探索全渠道“破圈”路徑

在線上，迎合年輕人頻繁刷直播、逛淘寶、隨手社交分享的行為偏好，悠活節邀請明星打造“星選官”人設，同時合力選拔33位“意見領袖”種草官天團，帶來趣味性直播內容。

而作為悠活節開幕的主場，上海悠方跨界聯動ELLE star，聯合新生代演員朱戩、《ELLE DECORATION家居廊》首席內容官孫信喜舉辦線上開節盛典，並以開放、輕鬆的訪談形式輸出有趣且專業的觀點。

明星化身KOL，瞬間引爆直播流量，也推動上海悠方由“全家庭”向年輕化生活方式的“新主場”定位升級。該項目在悠活節期間同步推出“森活”派對，聚焦年輕人情緒釋放，通過藝術家特展、WE來潮流生活集市、天台露營Moon Party等活動形式，以接近年輕人的語境呈現“都市人emo自救指南”，塑造“魔都尚北”記憶標籤。

本次悠活節以悠活跑、音樂節兩大主題活動，倡導積極健康、潮趣熱情的生活方式，與年輕人產生共鳴，以此凝聚龐大的營銷勢能。與此同時，8大項目統一開啓線上線下全渠道大型促銷活動，以私域流量消費轉化為導向，打造“圈粉-轉化”閉環。官方數據顯示，悠活節期間，會員活躍率達23%。從年齡層來看，18-30歲的會員消費人數與消費金額、24-40歲的會員客單價均同比雙位數增長，充分展現合景悠活商業對於新一代“年輕力”核心客羣的洞察力以及精準營銷能力。

·以整合營銷思維，塑造獨有的商業品牌記憶符號

本質上，悠活節是合景悠活商業創造的專屬營銷IP，以此加強市場對於“悠活”品牌的記憶點，進而樹立“合景悠活商業”的品牌影響力。

依託公司在上海、北京、廣州、成都、蘇州、佛山等全國核心城市的規模佈局優勢，本次活動堅持整合營銷思維，擁有統一的視覺形象和推廣節奏，有利於整體品牌形象的輸出。

02

34家品牌新店集體亮相

擊中新世代“潮範兒”消費態度

商業之潮，瞬息萬變。深入挖掘年輕人的真實需求，持續“上新”迭代商業消費內容，也是合景悠活商業的戰略重心。在悠活節期間，旗下8個項目共開出34家品牌新店，不斷優化場內業態組合。

以成都悠方和蘇州悠方為例，可以看出，現階段，合景悠活商業聚焦於提升各個項目的整體調性和區域號召力，從品牌量級、門店形象、場景營造均有突破。

// 成都悠方：向城市標杆級商業目的地進階

·以大牌、潮玩重塑首層“門面”

坐落於城南高新區金融板塊核心區域的成都悠方，已成為片區時尚品質城市生活體。作為開業的第三個年頭，也迎來了整體的調改提升。今年，成都悠方成功引入YSL城南首家BOUTIQUE店、蘭蔻等美妝品牌，與DIOR、MAKE UP FOR EVER共同在一樓打造國際大牌美妝聚集地，不斷增強全城輻射力。

此次，泡泡瑪特全新形象店的亮相賦予項目潮玩屬性，未來頂級戶外品牌始祖鳥（超400平的雙層頂級戶外運動品牌定製店）、潮奢品牌集合店COSCIA（西南首店）也將以重磅級門店形象入駐，計劃於今年雙旦期間亮相，持續塑新首層“門面”，並帶來高端消費體驗。

·時尚精緻生活場的提檔升級

迎合周邊精緻白領和高端住宅客羣的質感生活訴求，成都悠方重點上新ZUCZUG 、BESIONIA、OVV等女裝品牌，集優雅、品味、品質於一體，同時還有城南首店EIN for living、獨立買手空間OUI、多品牌買手&多元設計師集合店Charming Daily，彙集小眾潮流時尚單品。

·與U8酒吧街互補經營

沿着成都交子大道，“雙塔”“交子之環”“26個玻璃盒子”是城市級網紅打卡點，交子金融大街、成都悠方、U8酒吧街、成都摩方在此處串聯，以優勢互補經營思維奠定合景泰富成都交子商業集羣的內在體系，也促使交子公園片區乃至整個金融城商圈的消費氛圍和時髦指數直線上升。

圍繞商圈內濃厚的商務、社交、網紅打卡等屬性，整個項目亦注重全時段消費場景營造，推動形成“城市級消費打卡目的地”的強有力標籤。

無縫鏈接各個板塊的U8酒吧街集結10餘家頗具格調的高端酒肆品牌，營業時間在22點至凌晨3點，與成都悠方互補經營，豐富商圈夜生活，打造城南“不夜經濟圈”。

作為合景悠活商業落地的首個酒吧街，成都悠方U8酒吧街的成功打造，也為該品牌未來在上海、廣州、重慶等核心城市的輸出打下堅實基礎。

// 蘇州悠方：為時尚品質生活方式提案

·首層大店形象迭新

定位為“新時尚全家庭型購物中心”的蘇州悠方，新引入NIKE Sport L、adidas Mega leve2全新形象店以及REYIBO Apple Premium Reselle店，以國際品牌的煥新大店形象，提升周邊品質生活體驗。

此外，瞄準家庭親子客羣需求，引入吳中區首家全棉時代。在蘇州所有全棉時代門店中，該店已成為坪效最高的一家。

·屋頂花園網紅餐廳氛圍感打造

以農樂園、馬海濤為代表的網紅餐飲，素來是蘇州悠方的拿手好戲。在此基礎上，蘇州悠方在6樓屋頂花園集中引入先啓半步顛小酒館、追夜小酒肆等品牌，豐富燒烤、酒館、中餐等品類，掘金微醺經濟、夜經濟。

今年年底，蘇州悠方將進一步升級屋頂花園的空間環境、場景氛圍感，打造網紅餐飲一站式打卡目的地。

·豐富書店、汽車等生活方式業態

自帶“忠粉”的書店和汽車，在某種意義上同樣代表一種生活方式。蘇州悠方已引入大眾書局、理想汽車，將於今年底或明年初陸續開業。。

無疑，以成都悠方和蘇州悠方為代表的精準調改動作，以及上述國際大牌、知名連鎖品牌、煥新門店的認可與入駐，很大程度上也體現了合景悠活商業日漸迸發的高階“品牌力”。

03

品牌勢能全面爆發

合景悠活商業的專業化運營進階

事實上，無論是整合營銷思維下的悠活節，還是與時俱進的品牌煥新，均透露出合景悠活商業對於年輕主流消費羣和市場趨勢變化的精準把握，以及專業化運營水平的提升。

截至目前，合景悠活商業已形成悠方、摩方、悠方天地三大產品線，堅持以年輕化運營為導向，根據不同城市或區域的市場需求匹配不同產品，吹響規模化拓展號角。

據瞭解，接下來合景悠活商業籌建項目超過20座，除了繼續夯實在上海、北京、成都、廣州等區域市場的影響力，還大力進軍重慶、廣西、浙江等地，持續擴張全國版圖。具體來看，其主要堅持兩大布局策略。

第一，完善核心市場的產品線佈局。

合景悠活商業已開業項目主要分佈在上海、北京、成都、廣州等地，積累了成熟運營經驗。在這些核心市場完善新產品線佈局，往往能夠事半功倍，並擴大區域輻射力，樹立品牌效應。

以廣佛市場為例，在三座悠方天地的“試水”之後，合景悠活商業進而將其餘兩大產品線帶來廣州，打造廣州知識城悠方和蘿崗摩方。

第二，自持+輕資產“雙線”擴張。

合景悠活商業於去年啓動“輕資產管理輸出”戰略，首個項目--交子金融大街着重佈局輕餐飲品、文化藝術及生活方式業態，引入一眾首店、旗艦店、概念店，囊括首進西南市場的M Stand、海森堡、朵雲書院以及首次來到中國的BOXLIVE、Birds of a Feather、MADO等海外網紅品牌，也不乏成都本土老牌時尚買手店MEIMEI……

交子金融大街圖片

自8月正式亮相以來，交子金融大街獲得了強烈的市場關注和一致好評，刷新了業內對於成都商業的期待，成為公司輕資產戰略的首個運營範本。

除此之外，輕資產產品線“彩立方”也已落地河北唐山，預計2022年開業。未來，合景悠活商業將不斷優化輕資產管理版圖。

值得一提的是，9月30日，合景商管總部搬遷上海，合景商業資產管理公司在上海正式揭幕。新賽道揚帆起航，也讓我們一起期待這家商管公司在未來如何以更年輕創新的綜合運營能力，賦能城市商業升級，點亮城市美好生活。