觀點地產網訊： 10月28日，恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，受各項樓市辣招及按揭成數限制，二手業主換樓意欲低迷。他形容，過去一、二手樓市場是呈兩極化，二手業主難以出售手上物業，難套現換購新樓改善居住環境。 認為新一份香港施政報告放寬按保樓價限額後，有助打通一、二手樓的資金鍊，加快樓市流轉，對整體一、二手樓市都有利。

至於樓市走勢方面，他稱，受社會環境及中美貿易關係影響，2019年中開始，樓價已經進入下行軌道，而在這種一、二手樓資金打通後，樓市流轉加快帶動下，成交量先上升，即時減低樓價下行壓力；至明年年中，樓價可以開始回升，估計全年樓價有5%至10%的上升空間。他強調，香港經濟基礎雄厚，只要中國經濟保持平穩，加上低失業率、低息等因素維持，樓市仍然有支持。

林達民又認為，現時是一個入市買樓的黃金檔期。他指出，因受內外因素影響下，近期發展商開盤定價剋制，以行內人來看，今年7至10月份內，市場主要推售的新盤，開價比市價低5%至10%。但是市場承接力好足夠，反映樓價回落到現水位，置業人士已經認為值得入市。