觀點地產網訊：2019年1月4日，惠譽發佈評級報告稱，富力地產擬發行的美元優先票據預期評級為“BB-(EXP)”，票據評級與企業主體評級一致，該票據將由富力的子公司Easy Tactic Limited發行。
惠譽表示，富力的評級受限於其淨負債/調整後庫存的高槓杆率，該比率在2018年6月底為60%，2017年底為60.2%。主要原因是2017年富力斥資580億元人民幣補充了1800萬平方米的土地儲備，導致其土地價格與合同銷售價格的比例由前三年的0.1-0.3倍增長至0.7倍。
同時，富力收購萬達的酒店及辦公資產，也是其槓桿率升高的原因之一。
對於富力的負面評級展望，惠譽表示考慮降低其評級。富力2019年的銷售目標為人民幣1800億元，2020年銷售目標為3000億元。而富力2018年銷售額為1310億元，對規模擴張的追求，可能會讓土地收購增長超出惠譽的預期，或將使槓桿率升高至65%。