觀點地產網 2017年，中國養老市場前進步伐註定加快。近年來，隨着經濟水平的不斷提高，出生率的大幅下降和預期壽命的增加，人口老齡化問題越來越突出。

有分析認為，到2020年，中國養老市場需求將達到5萬億元的量級，但市場發展仍處於起步階段，供給能力並未能與旺盛的需求相匹配。

據發改委數據，截至2015年末，全國共有670萬張養老院牀位，相當於每1000個60歲以上人口擁有30.3張牀位。同時，國內的養老機構也普遍存在盈利難、擴張難的問題。

在2017城市觀點論壇北京行上，萬謙養老運營股份有限公司副總裁許志偉在接受觀點地產新媒體採訪時，就談到對中國養老市場發展前景的看法及經驗。

許志偉表示，近年國內養老地產可謂風生水起，除萬科、中海等大型房地產企業外，一些保險公司也拿了很多地，投資建設了不少養老公寓。他認為，改善老年人居住環境，適老化裝備建造，配套化服務等方向的需求，是有市場也是有必要的。而目前國家“9073”的養老格局，對養老地產也是利好。

“16年來，只幹養老這一件事。”許志偉表示，中國目前有90%的老人屬於居家養老，有6%或7%是社區養老，剩下的則是機構養老。隨着生育率的降低，促使了“養兒防老”的觀念轉變，機構養老的模式開始流行。

觀點地產新媒體瞭解，萬謙養老旗下不老山莊做的是一種輕資產的機構養老模式，是提供一種養老服務，而構建理想化的養老生態，需要產業支撐。

“老人需求多樣化，相關產業支持我們一部分自己培育，一部分與外面的公司進行合作，我們不可能把產業鏈做那麼長。”許志偉提到，老年人在金融方面有大量的需求，未來養老機構與金融機構存在大量合作機會。

對於社區養老，許志偉介紹了不老生活館的全國連鎖模式：“我們主要與全國各地有硬件支持的優秀團隊合作，只要管理形成統一的標準，這種連鎖模式是具備可複製性的。”

近年來，全國各地興起一種旅居養老、候鳥式養老的新型養老形式。越來越多有較強身體素質和經濟能力的老年人，願意隨着季節變化，選擇不同的地方進行旅遊養老。

現在，萬謙在海南、深圳、廈門等地都已有候鳥養生養老基地落地，未來還是採用合作模式。預計3到5年時間內，進一步完成規模化的複製，實現全國佈局。

許志偉指出，中國養老有兩個比較現實的問題，首先是觀念的問題，一線城市老年人的家庭接受社會化養老服務的觀念比其他城市要好；第二個是經濟條件的問題，一線城市家庭普遍要比其他城市家庭富裕。所以，養老機構的定位一定要慎重考慮。

“我們服務的是中間大眾富裕型人羣。同時注重一線城市佈局，然後向二線城市輻射，最後走向三四線城市。”

“發展離不開資本市場的助力。”許志偉最後表示：“天使輪融資去年已經到位，目前估值達到3個億。今年會啓動A輪融資，之後會啓動B輪融資，預計3到5年內會有上市的計劃。”