觀點地產網 隨着中國人口紅利消失，人口老齡化將成為不可逆轉的趨勢。據國泰君安分析師預計，到2020年中國養老產業需求市場將達到5萬億元，機構養老的模式將會興起。
儘管當前中國社會化養老行業尚處在發展階段，但仍不乏一些為人推崇的養老產業經典案例。近期，大愛城投資控股有限公司養老事業部總經理邱筠堯在接受觀點地產新媒體採訪時表示，養老產業的核心是服務。
對於當下還不是養老產業理想發展時機的說法，邱筠堯如此回應：“我覺得，只要有心，做養老什麼時候都可以。”
邱筠堯在深圳有着十年房地產操盤經驗，後來到北京又從事了八年養老產業運營管理。談及兩者的關係，她認為養老的前提是居住，而房地產則首先解決了居住問題，因此房地產轉型做養老比其他行業更有優勢。而兩者的區別則在於：房地產在服務方面跟業主是“背對背”的，而養老服務是“面對面”的、持續型的。
談及養老產業的運營模式，她以大愛城為例闡述：“大愛城所打造的是健康老齡產業鏈模式，並不僅僅只做養老。在大愛城親情健康社區中，通過產權型養老公寓與養老別墅、經營型機構養老公寓與機構護理公寓等多元化產品體系，為住戶提供居家養老、社區養老、機構養老三大類服務，使人們可購買產權，可租賃公寓，可選擇服務，更加上教育、醫療與農業產業運營，是社區型的服務形態。”
大型社區的概念注入養老屬性，因而使得這樣的養老產業運營模式在項目選址上也頗有講究。“一般選擇輻射中心城市、交通便利的區域。”邱筠堯如是表示：“大愛城產業採用的是‘4+1’模式。”
何謂“4+1”模式？邱筠堯進一步解釋稱，“4+1”是指以養老服務、終身教育、健康醫療和現在農業四大核心產業協同運營，全面打造一個全齡層、全配套、自循環的新型親情健康養老社區，創建契合當下中國大多數三代家庭需求的新生活形態和居住模式。
據邱筠堯介紹，大愛城品牌旗艦項目“香河大愛城”一期產權型養老住宅去年已售罄，今年開春後入住率越來越高；項目自持的大愛書院養老中心總建設面積4萬平米，也已正式投入運營；10萬平米的香河大愛醫院已在建設之中，不僅服務大愛城業主，更將輻射整個香河地區。隨着香河大愛城複合型產業佈局的逐步落地，入住率也會相應地提高，這需要一個過程。
對於這種規模化社區型的養老產業項目，其養老中心、醫療護理機構等產業設施必然需要很大的投入，從現實的角度看，盈利仍舊是需要時間考驗的挑戰。
邱筠堯向觀點地產新媒體透露，目前大愛城項目的客戶主要為高淨值客羣，而且大愛城品牌彰顯了其願景，“大愛樂享，情滿三代”，並不只是一味追求短期利潤。
最後，邱筠堯向我們分享了她心中的“養老之道“：“ 很多人像投資酒店那樣去投資養老，認為做養老跟做酒店沒有區別，只是設施配套的到位。然而與做酒店相比，做養老更側重面對面、用心投入的服務。這並不需要硬件上多麼豪華，重點在於是否能打造溫馨如家的氛圍，讓長者能夠樂享物質、精神雙豐收的晚年生活。”
雖然大愛城未來可能會跟資本進行對接，但邱筠堯表示，大愛城的定位從來不是單純的養老地產開發商，而是致力於成為中國健康老齡產業的知名服務運營商，為探索中國社會化、市場化養老產業發展提供具有參考與借鑑性的樣本。