觀點地產網 夕陽紅正在托起一個萬億“朝陽產業”。

截至2016年底，中國60歲以上人口接近2.3億，佔總人口的1/6。預計到2020年將達到2.55億左右，約佔總人口的17.8%。

國家統計年鑑數據顯示，2020年我國養老產業市場空間將達到7.7萬億元，到2030年將達到22.3萬億元。

這一關乎民生福祉的養老產業正在持續釋放經濟動能，同時也吸引了面臨轉型困惑的房地產企業扎堆進入。

4月20日，2017年城市觀點論壇北京行召開，中國房地產業協會經濟組專家張坤昱在接受觀點地產新媒體採訪時表示，目前全國有80多家地產企業開始涉足養老，百強企業中有23家已經列席其中。

2013年，《關於加快發展養老服務業的若干意見》正式出臺，以之為起點，2013年也被業界稱為“養老產業元年”。

政策的利好鼓勵多種社會資本進入，張坤昱認為，經過四年的發展，如今包括開發商在內的民間資本、保險資金、存量擁有方等相繼開始涉足養老領域，使整個行業呈現出不一樣的光景，這一點在2017年更是深有體會。

“參與養老的各方不斷增多，相應地也昇華出好的事情。”具體來看，參與主體的多元化使得養老模式向多個方向發展。如今國內“9073”的養老格局基本明確，即居家養老、社區養老、機構養老分佈佔比約為90%、7%、3%。

其次，養老的核心就是服務，新生力量的進入讓養老服務更加務實。張坤昱表示，過去結合美國、日本等養老經驗，國內也做了不少嘗試，但是因為沒有考慮到本土文化、人羣差異等問題，出現了水土不服的現象。

講到這一點，張坤昱深有感觸。她表示，當前高端養老比較熱門，真正面向中端或者低段消費鏈提供服務的產品很少，“服務不在於高大上，要立足需求，低下頭來，怎麼針對各個人羣提供對標服務非常重要。”

談及房企在養老行業中擔當的角色時，張坤昱則表示，房地產企業擁有進入養老行業的先天基礎，首先為大家熟知的就是開發商具有雄厚的資金實力，這種實力體現在公司現金流、貸款及其他方面。

其次，資源統籌也是其中的優勢之一。和房地產行業一樣，養老包含的業務形態很多，涉及醫療、教育、餐飲等，需要開發商具備豐富的資源配置能力。張坤昱認為，房地產企業的開發經驗能夠給養老行業提供新的思路。

土地資源、存量房產等也為房企進入養老領域提供了先天基因。最近幾年，中國很多城市已經進入存量時代，可開發的土地資源越來越少，不少房企開始在存量市場尋找新的業務和利潤來源，針對養老行業做存量改造和運營就是其中的路徑之一。

張坤昱補充認為，不少房企開發樓盤時大多由自家的物業公司管理，不僅擁有豐富的物業管理經驗，還在家庭、社區等方面積累了人羣優勢，也為操盤養老產業提供了便利。

不過，張坤昱也指出，目前融資渠道、配套政策、上下游供應鏈、盈利模式不成熟等也制約着房企在養老地產領域的發展，需要給予更多的關注。