觀點數據週報(重慶區域2015年11月23日-11月29日)：11月最後一週，重慶樓市的成交繼續回暖，主城區商品房成交套數顯著增加，成交均價也有微量上漲，但成交面積有所下降。
世聯行監測數據顯示，11月23日-11月29日，重慶主城區商品房共成交6920套，環比上漲16%；成交面積為38.43萬平方米，環比下跌23.84%；建面均價為6933元/平方米，環比上漲0.2%。住宅市場呈現量漲價跌的態勢，商業市場則量價齊升，導致本週整體均價較上週微漲。
在區域方面，重慶主城各區成交數據變化明顯。世聯行監測數據顯示，成交面積最多的為九龍坡區，成交面積6.87萬平方米，環比下降20.2%，建面均價7018元/平方米；排名第二的是南岸區，成交面積5.61萬平方米，環比上漲7.3%，建面均價7357元/平方米；渝北區則繼續堅守第三的位置，成交面積5.60萬平方米，環比下降2.1%，建面均價6062元/平方米。
在新增預售方面，主城區新增預售41.54萬平方米，環比大增82%；其中住宅新增預售37.05萬平方米，非住宅新增4.49萬平方米。
市場觀察
重慶本週共有4個項目新推房源，新開盤項目去化率有所下跌。世聯行數據顯示，4個新入市的項目共推房源1395套，開盤當天整體認購率34.8%。
11月23日-11月29日，重慶市主城區共有4個新項目推房源，環比減少1個，總體量12.18萬平方米，同比增加5.59萬平方米，推出房源1395套，開盤當天認購486套，整體開盤認購率34.8%。
從區域來看，開盤的項目位於北部新區和江北區，其中龍湖在江北區的兩個項目龍湖·春森彼岸、龍湖·佰樂街於11月28日和11月29日都分別推出了房源。其餘兩個也進行新推的項目為招商·花園城和御龍天峯，推出時間為11月27日和11月29日。
招商·花園城推出180套洋樓，折後均價10042元/平方米，最終去化54套，去化率30；龍湖·春森彼岸推出87套小高層，折後均價9905元/平方米，最終去化53套，去化率60.9%；龍湖·佰樂街推出227套高層，折後均價10708元/平方米，最終去化149套，去化率65.6%；御龍天峯推出901套超高層，折後均價11201元/平方米，最終去化230套，去化率25.5%。
商業地產
商業地產方面，11月26日，約克郡集中商業奠基儀式在香港置地約克郡北區舉行。約克郡集中商業將成為金州商圈的商業新地標。根據規劃，香港置地將對約克郡約40萬方商業旗艦整體進行打造，其中包括地鐵上蓋中心、湖濱風情、Shopping Park三大商業區。
近日，新城地產高層在活動中透露，公司明年將攜新城吾悅廣場進軍重慶。目前，新城前期團隊已進駐重慶並開展選址調研，或將首選渝北拿地，打造一個城市綜合體。
土地市場
供應：
11月24日，重慶市國土資源和房屋管理局決定公開出讓4幅地塊的國有建設用地使用權。
公告顯示，該4幅地塊均位於坪壩區西永組團，合計出讓土地面積21.3萬平方米，總出讓起始價10.8億元。
其中，沙坪壩區西永組團R標準分區R16-2/06號宗地，為商業、商務用地，土地面積30472平方米，總計容建築面積≤106652平方米，出讓起始價16352萬元。
沙坪壩區西永組團L標準分區L26-2/04號宗地，同為商業、商務用地，土地面積16764平方米，總計容建築面積≤50292平方米，出讓起始價8651萬元。
沙坪壩區西永組團L標準分區L23-1/04、L23-2/04、L23-3/04、L23-4/04、L23-5/04、L23-6/04號宗地，為二類居住、商業、商務用地，土地面積74455平方米，總計容建築面積≤189488平方米，出讓起始價29146萬元。
沙坪壩區西永組團L標準分區L05-3/04、L07-2/04、L10-3/04、L10-6/04號宗地，為商業、商務、二類居住用地，土地面積91307平方米，總計容建築面積≤322843平方米，出讓起始價53507萬元。
另據出讓公告顯示，上述4幅地塊交納投標、競買保證金的截止時間為2015年12月14日12:00時。經審查，申請人按規定交納投標、競買保證金，具備申請條件的，重慶市國土資源局將在2015年12月14日12:00時前確認其投標、競買資格。
公告時間內有2家以上（含2家）申報的，土地供應方將擇日採取招標拍賣方式確定受讓方；公告時間內僅有1家申報的，土地供應方將掛牌出讓。招標拍賣日期另行通知。
成交：
本週成交商住類土地7宗，土地面積1201畝，可建體量180.31萬方，成交總金額44.78億元，平均地價373萬元/畝，樓面價2483元/平方米。
11月26日，重慶成功出讓兩宗地，兩宗地分別為渝北區兩路組團G標準分區G42-1/04、Ga20-1/02號宗地以及渝中區渝中組團E分區E6-1號宗地。
渝北區地塊為商業、商務用地，土地面積222畝，建築規模32.49萬平方米，容積率2.2，最終以底價5.04億元成交，摺合228萬元/畝，樓面價1551元/平方米，競得人未知。
另外，渝中區地塊為商住用地，土地面積14畝，建築規模7.7萬平方米，容積率8.1，地塊被重慶康翔實業有限公司以底價4.1億元競得，摺合土地單價2871萬元/畝，樓面價5337元/平方米。
11月27日，重慶成功掛牌出讓5宗地，5宗地塊均已底價成交，其中4宗位於兩江新區，1宗位於巴南區。
兩江新區悅來組團C分區C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06號宗地為商住用地，土地面積245畝，建築規模40.07萬平方米，容積率2.4，地塊被兩江集團以10.82億元拍得，合土地單價441萬元/畝，樓面價2700元/平方米。
兩江新區悅來組團C標準分區C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06號宗地為商住用地，土地面積150畝，建築規模25萬平方米，容積率2.5，兩江集團以6.76億元底價摘下該地塊，摺合451萬元/畝，樓面價2704元/平方米。
兩江新區悅來組團C分區C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06號宗地為商住用地，土地面積248畝，建築規模26.73萬平方米，容積率1.6，該地塊被兩江集團以底價9.93億元競得，摺合單價400萬元/畝，樓面價3716元/平方米。
兩江新區魚嘴組團P標準分區P22-2/02、P26-2/03號宗地為商業、商務用地，土地面積79畝，建築規模11萬平方米，容積率2.1，地塊被格力地產以1.21億元競得，土地單價153萬元/畝，摺合樓面價1100元/平方米。
巴南區李家沱組團D分區D12-3/07號宗地為商住用地，土地面積242萬畝，建築規模37.32萬平方米，容積率2.3，該地塊被藍光以6.9億元競得，土地單價285萬元/畝，樓面價1850元/平方米。
宏觀政策
無新增宏觀政策。