觀點地產網訊：11月9日，上海鏈家市場中心研究部數據顯示，今年前10月上海市整購項目累計成交金額295.08億元，佔比全部辦公性質項目（含商住公寓）交易金額的42.83%，佔比全部商業辦公類項目交易金額的32.36%。
據觀點地產新媒體瞭解，1-10月全市辦公樓整購交易共涉及15個項目、24棟樓宇，累計成交面積64.68萬平方米。
以上整購項目分別位於陸家嘴濱江、外高橋、中山公園、北外灘、涼城、南站、徐家匯、彭浦、華漕、金虹橋、七寶、五角場及長風板塊。除去外高橋板塊的總部峯匯，其他項目均位於中環以內。
觀點地產新媒體獲悉，總部峯匯項目位於外高橋保稅區北的辦公集聚區，周邊有湯臣國際貿易大樓及喜來登酒店等。此次出售的辦公面積均價達到3.68萬元/平方米，分析指出，自貿區對價格上漲有一定推動作用。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，現在滬上出現的寫字樓整購交易基本可以歸類為四種。
其中，一些內資金融機構主要收購以陸家嘴濱江板塊為代表的核心區超甲級寫字樓項目；而以中山公園、徐家匯、五角場為代表的長久以來因承擔功能過多而不及南京西路、靜安寺的傳統商圈內的一些次新寫字樓項目。
另外，以北外灘、涼城板塊為代表的老城區的一些舊改新建辦公項目，這些項目往往有區位、交通優勢下的政策扶持；非核心區新興CBD，如以虹橋商務區構成及輻射板塊——華漕、金虹橋及七寶等的寫字樓項目為主力，另外還有普陀長風板塊的大體量寫字樓項目。
陸騎麟續指，而以目前的租金回報率計算，以上整購項目尤其是陸家嘴濱江的尚悅中心及中山公園板塊的萬寶國際廣場，都可達到5%以上，滬上寫字樓尤其是中環以內寫字樓到了較好的接盤時間。