觀點地產網訊：11月9日，福州市以掛牌方式出讓宗地2015-31號、宗地2015-32號兩幅商服地塊，合共出讓面積149.3畝，成交額12.56億元。
其中，宗地2015-31號原省電力公司茶園路地塊，面積78.25畝，用途商服（商業、商務辦公）用地，住宅用地，公共管理與公共服務（幼兒園、小學、公共設施）用地。最終，該地塊由國網福建省電力有限公司以7.71億底價摘得，樓面價4671元/平方米。
據瞭解，該幅地塊擁有較好的區位交通優勢，位於傳統城市核心區，周邊配套也較完善。但未來項目建成後不僅有配建要求還僅限自用，不得銷售使得地塊開發局限較大。同時100米的限高對於辦公項目來說也是以個瓶頸。但由於地塊面積大，所以未來可開發建設的空間較大。
另外，宗地2015-32號（原秀宅收費站地塊）位於倉山區潘墩路東側，其中西地塊23.25畝，東地塊47.8畝，商服（商業、商務辦公）用地。該地塊商業建築面積不超過6萬平方米，住宅建築面積不超過3.8萬平方米(作為安置房使用)。
最終，該地塊由福建省高速公路融通/福州海峽置業以4.85億底價拿下宗地2015-32號原秀宅收費站地塊,樓面價3719元/平方米，地塊為商服（商業、商務辦公）用地。
由於地塊周邊商業項目缺乏，難以形成羣聚效應，短期內發展難度大，未來依託自貿區優勢前景可期。東西兩地塊可建設地下道連接，有利於商業人流引導，但地塊整體輪廓不方正，容易產生規劃空間浪費。同時限高較嚴格，不利於寫字樓規劃及形象提升。