觀點地產網 9月13日，國家統計局公佈2015年前8月房地產開發銷售和投資數據，行業仍然呈現銷售增速向上，投資增速向下局面。

數據顯示，今年1-8月份，全國商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1至7月份提高1.1個百分點。同期，商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。

截止至8月末，全國商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。

房地產開發投資方面，2015年1-8月份，全國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點。

另外，1-8月份房地產開發企業土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%；土地成交價款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個百分點。

對於房地產開發投資增速繼續回落的主要原因，國家統計局投資司高級統計師李皎表示主要有兩方面的原因：一是商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意願。

二是房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產開發投資中的土地購置費增速一路下行，8月當月，土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

對比以往數據可以發現，中國房地產市場第一次面臨已出讓、未開工的項目縮減的情況是從2015年開始的。

2003年到2014年，每年新增的土地對應建築面積，都遠遠超過了當期新開工的規模。而到了2015年上半年，情況發生了方向性的變化。

同時，全國房屋的施工面積也出現方向性的逆轉。2003年之後施工面積一直都在維持兩位數的增長，但2015年7月，這一增速只有3.4%。並且在銷售良好的情況下，施工面積有繼續減速的跡象。

另外，企業抓緊開工去存貨，銷售順暢，但拿地謹慎是主動去存貨的結果。

統計顯示，今年上半年各大龍頭公司（有披露的）拿地面積/銷售面積比例下降到了62%；而各大龍頭企業新開工面積/拿地面積的數值，卻出現了大幅提升。

對於“投資增速向下，銷售增速向上”的現象，中信證券指出，如果放在過往，這樣的現象不可思議；但考慮到行業已進入去存貨的階段，則這樣的現象是正常合理的，也是健康持續的。

其還認為，中國房地產行業進入了一個健康穩定但時間較長的存貨去化週期。

華泰證券亦提出，去庫存階段遠沒結束，開工連續負增長，且伴隨着銷售略有降溫，去庫存週期將進一步拉長。