營運指標中的銷售金額節節攀升，但房地產企業的盈利能力已經處於嚴重退步的狀態。
(2015年3月26日·廣州) 歷經數月籌備、調查與分析後，2014年度中國房地產卓越100榜如期在2015觀點年度論壇現場盛大發布，數百位嘉賓、媒體朋友共同參與和見證了這一行業盛事。
從2014年底開始，觀點地產新媒體通過企業申報、實地調研、電話調研、行業問卷調查、網絡投票、資料檢索、基礎數據研究等多種方法和渠道，對數萬家中國房地產企業進行全面梳理和分析。
我們的分析始於基本面數據，同時結合資本金融、土地、商業市場的產業動態、結構、信息，以及複雜的市場和交易數據，而這些也是卓越100榜的關鍵。
槓桿使用過高
2014年，房企整體債務規模上升。受制於國內金融環境影響及企業發展需求，除常規渠道外，企業境外發債、信託、基金等類型融資大幅增加。但佳兆業黑天鵝事件爆發後，逐一曝光的各類型債務違約也使得入局重組者困難重重。
過去的一年，上市房企發各類永續債、垃圾債，借道信託的假股真債等，可謂種類多多。融到錢的同時，也充分暴露出房企槓桿使用過高的致命弊端。而滾雪球般的利息支出及債務，使得房企利潤被攤薄，對於長線發展非常不利。
中國房地產卓越100榜數據分析顯示，2014年房地產上市企業資產負債率方面，入選上市企業30強(地產G30)的企業，平均資產負債率為73.90%，與2013年度的72.22%、2012年度的72.54%相比均為上升。
從榜單分析的30家上市房企來看，沒有任何一家企業在35%-60%的安全線以內，這一數字在2013年度為3家，2012年度則為2家。與此相對應的是，有23家資產負債率超過70%的警戒線，數量較2013年度的19家增加4家；另有4家企業負債率超過80%，數量與2013年度持平；未有資產負債率超過90%的企業。
上市企業30強(地產G30)平均流動比率為1.67(2013年度1.64、2012年度1.61，2011年度1.72)，流動比率水平逐漸好轉。
盈利能力嚴重退步
盈利能力方面，2014年度上市企業30強(地產G30)入選企業平均毛利率為31.8%，較2013年度的32.04%小幅倒退(2012年度平均毛利率39.54%，2011年度平均毛利率42.73%)。
可見，中國房地產行業最優秀30家上市企業的平均毛利率水平，已經在三年時間內從40%左右跌至約30%。擴大到入圍的84家上市企業，平均毛利率為29.37%。毛利率表現比較優秀的企業是華夏幸福、中海、華南城。
入選地產G30企業平均淨利率為13.16%，較2013年度的18.18%大幅降低，對比2012年度的平均淨利率23.56%以及2011年度的28.91%，更是大踏步倒退。擴大到入圍84家上市企業，平均淨利率為11.10%。
在入選的上市企業30強中淨利率超過40%的企業由2013年度1家減少至0家(2012年度5家、2011年度5家)；淨利率水平30.01%-40%的企業數量同樣是0家，而2013年度則有2家(2012年度2家、2011年度3家)；20.01%-30%的有8家(2013年度7家，2013年度6家)；10.01%-20%的有17家(2013年度16家，2012年度17家)；低於10%的有5家，其中3家低於5%。
在2014年度淨利率表現最突出的企業是龍光地產，但淨利率水平僅為26.91%，無法與2013年度卓越100榜最高淨利率42.76%比較(2012年度51.37%)。從2014年開始，地產G30企業平均淨利率水平開始無限接近於10%。
綜合分析可知，營運指標中的銷售金額節節攀升，但房地產企業的盈利能力已經處於嚴重退步的狀態，特別是2013年及2014年這兩年，上市企業30強平均毛利率水平跌落近10%，淨利率水平跌幅超過10%。
其中，財務指標方面，中海連續第三年佔據首位，展示企業成本控制力較強。而另一龍頭萬科，相對而言，在財務指標方面的短板非常明顯，財務指標得分僅12分。