“該不該拯救房地產？我三天三夜沒睡覺都沒想明白。房地產怎麼了，需要拯救？”

　　2014博鰲房地產論壇·特寫 8月7日下午，以“分化了的房地產行業”為主旨的演講如期進行。

中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松、德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平在會上各抒己見。

“該不該拯救房地產？我三天三夜沒睡覺都沒想明白。房地產怎麼了，需要拯救？”

針對“該不該拯救房地產”的問題，陳淮在演講時用了好幾個“我不理解”，表達對看空房地產行業觀點的不滿。陳淮表示，需要拯救的是當下的政策體系、金融體系、改革等。

在政策體系上，陳淮認為存在多方面缺陷，包括不斷強化政府權力，違背市場機制的力量而行；高成本低效率，滯後性、主觀性、被動性明顯及沒有在改革問題上做任何動作等。

德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平在演講中也稱，因為全世界都對中國房地產的發展走勢和政策取向不明確，所以購房者觀望情緒濃厚，行業波動開始加劇。

“購房者不清楚到底該不該買，這比房地產暴跌還要更加可怕，資本市場有一句俗話叫‘不怕你跌不怕你漲，就怕你不交易’。這種現狀若維持時間長的話，我相信未來一兩年會出現很大的下滑”。

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松態度較為積極，他認為波動市況下將為二手房帶來新機會。

“雖然中國的二手房市場主要集中在一線和個別二線市場，二手房的成交面積佔比和成交金額佔比在不同的城市差異比較大，但是這種爆發正在孕育中。即使是一線城市，目前的房屋流通率仍然有巨大的提升空間。”

巴曙松指出，人口流動和住房轉換的頻率從根本上決定了房屋流通率以及二手房的空間。

而中國二手房市場的空間和機會主要表現在三個領域，一個是交易佣金，第二個是廣告的支出，第三個是配套的服務。