華夏幸福基業打造的固安產業新城，將成為未來中國城鎮發展的樣本之一。

　　隨着“城鎮化”成為政府未來幾年着力推進的施政目標，房地產可能是直接受惠的主要行業。據初步測算，未來10年，城鎮化進程將給房地產業帶來約5.92億平方米/年的巨大增量，相當於2011年商品住宅銷售量的61%。

　　作為產業園區開發運營和城鎮開發建設的典型代表，華夏幸福基業無疑將會是這場城鎮化熱潮的最先受益者。

　　有私募人士認為，華夏幸福基業在北京周邊郊區縣市打造的固安產業新城，將成為未來中國城鎮發展的樣本之一。

　　據稱，河北固安在華夏幸福基業的投資帶動下，逐步建成福朋酒店、中央公園、幸福天街、創業大廈、固安規劃館等多個項目。截止目前，除河北外，華夏幸福基業的產業園區還遍佈青島、瀋陽、無錫和鎮江等地區，園區數量達到17個。

　　縱觀2012年，華夏幸福基業在“園區+地產”模式有了進一步擴張。

　　去年11月，華夏幸福基業與中國航天科技集團公司正式簽約，首次涉足北京新機場國際臨空經濟區建設，也意味着河北固安航天科技產業園項目正式啓動。

　　與此同時，隨着《首都經濟圈綜合發展規劃》編制工作進入收尾階段，1993年提出建設的首都南城大興區第二機場，如今也終於塵埃落定。

　　整個北京新機場共涉及廊坊市廣陽、永清和固安三縣土地面積約300平方公里，總體規劃開發建設100平方公里左右。其中，對20平方公里起步區進行形態規劃成臨空經濟區。

　　此次，華夏幸福委託到的總面積約15平方公里，位於固安縣域東北部，北至永定河，西至京九鐵路，南至廊涿公路，東至固安工業園區東邊界。

　　另據業內人士指出，《首都經濟圈綜合發展規劃》由國家發改委地區經濟司牽頭編寫，北京、天津、河北三地參與完成，包括北京、天津和河北省的石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、張家口、承德8地市都有望受益。

　　對此，不少券商認為，上述規劃的啓動，將為華夏幸福業務拓展形成長期利好。“毗鄰北京六環的固安和大廠園區毫無疑問將會被納入首都經濟圈的發展範圍，而這將直接利好華夏幸福。”

　　券商指出，為承接首都產業轉移，環首都周邊縣域要與京津建立完整的產業鏈，而不僅僅熱衷房地產開發，華夏幸福的產業園區將有效彌補核心城市和周邊縣域產業梯度落差過大的隱形“產業懸崖”，解決了京津冀縣域經濟產業比較零亂，片面追求大而全的產業佈局，有利於形成完整的產業鏈。

　　除此之外，疏導首都擁擠的人口功能是北京對首都經濟圈的期望，河北廊坊的固安和大廠區域儼然成為首都樓宇經濟和總部經濟的聚集地。

　　研究人士表示，首都經濟區域“攤大餅式”的環形拓展未來必將囊括周邊的固安、大廠和懷來區域，而以上三個區域華夏幸福擁有287平方公里的可開發面積，這將加速公司的住宅銷售和招商引資進程，而在這一區域擁有住房的消費者也將坐享房價增值帶來的超額收益，住宅銷售熱化現象將會呈現。

　　資料顯示，華夏幸福位於廊坊市固安縣工業區的委託開發面積接近90平方公里，距離新機場約10公里，截止2012年上半年新增入園企業11家，新增簽約投資額168億元，累計入園企業266家，累計簽約投資額為347億元。

　　熟悉華夏幸福的分析人士在接受媒體採訪時曾表示，華夏幸福以固安工業園區為代表的產業新城模式，集合了生產、生活、生態於一體，同時他們還在北京周邊建設了大廠、懷來等產業新城，在“以產興城、以城促產、產城融合、城鄉統籌”的理念指引下，建設具有完備的基礎設施和公共服務功能的新型城鎮。

　　申銀萬國亦表示，受益於樓市回暖以及新型城鎮化的帶動，華夏幸福將承接北京市場價格及限購溢出需求。該機構預計華夏幸福2013年房地產銷售額220億，含園區結算回款的整體銷售額250億。