根據首創制定的目標，今年仍將投資35億元用以新增項目土地儲備，預計將新增500萬平米的土儲面積。
雖然剛剛獲批的18億元公司債讓首創的短期資金壓力得以緩解，但其仍然受市場低迷所帶來的影響。日前，摩根大通發表研究報告表示，首創置業在北京和成都的銷售受到了當前市場低迷的嚴重影響，潛在的資產減值風險在加大。
低迷的銷售業績
事實上，在首創置業8月份公佈的半年度報告上，銷售低迷已經初露端倪。其半年報披露的數據顯示，截止六月底，首創簽約銷售面積僅為13萬平方米，較去年同期的32.6萬平方米已經大幅下滑了60%，而17.33億元的簽約銷售總額也比去年同期的33.2億元下降了近五成。
“上半年內地市場低迷，尤其是一線城市客戶的觀望態度對公司的銷售業績影響甚大。”首創表示，除天津外，北京、成都、無錫項目的銷售業績均下降明顯，降幅在26%至49%之間。
而資料顯示，首創目前在售的大部分項目均位於北京區域，上半年新推出的緣溪堂、和平里的小鎮、A-ZTown項目等都將成為首創今年業績的主要貢獻力量。
北環國際中心
由此，首創置業不得不調減了今年的銷售目標。在其中期業績發佈會上，首創將全年的80萬平米的銷售面積目標調減至41萬平方米。同時，今年開竣工面積也被分別減少至60萬平米和104萬平米，分別減少了66%和26%。
雖然日前首創置業對媒體表示，北京的緣溪堂、和平里的小鎮和A-ZTown項目目前已經錄得了21億元的銷售額，高盛兩名高管近日還出資近兩億元盤下了緣溪堂的兩套豪宅，但是這個數據與首創年初的制定的銷售目標仍然相去甚遠。
根據首創置業執行董事兼總裁唐軍透露，今年首創將完成71億元的銷售額，上半年已經完成了33億元。時至今日，首創仍然至少需要完成10億元的銷售才能完成年度計劃。
但是截止目前為止，接受採訪的眾多業內人士對於未來的市場仍然不看好。國都證券分析師鄒文軍認為：“進入下半年以來，市場已經下行的趨勢已經越來越明顯，近期中央的救市政策對市場的提振作用是有限的，房市銷售要轉好仍需時日。”顯然，首創置業要在這樣的市場下完成今年銷售目標已經越來越艱難。
發債擴張
雖然一時還難以從銷售的困境中脫身，但是公司債成功獲批仍然讓首創緩了一口氣。此前根據高盛預測，首創置業至今年底的總負債將會為105億元，其中50億元將於一年內償還。因此，公司債的發行對於緩解其負債壓力顯而易見，至少銷售資金的回籠已經不再那麼緊迫。
然而，發債獲批後首創置業的目標似乎已經不僅僅於此。除了還在加快其一直在努力的迴歸A股進程外，首創還表示，將於明年陸續在瀋陽、成都、天津、西安、無錫五個中心城市全面開工建設“首創國際城”項目，總的開發規模將超過300萬平方米。其中，天津“首創國際城”已經初定明年一月開工建設。
事實上，首創擴張的意圖已經由來已久。去年其就已經拿下了11個項目的開發權，新增的土地儲備達到559萬平米。
而根據首創制定的目標，今年仍將投資35億元用以新增項目土地儲備，預計將新增500萬平米的土儲面積。截止6月底，首創已經完成了148萬平米的新增土儲任務。“下半年新增約350萬平方米土地儲備。”執行董事兼總裁唐軍當時表示。
然而，市場的變化還是讓首創感受到了壓力。8月份，首創先後將轉讓了天津三家項目公司的股權，同時退出了太原長風項目和蘇州陽澄湖項目的開發。
聯繫首創中報後在迴歸A股上的努力和發債計劃，眾多業內人士均認為，這一系列動作可能都與其資金上的壓力有關。